※ 引述《pttnews (PTT新闻)》之铭言：
: ※ 引述《jasonmoon (僵尸葛格)》之铭言：
: : 最近一直在看房，有几个心得分享一下
: : 1.房地合一开始后，一年内出售房课45%，二年内课35%，两年到十年20%，这让想短期玩
: : 差价的投资客几乎都退场，加上房价过高，能接手的人不多，利润几乎趋近于0，根本交
: : 易量很惨，剩下进场的大多是自住客居多
: YES
: : 2.房价居高不下，台北市边缘地区老公寓一坪约50-60万，总价落在1500-1800万之间，但
: : 租金却只能座落于每月2-3万，等于年报酬率只有1.6%-2%之间，这样的报酬率买一间35年
: : 以上的老公寓，缴完后变成将近60年的老公寓，怎么算都不值得
: 就像某大说的一样，破50很久了，要买趁现在
: : 5.如果40年房贷变成银行贷款的趋势，就会开始迫使租屋族往新大楼购置，但老公寓贷不
: : 到40年，若40年新大楼的房贷支出约略等于20年老公寓的房贷支出，加上付完房贷后房屋
: : 屋龄才40年的状况下，老公寓价格必大幅修正
: 我认为你看法有盲点
: 不管房贷40年还是50年，都与屋龄无关，只跟你住几年有关，
: 也可能你贷款40年，但是只住10年就卖了，
: 所以不能把屋龄 跟 房贷 划上等号，作为比较
: 而且你文中“40年新大楼的房贷支出约略等于20年老公寓的房贷支出”
: 不好意思，有个小吐槽
: 这两者的售价高低不同，差很大，不可能房贷支出相同
: 也是不能作为比较
: 以下是我的看法，跟原PO无关
: 1. 40年房贷只是单纯帮“新建案”解套，从来就不是帮“旧屋”解套
: 应该说，不管来自银行或是政府的新政策，
: 他们的目的都是“帮建商卖新房子”“让建商赚钱”
: 而旧屋（不论电梯）只是“受到比价效应”而顺便涨价
: 2. 这次房贷40年大概会带动新建案的市场活络，
: 因为每个买屋的人，都会这么想...“我不一定会贷40年，说不定20年我就还清啦”
: 这是心理上的安慰糖果而已，
: 帮助你下决定的安慰剂
: 但是你只要因为这政策签合约，
: 第一 建商解套 第二 银行满手现金解套
: 至于你是否还得起，或是几年还清，他们不在乎
: 3. 贷款40年会让你以为“好像买房的负担变轻了”，
: 但是事实上并没有，
: 只是让财务炸弹往后延，让银行吃掉你多年的积蓄
: 买屋量力而为，房贷可以签40年，但是用20年来规划，比较保守
: 以上
: 补充：
: 刚刚试算一下
: 贷款1200万 利率1.8% 分别计算20年与40年差异
: （无宽限期、不考虑物价、房屋涨跌）
: 20年 每月负担6.9万 总利息支出229万
: 40年 每月负担3.5万 总利息支出484万
: 哇～ 每月负担变少了，
: 霎那之间，好像不但可以负担得起，还可以偶尔出国旅游放松一下
: 但是呢，利息支出可是整整多了255万
: 各位～
: 辛苦一辈子了，255万就是我们的养老金，
: 本来还完房贷，还有255万养自己的余生，
: 年轻看老板脸色，老了不想看子女脸色，
: 希望死前稍微有点尊严
: 现在我突然发现，
: 这房贷40年似乎不只帮建商解套，
: 似乎很适合炒房高手继续借贷，继续炒房。
: 真的好阴险
贷40年对银行而言
不只单单帮银行的烂头寸解套
倒不如说
是帮银行的土建融案解套
银行跟建商根本绑在一起了
最不想看到建商一间间倒闭的 就是银行吧