※ 引述《jasonmoon (僵尸葛格)》之铭言：
: 最近一直在看房，有几个心得分享一下
: 1.房地合一开始后，一年内出售房课45%，二年内课35%，两年到十年20%，这让想短期玩
: 差价的投资客几乎都退场，加上房价过高，能接手的人不多，利润几乎趋近于0，根本交
: 易量很惨，剩下进场的大多是自住客居多
YES
: 2.房价居高不下，台北市边缘地区老公寓一坪约50-60万，总价落在1500-1800万之间，但
: 租金却只能座落于每月2-3万，等于年报酬率只有1.6%-2%之间，这样的报酬率买一间35年
: 以上的老公寓，缴完后变成将近60年的老公寓，怎么算都不值得
就像某大说的一样，破50很久了，要买趁现在
: 5.如果40年房贷变成银行贷款的趋势，就会开始迫使租屋族往新大楼购置，但老公寓贷不
: 到40年，若40年新大楼的房贷支出约略等于20年老公寓的房贷支出，加上付完房贷后房屋
: 屋龄才40年的状况下，老公寓价格必大幅修正
我认为你看法有盲点
不管房贷40年还是50年，都与屋龄无关，只跟你住几年有关，
也可能你贷款40年，但是只住10年就卖了，
所以不能把屋龄 跟 房贷 划上等号，作为比较
而且你文中“40年新大楼的房贷支出约略等于20年老公寓的房贷支出”
不好意思，有个小吐槽
这两者的售价高低不同，差很大，不可能房贷支出相同
也是不能作为比较
以下是我的看法，跟原PO无关
1. 40年房贷只是单纯帮“新建案”解套，从来就不是帮“旧屋”解套
应该说，不管来自银行或是政府的新政策，
他们的目的都是“帮建商卖新房子”“让建商赚钱”
而旧屋（不论电梯）只是“受到比价效应”而顺便涨价
2. 这次房贷40年大概会带动新建案的市场活络，
因为每个买屋的人，都会这么想...“我不一定会贷40年，说不定20年我就还清啦”
这是心理上的安慰糖果而已，
帮助你下决定的安慰剂
但是你只要因为这政策签合约，
第一 建商解套 第二 银行满手现金解套
至于你是否还得起，或是几年还清，他们不在乎
3. 贷款40年会让你以为“好像买房的负担变轻了”，
但是事实上并没有，
只是让财务炸弹往后延，让银行吃掉你多年的积蓄
买屋量力而为，房贷可以签40年，但是用20年来规划，比较保守
以上
补充：
刚刚试算一下
贷款1200万 利率1.8% 分别计算20年与40年差异
（无宽限期、不考虑物价、房屋涨跌）
20年 每月负担6.9万 总利息支出229万
40年 每月负担3.5万 总利息支出484万
哇～ 每月负担变少了，
霎那之间，好像不但可以负担得起，还可以偶尔出国旅游放松一下
但是呢，利息支出可是整整多了255万
各位～
辛苦一辈子了，255万就是我们的养老金，
本来还完房贷，还有255万养自己的余生，
年轻看老板脸色，老了不想看子女脸色，
希望死前稍微有点尊严
现在我突然发现，
这房贷40年似乎不只帮建商解套，
似乎很适合炒房高手继续借贷，继续炒房。
真的好阴险

贷40年 为何不能住10年就卖?

+1

当然可以贷40年，住10年就卖，但你卖不等于有人会接，在交易萎缩的现在，这等于把钱丢到水里

没有卖不掉的房子 只有...

终于有人讲正常的话了...

1000万贷款 每年利息还是要十几万呐 多缴20年利息完全不划算房贷其实乖乖缴20年就好 也用这个当自己缴不缴得起的计算根据

可以住10年就卖啊~ 啊你要自己卖还是仲介卖?

划不划算要看通膨跟利率，目前通膨大于利率越晚还越划算

跳进去再跳出来和想清楚再跳进去 成本差很多唷

同感!就是帮建商解套的政策

用通膨去算原则上是对的 但你要看两个变量：你的薪资，房价跟不跟涨 可以划矩阵图推敲协助决策如果你的薪资房价长期根本不涨 那你的钱应该拿去投资生钱而不是买房花光积蓄（没了利息收入） 还要背房贷（多了一大笔利息支出） 一来一往 上班族差很多

以竹科的经验通常贷20年 7年多就还光了 不要小看自己

用20年贷八成评估，然后贷40年 选我正姐

现在通膨大于利率？？

同意这篇 如果之后DPP没有提高第三栋以上房屋持有税或相关的抑制措施,只能坐实就是资进党,老K任内都没出现过的40年房贷竟然就真的在资进党重返执政的第二年就出现了

你期望政府 你大概很难买到房了 （笑）这种明显救建商/财团的事 要怎么安慰自己他们比老K好

除了房价外 通膨大于利率啦

因为大家不会算损失的利息，只要每月还款金额好像撑的过去就会买房XD

当建商真好 老k救完老柯救 然后dpp也要救

建商 政客 同一群人的机率有多高

不知40年后的400万，约等于现在的多少钱？

255/40/12=5313 每个月多5313利息

讲的好像利息都不会涨

投资又不是稳赚 稳赚的只有定存

40年房贷根本就是利多 不用算通货膨胀吗？你租房子也是要钱啊缴房贷还能抵税 租房子报税房东就要涨租

推

省下的钱不会投资吗？四十年后跟二十年后的钱价值你觉得会一样吗？

通膨1.2%/年 40年后物价变成14被很明显是政府在救市场放出利多还要生气？

今天数据，30-39岁月薪超过10万的，只有39万人，那35岁以下符合贷40年的，才10几万人，扣掉已买房，家里有房继承，及不想买房的，符合贷40年资格的，应该很少，讨论应该不用这么热烈

你终于抓到重点了

政府在救市 崩盘？崩溃？ （笑）

跌成这样 还要人进场484低能

政府不会让他崩的 所以才在救市啊！ceca都说过 政府是最大的地主 地主会希望不动产跌吗老师有在教 不要再说 年轻人都买不起了香港年轻人也买不起房啊不过年轻人的确不用买房 有一定经济基础再说

拜托，连任才是政府官员最大的财富，想大有为，或想贪污，都需要靠连任来表现，每次都要讲政府官员都有房，所以不会让房价跌，真的很好笑

所以 房价大跌政府才会连任吗？ 无壳多还是有壳多？无壳能力大还是有壳能力大？ 政府官员有房多还是没房多DPP南部支持者是地主多还是年轻人多？

是政府知道再怎样救建商 砍年轻人的未来 年轻人也是会支持连任的 因为老K太废了 （笑）

这是政府官员自己会判断的，我看到的至少最近几个首长，都认真在推社会住宅，之后要选的，就看他们敢不敢不推囉

楼上说对了 老K真的是........

政府救市 政策是在拉有钱人和老人支持 这样才会稳

你算错了吧 1.012^40=1.6

而我相信社会住宅出笼，房价就会下跌，至于你信不信，互相尊重囉

对 我算错 太久没算数学

不是想不想的问题，是能不能

房地产跌 经济搞烂 政府垮台 老K就是把经济搞烂才下台

社会住宅能住6年，有弱势证明抽中的可以住12年，会有一些本来计画买房的，先住社会住宅等几年再买，这几年的需求就会少掉这些人，供需产生变化，价格会不会变，见人见智

只好选白色力量柯P了.....弱势的人本来就没办法买房 社会住宅就是要帮助这些人

政府不是想办法让建商降价 而是让年轻人贷更久 有没有和年改很像？ 就是吃定年轻人了

对呀 我也觉得现在年轻人很废

世界本来就很现实 巴拿马跟我们断交还不是为了钱明年我就要辞掉公职 砍年金砍公务人员 没电不准吹冷气要企业加薪政府带头公务人员不调薪柿子当然挑软的吃啊 不然呢？

我妹和她老公，本来看房一段时间了，上个月抽中中和社会住宅，二夫妻开心入住里面三房，租金不到2万，还含管理费，就暂时打消买房计画了，她同事最近也如法炮制去抽三重三馆，也抽中了，那个同事本来也看房看很久了，你说社会住宅会不会影响房价，我答案很肯定的

荣民死忠支持老K至少还分到好处 年轻人死忠支持Dpp被卖了也只能安慰自己老K更烂而已 继续力挺 （笑）

社会住宅一开始可以解决住房问题，但是随着时间你的财富会慢慢累积和家庭成员增加，到时候当然会想换更大更好的房子，依然会有买房租房的需求

您怎么不说每月省下的钱，可以拿去投资生钱。。。

恭喜你妹妹 双北不买 明智之举 只有双北不能买

帮建商解套的政策，选谁都一样

投资风险大 有些人缴了一辈子学费 也赚不到半毛

社会住宅只有3成是给弱势，而且这3成很多是用家里成员有弱势成员当人头去申请，入住的大多是买房刚需的年龄层，如果你多去了解去参观社会住宅及参与抽签的族群，可能你会有不同看法

好不容易投资赚到的人...还是去买房子了...我朋友就在台北 抽没抽到 因为要抽的人太多了我的看法是 除非很有钱 双北不要买 其他县市看需求刚性需求就买 非刚性需求就去抽社会宅 或是租屋

那你还讲什么弱势不弱势，说法有点反复颠倒了

我朋友10年前开始玩股票 杀进杀出目前总亏了200多万

vau 今天政府会出40年房贷 下次就是废房地合一了 至于年轻人想要的社会住宅 可能也是要等社会舆论（和实坪制一样） 不要想啦

社会住宅在双北很夯 先看看桃园到时候出租状况再说吧

其他县市，桃园在现在很热的中路特区，社会住宅有1000户，一样会让很多刚需递延了买房时间

amo大正解 房地产就是不能倒 你忘记林全说什么了吗？

a大，我对现在政府没有好感，它废房地合一很好啊

社会住宅和教改的繁星很像 丢几个小惠只是为了真正要的东西

中路的社会宅 目前听到很多人嫌弃将来环境会乱

当所有的讨论都在会不会倒，而不是会不会涨，把希望放在政府不会让房地产倒，只能说支撑房价的，只剩心里面了，丧钟快响了

会不会乱我不知道，但那个胖周瑜把重心放在盖社会宅，会不会乱都会盖好，那对我而言，就够了

我朋友租在桃园22年大楼 3房不含车位 月租10000租在素质不错的文教东区 他应该不会想去租中路

问题是四十年公寓可以申请四十年房贷吗？

就像最近限电 都快跳电了 怎么反核团体突然不见了有本事现在到凯道去反核啊 无核家园好棒棒 我也希望

他不想去住中路，千万不要去抽，让想抽的机会大点

现在重划区新房子房租都不贵，要租的选择很多没非社宅

房地产挂了 银行就爆炸 大家就疯狂去领钱

上周才抽的三重三馆，中签率只有4%，想住社会住宅的，比你想像的多很多，里面大多是年轻族群

我一直说 双北很需要社会宅 双北不要买房像179说的一样 重划区里面一堆投资客套死 卖不掉

75户有快2000个去抽，不要在引导社会住宅没人想租或不符需求的风向啦

只好拿除来乱租 或是老屋主当年成本低 都可以乱租的

事实就是让金流压力变小，以理财角度而言，就是多了弹性！但后遗症就是怕不会用的人滥用 最后挂惹

房地合一是目前最大抑制房价炒作的针对性政策 拿掉就又死灰复燃了

朋友租在桃大极 月租15000含车位 老太太说想找个好房客是低 房低合一挂掉后 房仲就怒开1000家

房地合一真是老K最大的败笔

龟山a7有拿300多户出来当社会住宅，没含家具，没含管理费，一样租完了

拿掉才能让双兆价稳量増

马囧送了三个麻烦给小英 房地合一 核四封存 阿扁特赦

中和社会住宅近千户都入住了，有空去看看进出的住户是哪个族群，比在这唱衰社会住宅，有意义很多

老K打垮房地产 刚好丢选票v大....别再鬼打墙 双北很需要社会住宅 我没说不好

井喷囉

看这几次社会宅的中签率，还在讲社会宅不符需求，或没人想租，就真的太夸张啦

我自己朋友亲人都有去抽了 我只是怀疑双北外的社宅

社会住宅真的只是小惠来搪塞而已 双北一堆国有精华区真要弄 谁挡得了

井喷？ 房地合一还在想都别想amo大 精华地当然要卖贵贵给建商啊 不然捷运欠债怎么还？ 加税吗？ 加税下一届怎么选？所以柯P''被迫''调降屯屋税 先让建商活过去 不要倒否则建商倒了 银行就颗颗了

房地合一在 不用想井喷啦 但各县市没税收就受不了了

同意1。对岸政策也是这样讲简单就是建商挂了 金融系统会有不小压力

前一阵子北市才一堆公宅(如联开宅)租不掉 也不降价35000租不出去为什么不租两万？ 这就是现实想过好一点的生活 还是要靠自己努力政府不会把精华区新房子用20000组给年轻人的说实在最正义的就是马政府的房地合一..太棒惹

马囧的房地合一把房地产搞死了 哈哈

艺文特区房价应声直杀15% 原本要开50案子瞬间变30万所以买在高点的投资客就套住了....卖贵政府抽45% 卖便宜政府不会还你45% 厉害了吧

仲仲也要抽走总价5%

差点忘了仲仲 房地合一差不多也杀光了不良体质的仲仲

又再提联开宅租不出去的事，对于社会住宅你太状况外，聊下去没意义喔，希望下次你数学也能进步一点

买在高点投资客撑不下去的就乱卖 (快去市场找找看)有肉一点的就乱租 (租金低于市场行情)掰啦 下次我会算好数学的中路盖好快去租一户看看 记得来分享心得说实在 中路社宅 位置算不错 到时候再看看盖得如何

我不符合社会住宅资格，抱歉无法跟你分享租社会宅心得

幸福人生不是只有一种选择 要不要买房随意啦

很多人前几年买的房子，需要卖出才有幸福人生，无债一身轻或信用破产万年负债，差别就在卖出与没卖出，其实差蛮大

房地合一是获利的45%，没获利就没税收，这造成税收短少很多。

国民奴化计画？

不觉得只要把房屋丢给银行就没事了 一堆军公教最好跑得掉 笑死债主和发钱的是国家 跑得掉才有鬼

哈，政府看到银行的房市报告慌了啦，央行之前该警示时故意粉饰太平，现在危机已经太大，要下猛药了

房地合一多少也制止了短期抄作的利润，从实价登录开始共花了五年多才推动出来，其实马奶也是想好好做事？一上任就遇08年危机，能称住舆论等也算是不错了只是居然是kmt执政在压制房价升，dpp在防止跌速，真讽刺反正其实市况就是政策的相反就没错...

奢侈税是害了很多最后老鼠的政策，因为说为了打房，但实施后反而让卖压减轻又上涨，所以很多最后的投客及刚需都梭哈跳进去，追高都不怕，造成2011-14几近喷出的上涨，这段上涨是完全失去理智的

每个月多3.4万金流，很好投资了，房贷利率2%都不到，要赢应该不是什么难事

所以我认为房价至少会跌回2011，因为那之后上涨的这段，太虚了

买房都是豁尽全力的啦，幻想会多金流的，真是不懂人性光看请教买房的文章就知道，八九成都是预算开到满，以本篇案例来看，你以为40年房贷是能付7万贷款的人贷的吗？当然不是当然是傻傻的发现自己贷3.5万就能买房子的跳下去，不然如何救市，对吗

炒的人也是马阿，他弄房地合一等等的制度也只是为了让下一任没钱。那时候每个人都知道蔡上来一定加税。

然后哭夭什么青年被当提款机，拜托，有人逼你用40年贷款挺房价吗一直说除了双北其他地方能买，阿不就是因为这两年炒双北其他地方等接受罢了接手

40年房贷是购屋门槛降低 年轻人理论上收入会增加但还是要评估自己的财力 未来的10年大概不太会涨多少现阶段还是以自住为主 投资眼光要很准至于钢钢什么时候该买 看着政策吧 贷款会越来越浮滥

有人竟然捧马奶，真是摇头。他在位的一连串政策都是在帮外省集团圈钱。台北在短短几年内房地产涨了3倍，还调降遗赠税，让这些大户赚饱饱，等到大家都买了，就发布打房措施，简单说就是养套杀。蔡帮他擦屁股还有人跟着骂那些台北烂公园国宅都谁的！外省人军公教。,国民党。现在蔡在保护已经被骗的人，不要赔太惨，结果有人说他图利财团。脑袋清楚一点好不好，拜托

不会唷 房地合一下 没什么好炒的现在能炒的人 也不会去贷40年...回错篇

马囧已经是过去式了 不用太一厢情愿 看看最近的政策... 小英的政府是一般人的政府 还是财团的政府...

傻子现在才买房

同意马已经过去了 看看现在当朝政策比较重要就像一天到晚怀念228 只会很生气要算帐 我觉得日本人可恶多了资本主义政府最后都会变成财团的政府 看看美国谁当选

这政策有毒啊，干

别当牺牲品

继青年安心上路方案后 政府再推出 中年安心上路方案等青年中年们通通安心上路后 法拍屋产权全归银行了想上路的就上路 不想上路的就切好鸡排旁边看热闹阿XD

银行才不想法拍 只希望你乖乖还钱

不是都说了XD (等青年中年们通通安心上路"后")也想像得到 银行为何要帮建商解套因为建商炒楼 大都是银行借来的 银行比建商 更怕倒XD

不用等那么久，银行推这方案，表示快出事了如果市场好好地，干嘛推一些有的没的

撑到年底 房地合一就二年了

银行借钱借更久 大家为什么要森77 想借借不到比较惨吧

楼上V大想法跟小妹一样阿 >///<

不是说早就有了

市场越差 动作越大

一楼是想带啥风向啦

推见解，千万别以为40年很轻松，我20年都不用宽限期了，银行就是想尽办法赚你的钱

宽限期是为了让屋主装潢 可惜很多人拿来炒房

想太多了吧，房股最夸张的也是因为低利问题 ，全世界都在涨。提出一些国家有压制房价的也是涨的乱七八糟，全世界都在冒泡只有主要祸首的泡泡和以前房地泡泡炸过的国家伤害少。光钱沾和降囤房税就知道在搞啥飞机房地合一重点就是在压制过热的交易量。可以防涨和跌，出40年贷也只是在稳定民心别让局势崩盘

房地合一造成交易税大量减少。

因为房崩最可怕的是商办和土地价格崩（住宅跌其实还好）。会连带影响金融机构和各公司的公司债还有现金

囤房税本来就不合理

交易税有差吗？你要税金就直接抽持有税，木木全敢吗？各首长敢吗？还不是也怕倒是选举会没资金才调整一点点路段率就被打到连屁都放不出，还延后。囤房税不合理的话 持有税和征收分公告现值和公告低价也不合理不然实价登录是要做啥，本身就是预想到过热的房地炒作用来对实价课交易税与持有税布局。

终 于 有 人 出 来 突 破 盲 点 了

税制很多时候不是因为政商问题而制定，只是随世界潮流而已但是会停止本身该继续进行的政策甚至出来信心喊话，摆明了就是进行太快容易出现金融危机而已。交易税少这么多 那干嘛降屯房税，政府根本不缺钱，因为台湾政府只有内债还有提到CPI带动薪资根本蠢，如果只是要增加薪资 可以直接改最低薪资来调整啊，只不过最蠢的是居然适用于外劳。不然和新加坡一样不适用会赚多少？人人请外劳和开公司就好啦，然后课所得税提升社会福利就可。但是做正确的事并不是有利于自己国家的事 所以才会有川普上任 和梅克尔民调大降新加坡请外劳只要鬼岛约65%价格还不是说啥保障劳工工作权，结果还不是低利润又缺工的公司偏野 XD

听说银行的内规四十年的只会贷给35岁以下的 超过75岁还在还房贷 风险太高了 要缴房贷到7 80岁 有点可怕

以空方立场 应该任何持有税(包括囤房税)都要欢迎吧这盘就长期投资盘 交易(所得)税只对短线有作用

你中间二十年少了变量 就是货币通膨

贷40年 下一步 接轨世界 开放白领外籍

现实世界是很险恶的...

同理可证，直接捧现金买，利息全省下来，出国，养老都不用烦恼。

鲁套快上 奴好奴满 杠杆开大 不然口袋没钱没尊严喔

逆轰搞灰！

而且40年房贷的利率都1.9左右 多太多了

这篇正解，任何政策都是有利建商，以后大家偏向买新屋。中古屋会涨也是附近建案带动房价。

四十年后的两百多万可能只能买一台国产小车对比之下，小车交换把新房住到都更的机会其实很划算