40年房贷抢市 专家：好像鬼月抓交替
为抢房贷户，近期不少银行推出五年宽限期、40年房贷专案，有专家在脸书上说，这有点
像是在“抓交替”，用低门槛吸引民众买房，让建商、投资客解套脱身，业者提醒，40年
房贷购屋虽较小，但累计下来的利息十分惊人，不一定划算。
台北富邦银行这两年趁房市低迷，各银行房贷放款保守， 逆势操作，大举进军整批房贷
，日前挤下华南银行，成为前五大房银行后，掀起新一波公民营银行抢房贷户大战，利率
杀到最低1.58%，5年宽限期、40年房贷专案纷出笼。
由于拉长还款年限，可大幅降低每月房贷负担，民众可更容易买到房子，有人认为银行佛
心来着，但也有不少网友表示买一间房子背上40年房贷，屋奴无误，35岁买房，75岁才还
完，也太悲情，而且可能爸爸买房，儿子还要帮忙还房贷，可说是两代人都帮银行打工。
瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫表示，如果以借款1000万、利率固定2%，本利摊还的方
式，借款20年的月付约5万元，若还款年期拉长到40年，则每月房贷马上降到3万元。
但天下没有白吃的午餐，借1000万，20年总利息约214万，40年总利息达453万元，要多缴
239万元。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，这种40年房贷在房价上涨的波段中，对短时间内
换屋的民众，因为每月负担少，若房子能顺利转手，持有成本就比较低，比较有利，但在
目前房地产价格向下修正的过程中，40年房贷除了利息成本外，房价修正成本可能更为惊
人，购屋者不可不注意。
黄舒卫表示，目前房贷市场的确有利率超低、成数高、宽限期长、贷款年数长等四大特殊
环境，买方会有先进场再说，反正住不了多久就卖掉，不会有太多利息负担的心态。但如
果房价不涨、利率不跌，屋主很可能掉进卖屋赔钱还加利息的窘境，而且本利摊的缴法，
前面15年的月付金有超过三分之一是在缴息，其实不如想像的轻松。
https://house.udn.com/house/story/5913/2632075
推出40年房贷市代表市况好 还是市况不好?
大家心里都很清楚 不用做口舌之辩!
作者: trueguy (打击坏蛋) 2017-08-09 23:56:00
显然是讲干话专家看来空空真的紧张了 狂消毒
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-08-10 00:03:0040年就是种弹性~多一个选择不代表要用~不然银行烂头寸怎么去化?~考验大家使用弹性的能力而已~
作者:
ruve (黑胡子哥)
2017-08-10 00:05:0040年跟房价跌不冲突啊，不会有40年房价就会有撑这种情形
作者:
ppnow (no ways)
2017-08-10 00:18:00可提前还没错，但事实是我几个贷30年的朋友仿佛天下无敌一样，美食照吃，照样出国。
作者:
snowduke (雪 鸭 子)
2017-08-10 00:20:00等到年老，收入无法固定时就知道惨了
作者:
wdv999 (呆呆)
2017-08-10 00:23:00可以推个100年房贷10年宽限期吗？我觉得比较有吸引力
作者:
coubala (苦芭乐)
2017-08-10 00:27:00多多表示：都现金付清唷
作者:
ppnow (no ways)
2017-08-10 00:29:0030年就让他们以为不用还完，反正又不会住那么久的这种心态，何况40年。
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-08-10 00:30:00收入无法固定，租房/买房都嘛一样惨，计算自己负担能力才是要紧
作者:
ppnow (no ways)
2017-08-10 00:51:00说到重点，40年就是让房贷户以为一辈子都可以负担，尤其是现在有稳定收入的就是(会)让...
作者:
ssiou (科科~~)
2017-08-10 00:54:0040年就跟之前信用卡风暴一样，高估还款能力之后，大家都知道结果是什么吧
作者:
gestapo (gestapo)
2017-08-10 00:55:00房贷限制十年呢？
作者:
ppnow (no ways)
2017-08-10 00:57:00等著世界末日接股票喽，现金为王
作者: handsomecat3 (毋忘在嘉) 2017-08-10 07:08:00
人生处处是风险。出门有危险就不出门了吗?这个会吸引很多刚需族群，毕竟少了很多现金压力另外银行也会评估还款能力吧 要有稳定收入的
作者:
aloness (aloness)
2017-08-10 07:51:00这点刚需族群一点帮助都没有40年贷+5年宽限，要嘛20岁有稳定工作，要嘛家里有资产抓交替无误的大崩盘前夕
作者:
elcatel (兴爷)
2017-08-10 08:38:00贷40年，不一定就40才还完。一堆人到底懂不懂？
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-08-10 08:39:00真的超棒 让刚需年轻人勇敢的40年房贷
作者:
kevin28 (嗯？)
2017-08-10 08:43:00不一定40年还完，那干脆30年 20年就好了阿，利息更少
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-08-10 08:50:00
当然大家都知道贷40年不一定要40年还完，只是你比大家不懂人性罢了一间房子20年房贷要7万元，40元房贷只要3.5万元，请问你觉得会多吸引什么族群去买？不就是缴不起七万，只缴得起3.5万的族群那你期待这类族群提前还款？太幽默，别搞到法拍就不错了还有人说可以有多的自己做投资，更幽默，大家买房都豁尽全力，光是看买房文讨论就知道，谁不是头期+装潢变口袋空
作者: Ghostgreen 2017-08-10 09:03:00
陷阱里换更好吃的食物
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2017-08-10 09:16:00
抓交替
如果不是因为房价太高 干嘛贷40年 完全本末倒置了
作者:
kevin28 (嗯？)
2017-08-10 09:20:00坐等40年看利息都不要有变化+房市没跌~~只要有变化都呵呵
作者:
kevinhon (kevin)
2017-08-10 09:48:00对啊，银行的金库快被现金贵金属撑破了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-10 09:56:00安心的继续安心，看懂的继续看懂癌末的病人也需要延长寿命的安宁治疗
作者:
BLUESWIFT (WINDOWS 7真好用)
2017-08-10 10:00:00贷款年限拉高为什么要生气？需要的人贷 不需要就不贷还不还得起 那是个人的事吧银行又不是笨蛋 什么人都让贷40年瑞典还有105年贷款财务不会规划的人 买不买房都会花光
作者: handsomecat3 (毋忘在嘉) 2017-08-10 10:07:00
这会让房价跌幅偏向"前几年先缓，后几年陡降"等于政府先让眼前跌幅先缓和，但这其实会让10年后的跌幅
作者:
BLUESWIFT (WINDOWS 7真好用)
2017-08-10 10:07:00本来就该量力而为
作者:
BLUESWIFT (WINDOWS 7真好用)
2017-08-10 10:08:00安宁缓和医疗是为了让末期病人舒适 保有尊严主要精神不是延长寿命
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-10 10:11:00房市在高档没有横盘长时间的啦，要嘛就让它继续涨，不然很快会急跌下来
作者:
BLUESWIFT (WINDOWS 7真好用)
2017-08-10 10:14:00能贷40年代表条件够好 魏阿充还能贷99%买帝宝
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-10 10:15:00现在有谁敢讲房市会继续涨？？
作者:
BLUESWIFT (WINDOWS 7真好用)
2017-08-10 10:15:00缓跌是趋势 对大家伤害最小有些地区现在还在涨
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-10 10:17:00缓跌是期待，不是趋势
作者:
BLUESWIFT (WINDOWS 7真好用)
2017-08-10 10:19:00所以很多人再喊跌得无感
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-08-10 10:24:00
都跟你们讲别再说缓跌，每个人对缓的幅度定义又不同XD
作者:
aloness (aloness)
2017-08-10 10:27:00说涨的方便讲一下是哪边吗？ 纯好奇
作者:
BLUESWIFT (WINDOWS 7真好用)
2017-08-10 10:29:00q大给个名词建议一下
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-10 10:30:00说缓跌说无感很多都是套牢者在带风向，最近的跌幅对房市来说，已经算超有感了连有些地方还在涨都还在用，你不只数学不好，连调制解调器都是拨接的
作者:
BLUESWIFT (WINDOWS 7真好用)
2017-08-10 10:36:00有感就进场啊！我以为要崩 你才有感
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-08-10 10:41:00太认真讨论了，说再多都是带风向
作者:
kevinhon (kevin)
2017-08-10 11:01:00阿不就很有感？有人再过五年还不是不会买.....
有种次贷风暴前的感觉 银行拼命塞钱给还不起债的人做超出自己负担范围的消费
作者:
kevin28 (嗯？)
2017-08-10 11:26:00多少钱做多少事情，挖坑入洞，看谁要跳噜
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-08-10 11:29:00有神人~~连银行的金库要爆了都知道!连五年后买不买房都能神准预测!
作者:
BLUESWIFT (WINDOWS 7真好用)
2017-08-10 11:35:00论坛讨论交流 人身攻击并不会让自己比较有道理
作者:
cblade (cblade)
2017-08-10 11:53:00真的要贷款40年才买的起房的，真的不如不买
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2017-08-10 11:58:00如果可以贷款100年我明天就去签约
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-10 12:04:00那就举出哪里还在涨，不然空说谁不会另外激人几年不会买的更可笑，买不买关你屁事
作者:
aloness (aloness)
2017-08-10 12:40:00不需要数据啦，我蛮好奇哪边有涨的，想要分析一下涨的原因
作者:
aimlin ( )
2017-08-10 12:50:00台中还在涨,预售屋完全没跌,某建商单元三下个案子破40万囉台中不只无感,还井喷 XD北屯一线建商,单价也要飙40了新市长认真做事,前瞻一下去,利多太可怕
作者:
aimlin ( )
2017-08-10 12:54:00说房市不景气的,来台中逛逛放些跌价的假新闻,哀六都唯一正年增率不是假的
作者:
petguy (petguy)
2017-08-10 13:26:00就怕没能力还才会选40年啊
作者:
gerund (动名词)
2017-08-10 13:36:00台中只会越来越恐怖
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-10 14:28:00
专家好诚实 XDD
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-10 14:29:00
通常专家都是拿金主的$ 替金主讲话 XDDD政府应该推100年房贷 贷贷相传 可以传到曾孙负债生生不息 政策大利多 台湾房市井喷再创台湾房市黄金30年
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-08-10 14:34:00哪个专家
作者:
kennnny (NO履历寄至fashionmodel.)
2017-08-10 23:57:00总价先砍吧
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-08-11 19:40:00真的是一世房奴 猛猛的
作者:
Ax0101 (Ax)
2017-08-11 20:57:00建商还会继续盖喔～