各位前辈们好，我目前有看到喜欢的法拍物件。
但有一个问题是，房贷应该是要法拍得标7天这边先结清才能开始跑房贷的相关业务是吗?
我的物件标价约850万，我手头现金也大约只有3-4成。 物件是10年内的屋子。
想询问，是否是应该借道850万在标，还是有其他的方针可以替代。
我自己是有问到，可以请代标公司去标，但这方面又要多付出处理费，不知道划不划算，也不了解处理费正常的行情多少。
恳请前辈解惑帮忙。

google 法拍 代垫

法拍有银行在承作放款 GOOGLE看看

法拍有代垫,可以google 法拍代垫的银行,在打电话过去问.点交的话自己去拍就好.and..10年?让我想到恋恋life..那间居然进四拍.害我输一碗冰..XD不过有另外一间,三拍价超越2拍非常高..我赢回一碗冰.嘿嘿~我们投资客,不碰法拍,但是会岔赌法拍.赌法拍又可以创怎样的新天价出来..

我自己标过，有做法拍代垫银行google就有，代垫到正式办好贷款期间的利息是信贷利率，基本上银行会整个来作

大型投客也玩法拍啦 好几个大型投客组合 只是不是一般人会认识就是 出手也都是人头 从新屋 预售 中古 法拍租屋都玩 集团化 资金很厚 有很多都远超过上市柜公司会有高价 主要不少仲介改当代标，然后不少人找代标 然后 就科科 标高，为什么呢就不多说了 反正有钱不怕没法拍玩啦 现在很多仲介改当代标的 为什么呢就不多说 想一下就懂房市怎么走了

法拍比仲介报的还贵，怎摸玩啊xd我们都在看热闹，蛙喔，法拍又创新天价，鼓掌欢送！！然后压住他可以飙到多贵不点交才有人玩，但是那个比较看情况对投资客来讲，不点交很久才一间，不能当饭吃只能当点心投资集团倒是越来越多难道炒房也要财团化了吗不过当然，集团的效能是比不上跑单帮就是了集团还要回报，写报告，开会跑单帮，下一秒就斡旋出去这种点状并且依赖判断性高的产业跑单帮的竞争力目前是远胜过集团当然包租集团倒是很有优势规模管理，规模经营，包含工程装修代租代管等一条龙So，包租这一块目前正大量落入集团手上以后跑单帮要再跨足包租会越来越竞争人家装修比你便宜（点工点料+大规模进口中国家具卫浴磁砖等）大规模管理出租，节省人力成本集团自己专人代租再省代租佣金So,出租市场集团垄断只是迟早的事情我是没碰套房这一块，所以比较不管我的事但我只能奖，除非你有本事自成规模（百间套房）不然以后就要面对集团的竞争*了而有心玩包租的，快去组团YY吧现在是组团yy最后的机会后面人家规模更大后才想租团就晚了另外，集团规模扩散速度非常快所以不要以为他们现在好像还好他们现在大多还在磨经验等到他们赚钱sop（包含负责人的利益计画sop）完善立刻可以大量集资，规模随便翻个三四倍都很快并且这个sop是理论上办的到的，也不违反银行法的恶性吸金而如果花敬群租屋专法定的更好，那他们发展就更快别忘了，出租表面上行情6%实际上有财务杠杆，现金投报是十几%更不论专业的都是基础8～12%，杠杆后是二十%这种收益吊打一大堆投资他们差在一些细部的管理系统利润等等的sop进化而已

如果都处理的是店面有差吗？店面自己找租其实不慢....钱都用支票先开半年或3个月。北中南一年花个几天跑几圈就好应该说的是就是代管公司，但是还要和部分物管抢食（有些物管经理会兼代管）这类的其实房仲业者有部分在处理。这种要赚钱要做的是日租才有可能，日租收益高

店面找商仲租比较好，不用代管有很多企业，连锁店等，他们找店面是直接联络商仲的而出租店面更爱连锁店或企业自己挂租可能比较容易租到自行创业的店家代租代管还是以套房为主

法拍好奇秒，那天看小港2拍底价404万公寓1+2楼，结果拍出800万，吓死我了，有人可以告诉我这可能是什么原因吗？

我有找到代垫资讯，那是要事先去找银行谈好吗?会不会不帮你垫0.0

法拍真的很夸张, 有一区价格10万以下结果法拍三拍还要13

像新竹某些区域到第三拍价格还是很高，但最后还是拍定，真的很神奇

那是在洗什么的

洗盘子去接刀~ 还花高价接

要先请银行评估该物件是否可代垫 先找好两三家评估 这样临时有变量还有备案

我知道，联邦有法拍屋预估，估可以贷的利率与成数预估后，法拍到手后，就可以很快贷到钱，但是你如果本金还不够大，自己得小心些找到一些亲戚当预备，至少知道不足一、二百万可跟谁调

代垫转房贷会全额转啦不过法拍屋况基本都要大整，外加水电可能都断了空太久还要从新请水电，要找有拍照的配所以装修费要抓满一点

楼上某咖明明不懂法拍也能屁一堆 果真半桶水响叮当

我买过法拍屋,不知道楼上买过什么..XD集团我也接触过不少它们的人..不知道楼上出租过房子没有.为啥房版要放任这些一辈子没买过房子的人到处乱入呢..XD你们不觉得这些人很碍眼吗?

租屋版也是一样啊。一堆没当过房东的用半吊子见解。说他还会呛你说他自己也当过好几次房东

啥叫当过好几次房东啊？？？？其实资本小的房东应该都会渐渐选择店面因为时间和整体成本比较好处理出租房随说比较稳定，但是杂事和意外性多，反而资本大的好处理ceca在这点说会有竞争问题，我觉得可能性不小。除非和其他人合作养工班

我处理过的法拍案件少说超过一百间 所以某咖想说什么??为什么本板要放任不懂法拍的咖在屁一堆法拍的东西??这不算是半桶水响叮当??

你处理过,那请问...法拍代垫,代垫之后转房贷有啥问题啊.XD请问有啥问题啊??....难道不能google银行后打电话去问代垫?乱入还大声哩...本版都这样放纵酸民的喔.and...店面出租投报偏低,外加很多店面贷款也偏低.所以现金流压力比较大,小资入门辛苦.

乱入还大声的不就是楼上的这种咖吗??还一拍16 二拍14三拍12咧 真是秀下限无极限 半桶水响叮当法拍屋况基本都要大修??果真半桶水响叮当

怎样，打八折举例还需要计算小数点给你 xd大家继续放纵这种人，这想必是本版的期待xd一辈子没买卖过，整天乱入，也没人阻止你们就继续信他们好了

懂一点别人也知道的皮毛也好意思出来屁一堆 要相信这种咖的人 小弟也只能祝他们自多福 对了 有人自称是资产管理公司的负责人 却连DD也不懂 真是笑喷 当当当~

挖q135大真的好认真坚持 感动

其实投资人的素质真的是非常非常参差不齐，但是有个重点，就是能赚到钱，就算你瞧不起他也没用啊。来自各路的英雄好汉们，口袋赚饱饱才是真的，别在这战些无聊事了，大家各有各的本领啊

是我瞧不起他XD买不起房子的人在那边乱入得很开心.然后更瞧不起放任这种人在那边乱入的板友们..XD你们爱听那种一辈子买不起房子的人.整天胡思乱想...那请便.这样很多东西,你没注意到根本没人想发文.整个版上就充斥着吵吵闹闹政府打不打房.但细节房子怎样判定,处理,遇到状况会怎样.全都没有有经验的人回文.剩下一大堆窝电脑前的宅男在那边google后写幻想教学.这就是大家所乐意见到的房版..

像某咖这种没料又爱不懂装懂的人 的确令人瞧不起 倒是小弟早已买房 不晓得某咖是用那只眼睛看到别人买不起房子 或者自以为是别人肚中的蛔虫??没料的半桶水 小弟见过不少 某咖大概是最废的一个 难怪幻想凯文会看不起像某咖这样的人

XD....你是什么咖阿..那么厉害....怎么看你对不动产一点概念都没有.我一样瞧不起你...不但没料,还以乱入为乐子.

我仿佛看到大一生在说爱因斯坦不懂相对论的场景 程度差的人水准就是这样 懂一点皮毛就以为懂"不动产"了 真是笑死人了 倒是某咖还没告诉大家 他是用那鲲只眼睛看到别人买不起房子??奉劝一句 别再以为自己是蛔虫了被没水准的某咖瞧不起 那又如何 某咖是什么咖啊 有很重要吗??哈哈哈~