40年房贷抢市 专家：好像鬼月抓交替
为抢房贷户，近期不少银行推出五年宽限期、40年房贷专案，有专家在脸书上说，这有点
像是在“抓交替”，用低门槛吸引民众买房，让建商、投资客解套脱身，业者提醒，40年
房贷购屋虽较小，但累计下来的利息十分惊人，不一定划算。
台北富邦银行这两年趁房市低迷，各银行房贷放款保守， 逆势操作，大举进军整批房贷
，日前挤下华南银行，成为前五大房银行后，掀起新一波公民营银行抢房贷户大战，利率
杀到最低1.58%，5年宽限期、40年房贷专案纷出笼。
由于拉长还款年限，可大幅降低每月房贷负担，民众可更容易买到房子，有人认为银行佛
心来着，但也有不少网友表示买一间房子背上40年房贷，屋奴无误，35岁买房，75岁才还
完，也太悲情，而且可能爸爸买房，儿子还要帮忙还房贷，可说是两代人都帮银行打工。
瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫表示，如果以借款1000万、利率固定2%，本利摊还的方
式，借款20年的月付约5万元，若还款年期拉长到40年，则每月房贷马上降到3万元。
但天下没有白吃的午餐，借1000万，20年总利息约214万，40年总利息达453万元，要多缴
239万元。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，这种40年房贷在房价上涨的波段中，对短时间内
换屋的民众，因为每月负担少，若房子能顺利转手，持有成本就比较低，比较有利，但在
目前房地产价格向下修正的过程中，40年房贷除了利息成本外，房价修正成本可能更为惊
人，购屋者不可不注意。
黄舒卫表示，目前房贷市场的确有利率超低、成数高、宽限期长、贷款年数长等四大特殊
环境，买方会有先进场再说，反正住不了多久就卖掉，不会有太多利息负担的心态。但如
果房价不涨、利率不跌，屋主很可能掉进卖屋赔钱还加利息的窘境，而且本利摊的缴法，
前面15年的月付金有超过三分之一是在缴息，其实不如想像的轻松。
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推出40年房贷市代表市况好 还是市况不好?
大家心里都很清楚 不用做口舌之辩!