※ 引述《seuil ( )》之铭言：
: 终于来了
: 身为空空的我 真得很期待40年房贷的出现
: 为什么呢? 不是因为我会因此变成多多
: 而是因为 这是房市崩盘的前兆
: 日本当年推出40年房贷之后，五年左右房市崩盘，一崩就是二十几年
: 美国次级房贷风暴之前，推出了35年房贷，推出没几年就发生金融风暴
: 看样子台湾也即将步上后尘
: 花敬群认为，40年房贷最可能的受惠者，其实就是短期投资客
: 他们可透过此方式降低投资成本与资金压力
: 但事实上
: 超长期房贷会引诱不具稳定支付能力者投入买房(不管是自住还是投资客)
: 结果就是法拍屋增加，能够彻底打坏市场行情
: 然后就开始崩崩了
: 本人身为废鲁空，喜迎40年房贷的到来(拍手)
小结几个看到的 心得
第一
央行重贴现率的上升或者下降对于租金的影响
这是一个非常复杂的问题其实没有办法用很简单的公式来解释因为这中间涉及的太多的
层面不同的物件店面或者住家 不同的地区都有不同的需求以及供给 无法一概而论
但是怎么样都无法逃离 本益比 的概念
在现行这个阶段来看住宅物件 租金需求 基本上 不太有大变化的可能因为目前的国内人
口 劳动产业薪资水平都不是短暂时间可以马上改变的
换句话说如果在 出租所得收益不变的情况下如果重贴现率往上升那么必然的房屋价格就
会有下行的压力
那如果你无法理解上面这一句话的概念表示你需要补总经以及何谓per
而且从金融海啸之后房价子所以可以这样的发展也是因为央行的重贴现率下降的结果
当然也是因为政策上没有 在适当的时间点让持有出租等成本上升 所以资金流入房市
总言之就是 市场长久下来自然效率化
第二
对于长达40年的房贷
我们也许可以简单的下一个前提
就是 因为房价所得比上升所以贷款人无法再像过去一样的时间周期内偿还所有的贷款
对于想要买房子的人来说可以简单地去计算在现行利率水准不变的情况下
(但我个人觉得迟早台湾的重贴现率会朝向0的方向继续发展)
如果贷款40年需要缴付多少的利息
相对的如果同样一个住宅物件
如果用 缴付租金的方式来使用
那么要负担多少的 本益比给物件的持有者
比如贷款990
四十年缴400的利息
相对一个月租金如果是2万
那么利息等于可以租200个月
而房东得到*%的投报率
这是简单可以衡量的
我觉得在这样的情况下可以 让我们去思考到底值不值得 背负40年的房贷去持有
还是一句老话
持有现货是有风险的。
天灾 人祸 市场波动 等等的风险
自住没差这种话...基本上是给散户自慰用的
倒不如这样想
如果 自己的收入能力没有这么好却要逼迫自己去持有40年的现货那不是反倒让自己 暴露
在更大的风险当中吗？
以上卓参