楼主:
bsrest (怒砸吉他)
2017-08-10 04:23:27最近在新北市看上了一间新房子想租，但是觉得房租开价太高，迟迟下不了手。
上了实价登录，发现:当初房东就是买在高点。
推估目前房租算法大约就是
(当初买价+装潢)*2%利润+管理费另计
但是依据最新实价行情显示，那地方的房价早跌两成了阿!
我以为这样房租，谈的空间就比较大一点，就会比较靠近最新市场价!?
结果房东只管专注死守:当初成本(高房价+装潢)的2%利润，完全不管现在行情跌幅?
请问我依照现在跌幅两成，去跟他杀房租价，真的是我太天真吗?
还是他不食人间烟火?
作者:
Barolo (Barolo)
2017-08-10 04:28:00有租屋版
楼主:
bsrest (怒砸吉他)
2017-08-10 05:04:00这里板友对房价的敏感度高因为房价跌，以租代买，边走边观望的人多，这里版友较理解
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2017-08-10 05:12:00有比较过同社区的租金行情或者是附近社区的租金行情吗？如果大家都差不多贵 就表示那一带租金行情就是这样
以租代买, 租的人多, 租金推升
#1PFrHeM1 而且你的算法, 是要出租几年才能回本?
作者:
MrEric (Hey)
2017-08-10 05:46:00台中租金涨很多 最近两房没车位 租17000
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-08-10 07:00:00贵就别租了！ 又不是非那间不可
作者:
foone (请问什么)
2017-08-10 07:11:00房租开高高的就是还想卖，可以考虑租20年房子，新房子就这样
作者: jagin (蟑螂五块钱) 2017-08-10 07:26:00
没办法啊，套奴就是玻璃心，我身边一堆人套牢还嘴硬
作者:
chienk (.................)
2017-08-10 07:27:00他找不到租客就是他不食人间烟火 他租的出去就是你太天真问同社区行情比较好
作者:
makeme (阿)
2017-08-10 07:47:00房租不是这样算的 看房子条件+有没有家具 管理员 网络第四台etc 不然如果房东是继承 不就要0元租你
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-08-10 08:34:00
你太天真，你如果看那么多间租屋，还是想租他的房子，表示他开的不贵阿，不然勒谁跟你讲房租是这种算法啦，天才耶
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-08-10 08:36:00
租案一样是供需法则阿，如果你的需求跟其他人一样，要交通好+家具+电梯，你就是跟最大一群人竞争，不然勒租金没推升，以前都烂房子，现在全部是新建案拿出来租，三房烂房子没车位的房租，能拿来跟三房有电梯含车位的房租比吗
作者: z12z13z14 2017-08-10 08:50:00
价格不合理你就杀到合理，不然就换下一间，不差这一间
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-08-10 08:50:00根本没跌
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-08-10 08:54:00
那种还会留在上面让你讨论要不要租的，一定都不是最划算的，591最划算的都当天就下架了
作者:
nelley (名字：大便王)
2017-08-10 08:57:00591上的都会被抬价，刚好有一间有管道知道屋主自租的开价，结果比591低2000NT
大部分收租金是老屋，跟当前房价无关。所以租金收益用市价看起来不高。新建案租人是之前投客看涨待售的特殊状况用租金缴贷款撑过奢侈税闭锁期台湾大部分房东不是这种状况。多数是换屋后闲置的旧房，不想卖拿来收租。
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2017-08-10 09:16:00
租金该涨了
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-08-10 09:30:00
591跟卖房子的开价一样啊，本来就有杀价空间XD现在591上面满满新屋出租的所谓特殊状况，还特殊吗XD
作者:
lu0713 (王小波)
2017-08-10 09:32:00不买最大，不租最大。你管房东租金多少，谈不来就换一间
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-08-10 09:32:00
租金跟房价一样，又不是你想涨就涨，要看市场要不要买单阿，市场又不是只有你一个提供者
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-08-10 09:34:00大哥，租金多寡看当地租房的供需，房价看买卖的供需两者不必然相关的
作者:
golover (å†è¦‹æˆ‘çš„æ„›)
2017-08-10 09:47:00租金跟着物价涨
作者: Unicorn30 (Unicorn) 2017-08-10 10:03:00
砍看看不就知道了 每个房东思维都不太一样
作者:
miketk (麦仔茶^O^)
2017-08-10 10:10:00房东不缺钱阿 所以不急着卖也不急着租 等傻蛋上勾就好
作者:
BLUESWIFT (WINDOWS 7真好用)
2017-08-10 10:21:00不租最大。嫌贵不买
作者:
aloness (aloness)
2017-08-10 10:21:00租金跟房价没有绝对关系…
作者:
aloness (aloness)
2017-08-10 10:23:00麦寮都可以用猪舍改建成出租套房，猪舍有价吗租金只跟薪水有关房东开这价时，就设定好要租给年收多少以上的人
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-08-10 10:32:00坚持不买不租，公园搭帐篷
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-08-10 10:36:00其实房租有在涨
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2017-08-10 10:44:00台币升值你也可以去LV店里问他怎么不降价
作者:
bebehome (bebehome)
2017-08-10 11:14:00不租不买不就结了吗？
作者:
planta (小盆栽)
2017-08-10 12:23:00嫌贵千万别租，会惯坏房东，更别买，会惯坏建商，好好爱自己，全家睡公园吧！现在露营正夯！（逃）
作者:
leocat (随风飘逝的小花)
2017-08-10 12:34:00租金只跟薪水有关，因为一堆房东成本更低，套住的死定了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-08-10 12:39:00现在营地也在涨了，惨，跟我一起睡桥下吧
作者: trueguy (打击坏蛋) 2017-08-10 12:56:00
都给你赚就好啦~ 鲁空才能正义
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-10 14:08:00
最近租金真的暴涨 我租约到期想找附近相似的房子现在租金比四年前涨一倍以上(北市精华区)我猜是因为房地产税金调涨 屋主有压力然后房价大跌 压力更大
作者:
na99 (na)
2017-08-10 14:11:00套房有跌 公寓两三房有涨但租不租得出去就不知了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-10 14:22:00
等台股崩跌后 房价、租金应该可以加速下跌
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-08-10 14:33:00花时间杀房租不如去找下一间
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-08-10 14:38:00杀房租怎么会浪费时间?
作者: winzero1117 (小爵) 2017-08-10 14:39:00
可以去请教sway大大，是不是不跌就都不租
作者:
Neymar (内马尔)
2017-08-10 14:51:00房东沦为下流老人....前提是台湾房市大崩盘....
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-08-10 15:20:00
杀房租很快的，几千元的事情，当场就能有共识了，又不是买房租金上涨一倍太扯，只能说你以前租便宜罢了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-08-10 15:21:00房租跟物价走....不跟房价走.是房价会受房租影响.至于薪资..是影响物价的因素之一,但不是绝对.
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-10 15:31:00
最近看了一些日本泡沫经济的故事发现许多日本的下流老人 是因为在30年前背了40年房贷因为买屋而沦为下流老人 年轻人不可不慎甚至大阪还有大地主 因为拥有过多房地产因为房子卖不出去 也租不出去这些房地产 变成吸血鬼无时不刻 都在吸食大地主姊妹的血液因为日本房地产 持有成本、修缮费极高被吸了30年血 大地主姊妹被发现 竟然活活饿死
http://blog.udn.com/summerstar/4784515作者:
tibau (磨练心智)
2017-08-10 15:42:00这20年来房租有跌过????
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-10 15:42:00
日本是个奇妙的地方 房地惨泡沫 根本是好莱屋惊悚片
作者:
tibau (磨练心智)
2017-08-10 15:43:00版友真的很爱举日本为例 台湾跟日本税制又不同比什么?
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-10 15:44:00
还有很多有趣的小故事 年轻人有空可以google一下这些故事绝对比好莱屋、韩国鬼片还要精采还好本鲁之前买不起台北市的房子 要不然就变成屋主了如果变成屋/苦主 我也不会在这边靠背 发醒世文
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-08-10 15:48:00税不同 薪水有同吗? 还是台湾薪水比较高?
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-10 15:53:00
BTW，就本鲁所知，大阪的地位大概像台湾的高雄
作者:
a187 (终极反串)
2017-08-10 15:53:00奇怪租金怎么没长
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-10 15:54:00
年轻人请先为高雄屋主们默哀三分钟
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-08-10 16:54:00你可以租其他间啊"日本房地产 持有成本、修缮费极高" <- 结案 台湾不适用
作者:
liwmewmew (å¦‚æžœå¤§æµ·èƒ½å¤ )
2017-08-10 18:42:00房价涨的时候，租金未必涨呀。
作者:
hy0106 (???)
2017-08-10 20:38:00你可以找其他愿意租你的啊
日本人持有日本房子 成本其实不高，歪国人持有日本房子才高，这点大家不要搞混，除6条款，日本本国人成本只有歪果仁的1/6ㄧ户自住前提
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-11 00:00:00
感谢 原来如此 原来日本人持有房地产成本这么低但是日本人为什么不买房地产?因为琉璃儿反正是日本人 可以乱写假新闻吗?只买一间有点少 要有另一间度假用吧
作者:
kolohorse (kolohorse)
2017-08-11 00:44:00租金涨有感+1！5年内台中3房平车都要22000，不加管理费我也纳闷，台中受薪阶级如果还有小孩3-5万根本租不起
作者: seamanshiang (seaman) 2017-08-11 17:57:00
房价哪里跌，花莲买压超大空房一出大家抢买
双北住家租金今年普遍比去年涨是真的 而且房价起跌 租金上涨不是很合理吗？