Re: [闲聊] 台中几个区域的格局与发展?

楼主: agnme2 (基督是我满足)   2017-08-13 16:38:16
※ 引述《GrimBlue (冷蓝)》之铭言:
: 闲聊台中的发展。
: 台74线是一条很成功的快速道路,
: 它约略界定了台中市的内圈,
: 也带动了交流道沿线节点的发展,
: 未来陆续会上线的几个重大运输干道,
: 以及重要的重划区,
: 在整个城市格局上,会怎么演变?
: 一些想法,有兴趣大家讨论讨论。
: “台中绿线”
: 大约2020年会全线通车,
: 真正的捷运,
: 这条线是以 G9 市府站为核心,
: 现况是越靠近 G9 的站,本来就发展得不错,
: 长远而言还是得等变成路网才有重大的进步,
: 路网虽然迟,但一定会建起来,
: 靠着绿线的站找空地发展,
: 应该会是长线的主要演变。
: “台中红线”
: 台铁捷运化,预计 2021 年会完成,
: 铁道毕竟是拿来做城际运输的,
: 红线又位在市区的东边旧城区,
: 在重心已西移的情况下,
: 红线总体是不如绿线,
: 但是与绿线交会点的大庆跟松竹这两个站,
: 条件似乎很好。
: “七期”及周边
: 无论是旧的五期,
: 新的单元一二三、八期,
: 七期成为台中核心,西南屯为其腹地,
: 不仅是现在式,
: 看起来也还有大的成长空间,
: 位置上很优越,
: 虽然说它的价格有可能被高估,
: 但它的发展与台中的发展,
: 无疑是高度相关。
: “太平新光、北屯廍子段”
: 这两块虽然还是有差异,
: 但大抵上,一般人如果有车,
: 想住新房子,在台中就会往这里流动,
: 加上移入的人口多半年轻,
: 如果人够多,这个区域就是在生长。
: “海线的重划区”
: 海线实在太远了,
: 虽然以七期跟中科来看,
: 距离还好,
: 毕竟隔着大肚山,
: 在空间上就是被切割的区域,
: 住在大肚山西边的市民,
: 会高度依赖山的东边,
: 无论是工作或者生活,
: 所以海线的发展,
: 始终要看两地的交通联络,
: 台中蓝线或许会是关键,
: 能够在二十年后看到蓝线吗?
: “南北轴线”
: 台中城市的发展从东往西走,
: 这个很明显,
: 在县市合并之后,
: 从中山高来看,
: 后里、丰原、大雅、台中、南屯、王田,
: 南比北强也是一个明显的态势,
: 这当然是与乌日站盖在南边,
: 以及合并后本来就是以旧台中市为主有关,
: 林佳龙力推的环线山手线,
: 从布局上看起来有机会解决这个问题,
: 后续的执政者会不会这样想?
: 有没有必要做到这么大的一个圈?
: 大家怎么看台中的城市发展,
: 以及房产配置的潜力呢?
首先说明 鲁蛇我用比较总体经济角度在看房价、人口这些事情
所以角度跟一般人都不太一样
楼主这些讨论很ok 但这是有前提的
1. 长期..捷运网络等等一定会出现 <
作者: kevin28 (嗯?)   2017-08-13 16:58:00
QQ
作者: Ruminative (沈思火)   2017-08-13 17:14:00
因为出生人口和可生育人口数习习相关,现在40万/年的人口数,每年只生20万人,未来这20万人长大,每年大概只会生出10万新生儿。除非有其他地方优质人口大概移入不然台湾房价长线看跌。
作者: freeland1225 (幻象与狗不得进入)   2017-08-13 18:08:00
谢谢你的看法
作者: green26 (￾ﰠN￾N )   2017-08-13 18:10:00
感觉像是教授上课
楼主: agnme2 (基督是我满足)   2017-08-13 18:46:00
....不是第一次被说惹qq. 这是好事吗
作者: kusomanfcu (POE yea)   2017-08-13 19:21:00
其实有一些是结果论,因为投资地点要够便宜才可以发展起来,太早投入交通高度完善的话会增加投资成本因为地够便宜的话,宿舍不难盖只要有平整的路 便宜的地 周围县市有一点人口
楼主: agnme2 (基督是我满足)   2017-08-13 19:37:00
的确很怕倒果为因但是。 台北捷运最大的成本来自于土地....
作者: kusomanfcu (POE yea)   2017-08-13 19:49:00
重点是土地持有税低,土地抄作成本低...
楼主: agnme2 (基督是我满足)   2017-08-13 19:53:00
所以就是政策问题啊讲白了就是 人谋不臧看看高铁的土地征收成本就知道了...什么鬼...
作者: kusomanfcu (POE yea)   2017-08-13 20:13:00
土地税的问题一直很大 ,看农地就知道。都拿来继承节税用 然后运气好在交通建设路径上就一次喷然后现在真的想务农的也没啥可以用的地
楼主: agnme2 (基督是我满足)   2017-08-13 20:37:00
所以才说过去政策就是焦点错置... 这还算讲好听的难听叫做贪污要钱 短视近利
作者: vvssinn (雪糕)   2017-08-13 21:13:00
本文答非所问,你要不要顺便检讨一下缩表?分析这么多,所以要不要买房呢?
作者: edshen (尊重 友善 包容 清新 )   2017-08-13 22:07:00
他有说他是刚需,只是还找不到合适的物件

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