韩国房市投机行为太超过 文在寅祭出严峻政策打房
韩国政府宣布新的房市控管政策，包含首尔在内的 3 个城市被视为过热投资地区，在这
些地区拥有多笔房地产的个人，在出售房产时将会被课以额外 10~20% 的资本所得税。同
时，房地产的贷款成数以及负债所得比将会从现有的 60% 及 50%，调降至 40%，该措施
被市场认为是自 2011 年以来，最严峻的打房政策。
星展集团分析，过去 2 年半以来，建设投资对于经济成长扮演了重要助力，今年上半年
贡献了韩国 GDP 成长的 1.5 个百分点，然而较高的资本所得税及更严格的贷款规定，用
意在于打击投机炒房者，并且稳定房价。 该措施应能帮助抑制家庭债务的过度扩张，目
前韩国家庭负债总额约占 GDP 的 96%，已达历史新高。
至于韩国央行是否为了房市降温或是抑制家庭负债而升息？星展分析，韩国央行应不会仅
为了房市降温或是抑制家庭负债而升息，因为韩国央行决定货币政策有以下主要考量：包
括 GDP 成长率、产出缺口、通膨以及对通膨的预期等总体经济的变因。
星展集团预期货币政策在短期内仍将维持宽松，今年下半年应会保持利率不变，从 2018
年第 2 季开始升息。
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下个月队长就要开始缩表 看来全球房市高点都差不多在这1.2年
台湾房地惨2年前就宣布GG了