※ 引述《jasonmoon (僵尸葛格)》之铭言：
: 最近一直在看房，有几个心得分享一下
: 1.房地合一开始后，一年内出售房课45%，二年内课35%，两年到十年20%，这让想短期玩
: 差价的投资客几乎都退场，加上房价过高，能接手的人不多，利润几乎趋近于0，根本交
: 易量很惨，剩下进场的大多是自住客居多
对，多是自住客，换屋族。
: 2.房价居高不下，台北市边缘地区老公寓一坪约50-60万，总价落在1500-1800万之间，但
: 租金却只能座落于每月2-3万，等于年报酬率只有1.6%-2%之间，这样的报酬率买一间35年
: 以上的老公寓，缴完后变成将近60年的老公寓，怎么算都不值得
我看到台北市内湖市场是长这样，
新大楼3/2/2粗投报率大概是2%，月租5万，买3000万，
旧公寓3/2/2大概是2.5%，月租2.5万，买1200万，or 3万，买1400万。
内湖旧公寓的行情已经破50万很久了，
我刚买一间，也刚卖一间，价钱就写在上面了，捷运500m内，
以上出租行情都付全套家俱。
: 3.承上，当老公寓屋龄越来越高，但新大楼屋龄也会越来越高，然后慢慢会丢进市场出租
: ，这时市场出租的物件电梯大楼会越来越多，就会开始压缩老公寓房租价格，所以房租必
: 定往下，房租报酬率势必会更低
你推论得不太对，如果你有间近捷运公寓，自己丢到591上试试就知道了，根本秒杀。
(我自己干过这事了)
: 4.你现在手上的老公寓，20-30年后屋龄是60年，但现在的新大楼却是变成20-30年的中古
: 屋，更何况老公寓年限已到，谁还要爬楼梯，想再用1500-1800万去卖出，谁跟你买，价
: 格必须跟中古的电梯大楼竞争，下修几乎非常高
对，大家都买电梯大楼，4、5F公寓下修早就发生了，
但是公寓屋龄60年后最好坏掉倒一倒，然后就。。。。
: 5.如果40年房贷变成银行贷款的趋势，就会开始迫使租屋族往新大楼购置，但老公寓贷不
: 到40年，若40年新大楼的房贷支出约略等于20年老公寓的房贷支出，加上付完房贷后房屋
: 屋龄才40年的状况下，老公寓价格必大幅修正
: 所以不管是买来出售赚差价或是买来出租根本利润薄弱，因为房价实在太高，现在的状况
: 是卖方用过往实价登录的经验来衡量现在的房屋价值，但过去这几年房价早就涨到最高点
: ，但投资客退场后只剩自住客，卖方价格放最高，买方觉得价不合理，买卖方落差悬殊就
: 僵在那边，交易量早就不如从前，很能体会用如花卖志玲价格的这句话
: 现在买房，再等等吧，因为房价太高买不起，也不想硬接变成未来的最后一只老鼠
: 补充一下，我没说不买房啊，我只说我觉得现在的老公寓跟新大楼的价格太高，可能会因
: 为40年的房贷跟新大楼的释出会有大幅度修正
: 你可以因为老婆小孩学区买房，也可以因为想买而买，也可以因为你觉得有价值买，也可
: 以因为你觉得便宜而买，或是觉得自住没差而买，或是觉得会都更成功而买，任何理由都
: 可以买，我只是提出我的心得看法，真的不用那么激动