推 hultese: 商圈和人口是会移转的，尤其台中腹地广，发展潜力大，居 08/13 22:42
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→ hultese: 政区。 08/13 22:42
我想问一下市区搬到重划区的需求是什么？
1.就学？
可是学校都在市区耶？
上学还要交通费＋时间成本
2.医疗？
可是医学中心都在市区耶
3.购物？
可是市区就有中友百货、ＳＯＧＯ百货、日曜ＯＵＴＬＥＴ、
一中商圈、勤美商圈、中医商圈耶
4.交通便捷？
可是火车站在市区耶，公共汽车路网密度也是市区高耶，
之后的捷运蓝线和轻轨和大转运站都在市区耶
5.机会成本？
换房子要钱，
要嘛找到人接手，要嘛变空屋，
算有人接手好惹，之后要到市区的医院、学校不用花交通费和时间成本？
如果没人接手，
这就一大笔钱惹，新屋价款＋交通费＋时间成本
以上是一般市民决策考虑的面向，
一般人没那么多钱和时间跟你在那瞎耗，
所以我才说某ＸＸ王在瞎扯

商圈和人口是会移转的，尤其台中腹地广，发展潜力大，居民自然会想往市容更好、有人行道空间、交通便捷、绿地多的重划区移动。近年来北屯西屯南屯就是人口增加最多的行政区。

重划区的新房都被炒高高 未来最先崩盘的就是重划区的房

生活品质一句话打死你的五点。

我说的重划区是七期八期11期耶，那边没学校、没医疗、没商圈商场、没捷运、74号？

感觉第4点还有商榷的空间

生活品质应该是建立在便利的生活+短距离随处可到的店家吧重划区的这几点的确....

你要不要去看看绿线还会直接接到中山医、高铁。一堆质感餐厅、名车展示部门、大型商场影城早都一一跑去你瞧不起的重划区卡位了。核心移转趋势很明显

又来了..好啦一中女中中国医房价最高,戈巴契夫头发最多

原来公共汽车路线是死的、市政府都不会看需求规划？对啦，不是从你家旁经过的捷运都是废物是吧，人家好歹明年就开始试营运了，而且延线还好几个土开案。你爱的蓝线至少也要等二十年才通车，到时绿线站周遭早就不知道发展到什么程度了，谁还在等你蓝线。

我只知道火车站旁像贫民窟.....

南屯盘子价 说得好

等等 大家讲学区是讲国中小吧

12期也超贵的啊，干

整天只会讲一中女中晓明blah blah，等你有小孩、小孩都有考进去了，再来扯那些好吗。家庭教育差，你家住哈佛正旁边也没用

很蠢，学区真的是在说国中小...

我没有酸喔,科博馆居民你自己也知道哪边房价高不用我讲

所以住台大隔壁就是台大门外系！

你谁啊?

对啊，某c不知道为何一直扯高中

啊灾 他可能这些名校用走的就能进去唸吧

盘子价是花3000万套在育德路中清路的红灯区 XD

茶惹一下 惠文连向上都输 有够惨

七期是二奶区吧？财团老板包二奶颇多的，应该随便都唸薇阁所以根本也无视学区

惠文输五权?我笑了..还有一堆人想要迁户口去让小孩读惠文呢你要不要先去做一下功课再来

http://imgur.com/a/r4ZPV做功课八 南屯人 哈哈哈

都唸薇格还去和别人提其他学区做啥？XD

做功课吧科博馆人,一中女中比例谁赢?

旁边就明道和薇格 都住七期 钱不多吗？

只会在那边分化台中人然后一直攻击别人区域有用吗

北七期，我真的略懂。 晚上点灯率低 是因为去上班了XD

都有钱唸重划区还会和别人挤学区？

一中那边生活品质很糟。在地人都受不了了。

http://i.imgur.com/MNKUD7b.jpg来看看台中人口增加最多的都是重划区耶，西区中区人口不增反减，北区勉强持平

不用贴连结给他看啦反正都只会强词夺理

说真的酒店附近房价会低很多吗？顶多条件相同的地方略低个一成...不是要帮南屯和七期说话...

我说南屯狗比人多不是没原因

哈哈哈H大打脸打的很重。人口流出...旧城区。

学区不是指国中小九年不用接送可以自己上下学吗...

然后店面真的都放给他烂的也很多

人口移动也很正常就商业与就业来说商圈整个都渐渐在变动了，台北的东区也有类似情况..9

而且又不是人口密度最高就好，当然还要看该区各方面的条件和未来发展趋势。台中的核心在移转很明显

且 市府移动是差距最多的，例如新北市新北市是最好范例了多少有差是事实，不过 七期 南屯炒作太凶，从高点往下不知道会跌多少不过也是有些地方很奇怪没啥跌到

而且我也从来没说整个南屯都好，岭东那带我就不太推。台中各个重划区也是有分，但像某c一概而论抹黑整个南屯，用意何在？

原po果然没让我失望

H大你不用跟这种人认真啦，第一次看到学区有人在讨论高中，真的是…可能没买过房，键盘看屋的，以管窥天七期八期不是某c买的起的啦，他眼里只有战岭东

台中这么小也要战地区、学校...你就算住一中女中附近那也要你孩子考得上啊，考上住远一点的就搭公共汽车啊，台中交通有这么不方便需要搬到学区旁边住吗？我住中科这边也是常常跑去绿园道火车站那边玩，我不太懂有需要这么强调市中心的优越感吗？东海骑过去也不过25分钟的车程而已

重划区就是政府为了都市更新而设旧城区迟早商业移转

台中人喔?继续吵吧,哈~

台中已经往西走了..请部要怀念旧地区的繁荣盛世..XD台北当年万华起家,今天也是往东走了.高雄当年盐埕起家,后面也是走了.当然重划区有芬,不是每个重划区都无脑可以发展.但市政府会有一个主力重划区.例如台北信义计画区,台中七期,高雄美术馆.六都唯一出问题的只有台南安平.但安平也不是垮掉,只是无法达到预期的高度.但无论怎样,除非台北或高雄这种市政无法迁移.会走一圈回来旧市区,开始搞都更或是整并土地.不然基本上走了就走了.因为其他都并没有市中心一定要窝在某一处的必要.而新市区一定,马路更直,建筑更新,硬件建设更好.并且主力区,七期,美术馆,那个机能一下子就起来.之后最好的学区就会转移过去.商场百货也会在周边开始进驻(里面住宅用地太贵不一定卡的进)

桃园被ceca漏掉了

附近也会产生新的商圈(不过通常都比较高单价_最重要的一点是,白领的工作机会会开始转移到附近城聚落.

台中往西会有一个极限，大家在拼能不能过74，过了就几家欢乐几家愁

不过十年内市政中心应该是不会再迁一次

但因为我不熟我家也没买过,所以不清楚状况.荣总那边有一定的发展了...所以74有机会跨.但是问题是,经贸园区,阿龙又说要发展.这样就尴尬了.如果发展经贸园区,这样建商就又不一定要硬去跨74.

火车站要重返荣耀了啦 懂？一堆店面都开始在动了

火车站那边会是这样.他不是聚集更多人(因为没有更多更多房子)所以火车站因为高架打通马路,造成商圈产生.但旧市区会是零和游戏,也就是说有商圈衰退被吸过去.和七期这种因为新盖房子吸引新的人过来造就新的商圈.是不一样的.当年天母捷运站盖好,捷运站四周兴起..但旧商圈旧衰退没落...就是一个典范.so..我还是觉得,台中发展看下一次市长选举.新市长的态度很重要.他如果要打造经贸园区..那建商应该会跟过去经贸园区四周.如果他依然放烂经贸园区.

有人知道目前各区人口密度吗

这样很可能就跨过74,往荣总发展过去

水湳那边就是不过74但是又找空地炒的一个选择，不过胡市长当初也已经买不少地等著，另外棒球场也是有人在布局，要是我是林应该会选这里，偏偏这边相关建设不足，收割成果还不知道要几年

对阿,这是政治问题.那边是国民党的金主..所以下一任市长很重要..XD

林连任的机会很大...不过我一直看不懂他为何后来又开始炒起水湳，一开始他的确刻意冷处理那边...利益分赃？

水湳夜市都关了 那边会变怎样呢

林在那边饼画很大，只是不知道他实际会如何操作

需要开发的人愿意分润一点来加速、提高市府开发的意愿...另外还有乌日也是选项之一

我老婆娘家有个店面在居任旁 目前当仓库放给他烂，还常有游民跑去当免费保全我不知道居仁好不好啦，只知道附近废掉的店面不少

居仁校友出来说句话，我没有同学是住在中区的....住南区 西区 北屯的 还有南投 大里的都有大家常常都花超过半个小时的时间通勤

附近没理K.但是隔好几条街好像有在大学附近小间的理k在台中市区到处都有吧所以战理k根本笑话只有看起来就是乡下的地方才没有，不过确定没越南小吃店吗？金钱豹那带看起来干净卫生多了

台中都叫风化城了 到处都有吧 配合的摩铁一堆还听说摩铁里面有放水床呢 有摩铁的地方就有XX?

高雄也是啊，以前年轻和同学去玩住小旅馆还会有人电话推销外送服务大陆妹和越南妹不少

虽然龙龙对水湳不重视像乌龟在爬 但还是觉得水湳会起飞

我记得台中的酒店也是西区最多 金钱豹就在你说的商圈名校如果考不上 送小孩去酒店或按摩店工作也不错南屯区有酒店可以逛吗？没有嘛

金钱豹在西屯 跟南屯区啦酒店跟游艺场 最多的地方就北七跟12期旁理K比较有名的 在河南路 大墩四街 南11期一大堆MOTEL都算嫌恶的话 11期星巴克商圈 七期是在贵啥的

奇文共赏 住市区发现市区没落 崩溃出来嘴人

中区 公园路那边 我都懒得提了~ 太多了XD

可是 像我上班的产业 都在中科 西屯 大雅这带 就算换工作也大概这几区 我买房只想买北屯或西屯耶 上班近 要出差搭机搭高铁方便（北屯离这两个比较远）要回家搭客运或开车上国道也方便 旧市区真的好远我觉得还是要看需求 外围没有一定比较好 旧市区我觉得很方便 但因为上班我只能来外围比较好

公园路大楼的格局真的超诡异的 早期怎么这样盖房子啊 超怪好多旧大楼都很乱 格局都好像茶室 = ="

龙哥连任后呢？再下一任才是关键

中科上班 最适合的区域 800-1000的预算 (10-15年房)南屯就南七期 八期 西屯就上安国小 水湳经贸园区北屯的话 除非一定要5年内新房 不然松竹商圈也可以

一个见不得人家过得舒服只好拚命嘴的概念XDD

学区看高中有点…又不一定上哪间

旧市区 真的有点糟～很久没去了也不用搭火车 直接高铁～商圈转移是正常的～让时间来说话吧连市府都迁移到七期了

看到讲医疗跟购物就知道可以END了

就是不想和那些什么摊贩商圈住附近才选南七期的 哈哈哈认同c大的不要搬来比较好

笑死，西北南战起来，结果剩东边QQ

东区边缘人啊

台中的医学中心只有两所 荣总跟中国医而且台中商圈算蛮分散的 不是你不知道就是没商圈了我记错了抱歉 中山医确实也是医学中心

推成本概念！小家庭最忌讳时间成本，上班上课多那半小时是撑不住的。

小家庭在意那半小时?我认识的小家庭想法不是这样说

在74环内绝大部分的通勤都在20分钟以内吧

中国医要迁校到西屯就在逢甲附近，随着逢甲到中科的几条新路开通，将来逢甲 中国医 侨光加上中科人口共构的新逢甲商圈才是有机会的地方北区在中国医迁校商圈大幅萎缩后即由盛转衰不过还是有一些外地人或是不知道市场现况的只看到眼前繁华的北区，傻傻的在北区接刀

迁校可能是为了要改更多医疗大楼所以北区因此没落不至于 周边商家消费型态转换比较有可能以前客人是学生 改成病人 医疗人员 病人家属 医院员工医学大学跟医院没有盖在一起其实也没有关系 顶多就是老师上课比较不方便而已 对财团来说 更好的利用土地价值创造更多营收才是根本就算全部迁过去也没差XD逢甲那边很多地 盖学校应该不贵 现有的地方可以再盖更多的护理之家 健检中心 月子中心 银发医疗中心赚翻了

逢甲的地早就规划好惹 查一下水湳经贸就有

你一直在散布错误资讯，谁跟你说医牙药会留的？英才校区人会少的可怜，北区空出来的几千间套房你外行人要全吃下来吗连中国医的院长都买七期了，别闹了兄弟

真的有够可怜，都在乱放消息，真的活在自己的世界难怪现在人宁愿多花钱买在好点的地段，买在北区遇到像你这种自以为又偏激的邻居真的哭死

还有八期比人家科博馆还低价 笑死 自以为到底是谁 ＸＤ我是懒得鸟他 每个人随便乱叫 我就回 我回不完他那种没钱买的 我理他干嘛 随他叫 ＸＤＤＤＤＤＤＤＤＤ

我倒觉得没钱的是你 整天活在自己的世界XD

c大你在跳针吗？他明明文章是看单元二三跟美术馆那，h大根本完全不考虑北区，谁跟你ㄧ直狂自嗨，彻底活在自己的世界拜托现在周遭的朋友（30左右）要买房，真的完全没人在考虑北区，旧市容乱又旧，有能力都是往8期12期11期看人口密度不代表是市中心好吗？你是不是周遭都没朋友？只求你不要再把岭东=整个南屯，乱带风向污染版面

目前我知道黎明路左右侧都要开始盖房子了

没有人要跟你抢买北区，北区现在买方大部分只有两种人外地人跟外行人，中国医迁校后有几千间让你慢慢买不要老是在板上散布错误资讯了

崩溃文?那么认真干么

彰化来的外地人也都在看八期七期单元二三、甚至11、12期，因为邻近74号