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2017年08月01日 04:10 朱汉仑／台北报导
银行抢不动产放款业务战场，转移到建商新成屋抵押贷款，据悉，在北市精华区及新北市
新庄、板桥一带，民营银行对于新成屋贷款已展开激烈的竞价，目前已知最新低利行情，
价格已杀到1.9％，可说来到空前新低点。
值得注意的是，这波除了大型民营银行，也有金控旗下的中型银行加入这波价格热战。
至于新成屋的抵押贷款，为何近来行情如此火热？国银主管分析，许多民营银行所以积极
抢进这类新成屋抵押贷款，另一个重点亦是着眼于该建商售屋之后所衍生的房贷业务扩张
，而且在北市精华区，或新北市如板桥、新庄一带能买下新成屋的客户，几乎清一色都是
高所得者，债信实力无虞，这使得民营银行敢于放手抢进新成屋抵押贷款市场，房贷后市
可期，更可说是最为重要的诱因。
另一个重点则在于对银行的保障更佳。不具名的国银主管指出，相对于土建融案尚会面临
未来2年的房市景气不确定性，例如2年后的房市景气，或许和建商眼前的预期有所落差，
但新成屋是已经完工盖好的，随时可卖，对于建商或银行而言，不确定性都比土建融业务
来得低，对银行而言也更有保障。
举例来说，若是土建融盖到一半盖不下去，银行“无屋可拍”，但倘若直接作新成屋的的
抵押贷款，要是建商倒了：“最起码也有现成的成屋可马上拍卖”。
行库主管也分析，比起土建融业务对于标的未来市场行情的预期是否准确，还需要经过2
年的房市景气考验，新成屋对担保品物件的估值准确的多，上述原因均使新成屋抵押贷款
业务，近来成为银行之间热抢的焦点。
(工商时报)
连结：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170801000128-260205
其他：建商新成屋抵押贷款的利率所影响的是建商手头上的资金压力。