※ 引述《ppnow (no ways)》之铭言：
: ※ 引述《srx47 (阿明)》之铭言：
: : 看了实价登录，花莲华厦这半年来涨了2成，
: : 加上有用不完的题材，以及听说当地县长都带头炒房，
: : 不知道各位房神认为，现在去投资，有机会把后山吵成前山吗?
: 抱歉翻出旧文章来请教各位，实在是ceca与其他大大在推文分析的很精彩。
: 时隔两年，宜花东房地产的观光题材面临路客不来，本土游客倾向出国，加上全国房事降
: 温，是为利空。成交量急冻是因为卖家不降，买家不买的有行无市。
: 当然，苏花改与南回电汽化的基础交通题材应该还在发哮中。是为利多。
: 本身老家台北，在台东有两间透天（其中一间有店面），但因为父母年迈想就近台北照顾
: ，但又想继续享有东部的好空气。正考虑两年内换屋（卖台东市区=>买花莲寿丰），想请
: 教各位先进的意见！谢谢
陆客不来冲击非常大.
不过最惨的是价位最贵的宜兰.
台东状况比花莲好,也是因为花莲比台东早冲.
(从普悠玛通花莲就开始冲,外加苏花..而台东最晚,因为南回电气化都还没好)
而观光区的不动产,是直接用"商业价值"去评估的.
而这个商业价值,除了陆客冲击外,还包含台湾民宿的法规是否变动等等.
不过下一个问题是...
今天陆客不来所以崩溃.
但是以后陆客会再度回来吗??
so...其实很多要倒闭的旅馆,都会有人收购..
不过当然收购价格都是很"残"的....
这些收购的财团,就是在等这个陆客再回来的将来.
一方面它们资金雄厚,另一方面它们一定很低价收购,所以入手成本低,经营压力很小.
很容易原本的是做赔钱的,他们因为进价很低,所以还可以做到打平.
然后等陆客再度回来,这样就可以捞一笔..
也就是危机入市...
但是哪时候会翻转,没人知道.
而民宅也是类似的状况.
所以你要不要危机入市就看你的规划.
只是没人可以告诉你陆客哪时候会来.
外加民宿是否会修法或干嘛...
(虽然你说你自住,但民宿会直接冲击住宅价格..)
and...你表面看一般物件价位还没很明显地掉.
那是因为大多数人都可以称.
但一定会有人急缺钱,要贱价抛售.
而这个时期,他们要贱价抛售也很难(因为在花东,观光影响力太大了)
所以你可以慢慢地找,狠狠的杀价...
有机会买到出乎你意料之外的低价.
and...有选择之下,尽量买在观光区...

谢谢ceca大，的确是目前的写照，路客来不来实在无法预知，我就假设不变（路客不来），所以依照花莲早台东先涨的前提，两年后卖台东买花莲看来是比较理性的。（因为我没有足够资金同时持有三间）的确，109年至少有两大因素决定台东的走向。受教了，我完全没想到19大跟台东有关==听老一辈台东人说，目前房价还没超过20年前的高点。我想另一个影响花东房价的可能会是都市化造成的乡村人口持续外流，自住需求更减少，更趋向观光需求（我邻居几乎都是父母买给自己的小孩住，现在年轻人很少自己买的起）。符合您的说法。

所以重点重划区新屋自住可考虑吗？

最早的应该是太鲁阁号，普悠玛是之后通台东才有的

请问高雄凤山跟冈山目前哪边比较适合自住进场?

台东状况比花莲惨，这两年的量缩到一个月个位数或没半间成交。南回铁公路对台东的影响只有假日往返台东不会大塞车，但平日…现在台东的平日非常惨，平日国外客大都只安排到花莲自由行，对于再多快两小时车程的台东兴趣缺缺。同理，南部都幸福到没钱了，谁平日能去旅游，有钱有闲的都在北台湾，北台湾到花莲普太两小时，班次又是到台东的两倍以上，所以这篇讲的资讯是错误的。台东现在一堆民宿在抛售。fb台东售屋买屋一堆20年前我21岁，最贵的市区透天1000万到顶，后来就垮了，前年，两千万的台东透天纷纷出现，哪来价格没超过20年前，当然扣除通膨又不一定，台东市房价现在是尸水一片。

我讲的例子是卑南肉包附近的大透天，20年前购入1900w。您说的是新屋，的确是破千再往上走。

南王那有点远.....