※ 引述《DreamFF (梦想结束的起点)》之铭言：
: 不好意思 我是完全不懂房产这块的新人
: 如果有冒犯或违反板规还请告知
: 故事是这样的
: 现在住的房子已住了快30年
: 是在新北市山区
: 实价登录1坪约5万而已
: 紧邻的隔壁是栋2层楼的透天
: 从我有记忆以来隔壁就一直是无人整理的空屋
: 没水没电 连门窗都没有 但是还有门牌
: 也一直被附近的邻居当做仓库用 甚至拿来停机车
: 说是废墟也不为过
: 这将近30年的时间 我从没见过屋主
: 因为自己住的也是老房子了
: 与这栋空屋相邻的墙一直有漏水问题
: 单靠我房这面墙的修补效果有限
: 故最近有考虑将隔壁买下来整个重盖
: 好处是可以打通甚至将隔壁的1楼规划成车库
: 未来若成家 房间数也不用担心
: 但是这样的房子不知道还能不能找到屋主
: 有人有相关知识可以解惑吗?
二类誊本不能调了.
但是可以跟熟的仲介要..
当年关闭二类誊本的时候,它们有大量下载屋主资料.
理论上这是要用钱去买的,但是有熟的仲介还是可以当伸手牌..XD
当然也有几种乡间调查法.
去问在地超过30年的住户,也许有人知道这栋房子是谁的.
再来问里长,这栋房子是谁的.
再来,漏水到你家,你上法院去提告,也可以知道屋主是谁.
不过通常,市区中空屋都会有仲介去开发.
通常二类誊本上面的名字可以联络道的前提下,仲介都已经联络过了.
还空在那边就要嘛对方不卖.
再不然就是真的找不到人..
也许有二类誊本的屋主资料,可是屋主不知道般去哪边(很多是海外)所以联系不到.
例如我的店面后面有两间并排透天,我很想把它吃下来
(当然前提是他不要狮子大开口开价)
(and..不要问我是哪两间,我要吃的东西我才不会跟你讲勒...)
我找仲介去帮我找屋主,仲介也是找不到人.
最近我又换一个仲介去帮我找屋主..看看他有没有本事把对方挖出来.
这种就是,二类誊本也挖不出来的屋主.
and...通常像我们懒人,虽然大概知道怎样挖屋主.
但是还是很懒,所以就会找仲介去帮我们挖.
就像整理房子一样,很多投资客会自己点工点料,我们懒人就是无脑交给统包...XD
另外,自己跟屋主杀价,有时候杀价数字不一定比仲介杀的还低.
有时候这个中间人是有存在必要性的.
当然有时候屋主自己不懂行情乱卖,就不要透过仲介那是另外一回事.
例如我前几天刚买的那间130万电梯2房,就没透过仲介....
(准备花30万整一整,卖个两百多万,看可不可以冲到250..)
不过通常齁,你看房子烂在那边没人管.
大多都是屋主不缺钱,祖产摆在那边烂.
这种你要买到便宜,就要洗脑屋主,尤其是最好住外地不懂行情.
(例如住台北,认为高雄少子化,产业外移,房价很低迷这种,
最近买到的太普,屋主就是住台北,还当教授..搞不清楚状况..嘿嘿~~~)
而这个洗脑,透过仲介去洗脑会比你自己去洗脑的效果好很多.
仲介有一套经历一二十年专业累积的sop开发流程....比你土法炼钢杀价厉害多了.
尤其这种人不缺钱...比较难洗脑,另外买到的机率其实很低(以投资价格买到)
就像六合路的店面我去开发,结果对方要两千万...
或是鼓山台泥案旁边的透天,我妈以前想买去开发.
对方要卖不卖.不要卖后又要卖,拖了一年后又不卖了.浪费了我妈一大堆心力.
旗津的某块土地,我挖到地主去问要不要卖,结果他想了很久后,开价一坪一百万...=.=
甚至五甲本来有两栋连栋边间透天,我想买下来打掉从新盖车库电梯别墅卖.
仲介是接到中间一栋要卖,价格很ok,所以就去开发第二间.
果然第二间就是要天价...因为屋主不缺钱....
so...空屋空在那边很久的房子,其实要买到投资价是很困难的...
而通常要自己买到便宜,则是屋主真的缺钱要卖,又不想让仲介赚一笔这种.
自己卖本来就超难卖,他又缺钱,又爱眼红仲介赚佣金...这种就是急上加急...
这种就要自己出马去洗脑他,佣金多少啊我们折在里面不要给仲介赚之类的.
然后该装可怜要装可怜,该装结婚要装结婚,再拿代书费我们付换取他卖更便宜一点.
而这种通常就是在地比较活跃的人会帮忙介绍,买到之后再包个红包给他.
(我会包足2%给他....让我买到便宜的房子,我从来都不吝设给钱)
这些人大概就大楼管理员,里长,在地做生意的,没事干整天串门子的老人等等.
所以要看敌人是什么,才决定出什么牌去打他.
当然还有最后一种可能.
那就是房子已经落入不良债,或是银行银拍屋手上之类的.
这种的话要买就要照他们的程序去买.
例如我有一间公寓,隔壁是空屋,想要一起吃下来.就去开发他的屋主.
去查后发现是资产管理公司手上...然后要卖得很贵...=.=
(好像是落入不良债的时候,设定抵押比较高的关系)
不过漏水问题倒是叫它们处理速度会很快.
应该过几天就会派人下来帮你补防水.
(但你不要期待他会帮你做到jis工程认证...这种事情只有电脑前的阿宅才会幻想)
同样的,我有一间跟不良债买的房子.
当年就是漏水,楼下的住户就找资产管理公司负责,它们没几天就派人下来处理.
另外,通常乡民不太懂怎样买房子.
是因为...
你没当过卖家...XD
你没当过卖家,所以你不懂卖家的心态,因此你就不知道怎样买会有效.
然后听信一大堆一辈子没买卖过房子的酸民在那边乱讲.
就乱信,之后就乱买...
要嘛就是买了几年都没买到,要嘛就是买到很奇怪的东西.
更扯的就是买到贵的东西,或是涨到高点的东西.
不过没关系,本版放任一大堆一辈子没买卖过房子的酸民横行.
那大家被这些没买卖过房子经验的人误导...
也不关我的事情..XD
这社会需要盘子追高,也需要有人租房子...
我们就越来越少分享自己的经验,反正我们又不靠ptt吃穿.
大家开心就好...
我们讲的都是故事,自己亲身经历过的故事.
酸民讲的都是理论,窝在电脑前面google之后满脑子胡思乱想的理论..XD
而大家放任胡思乱想的人横行,那就跟他们一起胡思乱想吧.

我爱你 ceca

感谢c大分享。

恩我也觉得这版最厉害就键盘思想家~

推一个 难怪我有朋友要我弄个仲介DB 110G的 XD原来都是个资加密档案 看来我当初弄得那个很值钱阿

130+30 =160 卖220好了仲介杂费算10w 210-160=5050再给政府抽头~ 好难赚阿

这样还难赚？半年一轮耶你算上贷款的现金投保，请问有几间上市公司比它好赚的另外我手上三十多间，又不是只玩一间’外加极度无脑，躺在家里等包商动工完工，等仲介卖掉

真的很好赚 不过当过卖家才知道卖方心态好像没错

谢谢分享～

真的很多完全没买卖屋经验的。给一些意气用事的经验看了心底一寒。想到要是当事人真的这样照做就只能为他默哀。但是乡民就是喜欢这些仇仲介仇投资客甚至仇屋主的言论。

你错了 住台北的会把乡下老屋当成台北行情开价 卖不掉还会气噗噗

推楼上 现状就是海线新大楼套很大 海线大概只有沙鹿比较OK

其实六合路那间在变钉子户以前确实有二千万的价值当然现在隔壁盖大楼被放生就是另一回事了

感谢分享

高雄ceca大...二类誊本ㄧ直都能调啊…只是没身份证字号跟全名，登记地址还是有。你是不是误会什么?而且在家就能调二类誊本了，你说的是第一类誊本吧？就算懒在家上网小额支付就能调誊本了啊…代书费依据习惯本来就是买方付了...而且说大量下载屋主资料根本是唬烂....养几个人固定支出就能查到资料了，连搬去哪生几个小孩都能找给你

南部代书费跟过户费用买卖各半啦

楼上。你说的是户政资料。提告时请户政调的。大量调资料是要修法禁止调一类誊本前。有规模的仲介公司有大量先调起来存盘。不过的确是一类才有全名跟身份证。二类没有全名但是有户籍地

感谢c大分享，有时候仲介该给的还是要给，尤其是那种在当地已经很多年的，让对方信任你后，下次有好物件你就会是口袋名单之一，其实真的好物件不会流到市面上识货的人一看就会下斡旋了，看过一个很棒的物件三面采光高楼层、地点好而且前屋主因为是自住所以屋况维持的非常好，现场有人看五分钟马上就下斡旋，订金五万怕屋主接受后反悔又去领了五万（860下800）最后这个案子还是以800成交了。结论是很多乡民都说这么抢手你怎么不去扫货，但是买房的人又不是笨蛋、要扫货也要看文件本身的价值，好物件你如果开实价八折七折，那A货真的无缘了

Ceca大，我爱你!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

"二类誊本不能调了"??唉~无言啊 这种水准......

h兄 关键字 征信社，我说的养人根本就不用调资料。单笔收费就好了，再说誊本ㄧ张20元有设定就2张了。全台湾调出来没几个亿调不到的，有哪几间仲介有能力花几个亿存盘ㄧ堆用不到的资料?几个亿可以养多少帮你查资料的人几百年了调ㄧ个人头跟你收5-10k 养ㄧ个人固定每月5-10万，不划算吗？

后面说到重点了，本版一堆刚刚被空空害惨了，口怜哦

征信社找资料的方式很简单。其实就早期没个资法时的黄页跟走诉讼。坊间也有卖旧版的户口普查数据库。有姓名电话跟身份证号。不过这是非法的。其实可以去问看看信义跟永庆。他们的确是有在个资法施行之前去调出台北新北的重要大楼的官贸成立数据库。

征信社的数据库很强大

真的。因为征信社他们能用的手段比较多。仲介曾经有过跟管理员问屋主电话被告个资法的案例。

有些乡民真的很奇葩,确实都不知道有没有买过房子,来房板就是为了劝人不要买房,要人低价卖房.而不是来学习买卖房的知识有朝一日自己可以用得上. 别人没买到涨上去你赔吗知道社区环境好坏分享一下就好,我从不会叫人一定不要买别人没买到或买到自己都无法跟对方负责.这个板很多人是很斩钉截铁要人家别买.....

永庆信义把全台湾六都所有建物的屋主誊本资料做备份.我以为所有人都知道这件事情..@@

提告->屋主不在国内->直接求偿->法拍隔壁间

以生物本能都会想有个窝的角度来看。他们其实是没有错的。他们极力鼓吹大家不应该花大代价去获取房地。当一样物品是大家都不想要的时候。获取它的难度就会降低。其实我觉得如果今天台湾有稳定5%的投资管道以及健全的租屋制度。我相信房价不会是现在这个价格。ceca大。其实所在圈子不同。没办法默认对方知道一些圈子内的大事。所以在房版互相分享自己领域内的知识我是看的很开心获益良多的。

上法院提告走正当管道

ceca大，永庆房屋把"全台"誊本都请来当数据库，基本上这个全台就不可能了。因为1.我光是调50几户买设誊本，每天都在请誊本的地政就要花1-2小时做处理。2.台湾公家网络的频宽跟服务器流量根本不够，ㄧ间地政7-8个柜台，同时丢资料去请就卡住了。3.永庆如果是备份当初有姓名跟登记地址的第二类的誊本还有可能，第一类需要授权怎么会有全台所有权人身份证字号。4.ㄧ般网络申请，除非永庆发动全台分店同时用至少500m的网络申请，但还要考量誊本申请的服务器流量。光是自己请ㄧ笔就要5分钟才能产制，还要付款的时间。全台湾要请完可能吗？5.中华电信小额付款帐单是有上限的，也是ㄧ个市话ㄧ个上限，除非预付几亿电信帐单给中华，要不中华不可能开启你那么高的额度。 如果您愿意自己在办公室试着申请看看，就知道请完全台湾誊本可能一年时间都不够

大公司调誊本不会用中华电信。是用康大或光特去调。而且其实有全栋调阅跟路段调阅的选项。之前调过一次全栋134户大约3分钟就跑完。资料是以白底蓝字的文件做保存。另外其实处理信义永庆。还有一些公司也都有保存如嘟嘟好房仲网。他们是把誊本都调完再卖出。政府卖一笔20他们卖12这样

地政的地址不见得能找的到人...有做土地开发的就知道

那个只是登记的户籍地。不是居住地。但是至少表示那个地址曾经跟你有关系

仲介公司的资料应该是业务查找屋主时请小秘书备份的吧？钱还是跟业务请款

永庆跟信义是公司吸收。会备份。但是不是主要来源

推~

专业文

感谢C大分享

讲得都是很实务操作上经验，给推

@v@ 推ceca