※ 引述《ycycv (- 阿 Q -)》之铭言：
: 去年九月底买入中古屋(屋龄约21年)，
: 说实话是买在高点
: 安慰自己该区的机能及学区都算不错，
: 用来自住是很好的选择。
: http://imgur.com/WRDTgmu
: 买没多久家里长辈去世，按照习俗要延后一年搬入。
: 到今年六月才开始确认装潢，
: 那时疯狂地下雨，才发现后阳台有漏水。
: (买的时候那阵子都好天气，且前屋主也没告知有漏水)
: 因为过了信义房屋的防漏水保固期 (六个月)
: 只好自己想办法。
: http://imgur.com/9tQoMtH
: 当下有通知社区的总干事，
: 她说要找抓漏水师傅判断是谁的问题 (公或是私)
: 后来确认是私人领域，她说她会找楼上协调
: (推测是楼上阳台是铁窗，下大雨时水泼入阳台，产生积水。
: 楼上防水层的失效，水孔无法排除积水，才有漏水状况出现。)
: 没多久，
: 她告知我楼上的回复 : 不是他们的问题，坚持是从外墙渗进来
: 总干事认为天气好时，没漏水应该不是楼上的问题，
: 如果会漏水平常就会漏水呀，希望我自行处理。
: 我家在11楼，自己也有找过师傅确认是楼上问题，
: 有请师傅稍微看过外墙，是没裂的
: 我把师傅的结果告诉总干事，
: 但她要我等下大雨时再次做确认。
: 前天下大雨，阳台又再漏水
: http://imgur.com/xOY8lCk
: 漏水位置靠近厨房的阳台，非外墙阳台
: http://imgur.com/BhpDc75
: http://imgur.com/G2NkzsU
: 当下拉着总干事一起来看漏水，
: 看完后她哑口无言，说会找住户一起协商。
: 我说我家愿意出一半的费用。
: 不愿意出全额，因这是楼上的问题。
: 没想到今天她却告诉我说，
: 昨天楼上住户非常非常不客气对她说
: 1.我家漏水是我的事情，我自己处理
: 2.他家漏水都自己解决，凭什么我要叫他一起解决
: 3.动到他家是绝对不可能，绝不接受。
: 可能因为对方很强势，总干事整个倒戈
: 一直扯说反正我家现在正装潢，
: 自己处理就好，干嘛硬要找楼上住户。
: 我越听越火大就说，好吧 ，那大家法院见。
: 总干事反而叫我不要提告。
: 质疑我为何把事情弄得那么僵，大家都是邻居又必要这样吗?
: 我回:那以后住户的漏水渗到楼下，都楼下处理就好
: 反正都不关楼上的事情。
: 她说不能这样子。
: 又说因这已不干公事，她不再当我们的传话筒，
: 叫我私下自己找住户解决 (但叫我不要提告)
: 我拒绝。我希望公开地开协调会
: 后来她说OK
: 如果开会的话，希望防水师傅在场 (专业人士)
: 我说我自己找师傅，但她要我找社区的信任的厂商。
: 叫她给我厂商电话，她又不要。
: 一整个鬼打墙。
: 后来我又联络到一位以前服务过的厂商
: 师傅一听，直说前屋主也与楼上有过漏水纠纷，
: 当时他有参予协调，但后来不了了之。
: 他说不愿意来一起开协调会，即使要付他钱也不愿意。
: 叫我直接提告还比较快。
: 家人询问其他师傅，说可以从我们家处理阳台的防水层
: 费用不贵(一万有找)，效果约3~5年 (看状况)
: 家人觉得如果可以自行处理，就不走提告这条路。
: 但我不怕花时间走法院，因为真的满气的呀。
: 总干事感觉就是怕坏人，被凶一下马上就变脸
: 而且楼上态度真的好差。
: 我们看起来不凶，就应该要给他欺负吗?
: 请问我是该
:
: A.默默吞忍，当个好邻居
:
: B.收集证据，寄存证信函，准备上法院
: 谢谢大家 Q_Q
所以下雨天才漏水??
平时没漏水?
那应该是外墙的问题无误...XD
水很会乱跑...上次有一间我的房子楼下漏水找到我.
我找抓漏地去查,搞了半天结果是隔壁的隔壁漏水.
(他进水管破裂,所以水表一直在转,把它水关掉下面立刻不漏水)
so..我房子正下方漏水,但漏水的不是正上方我这一户.
另外一间漏水的公寓5F...
结果是隔壁漏水后水沿楼地板渗透过去.
这样就算了.
某一间店面2F漏水天花板在滴水,但是他3F是他的卧室....XD
那时候我去看都在心里偷笑(靠北边走哩,你是尿床喔)...
结果水是外墙渗水,沿着楼地板跑到2F天花板中间才滴下来的.
so...漏水判定有时候不要那么绝对..
但最直接的就是,都已经到滴水的程度,就直接试水就知道了..
如果是楼上阳台防水层破的.
楼上阳台一试水下面很快就有反应了.
如果只有下雨天才会漏水,基本上都是跟雨水有关...
而你是阳台,不太容易是窗框漏下去,所以大概就是外墙吧..
至于外墙渗水,那个也是水路问题,不一定在漏水的旁边,他可能还会跑一段距离..
这个就要抓漏地去抓了....它们有很多办法可以抓.
而漏水协调方面.
一般就是直接找抓漏的,然后要肯定主要原因到底是啥.
不要用猜的...要肯定一点...猜的猜错了你会很麻烦.
(所以请找抓漏,不要找水电....专业不一样)
而当你有十足的把握是这个地方漏水.
你就先跟对方谈...谈一次就够了,无论他是楼上住户还是管委会.
他要不要处理??....
外墙漏水,管委会全部负责,楼上漏水共同楼地板各出一半,但是楼上负责修.
只要有人不处理,你就寄存证信函...不需要找他第二次.
他不管就上调解....到调解场再慢慢讲...不要私下再去找他讲....
调解会有主持人和几个婆婆妈妈在那边大事化小小事化无.
如果这样都无法协调他处理...
那调解不成你就接送法院...
法治国家,不要怕上法院,你不上法院才是藐视法治...
不过上法院很麻烦,他会派专人去查,费用很贵很贵...到时候权责区分后这笔钱要花.
所以通常恐吓上法院,恐吓的不是上法院这件事情,而是请专业鉴定这件事情.
我没记错的话好几万吧...你漏水有时候简单处理可能几千块.
鉴定的费用比你修漏水还贵上非常多,对公寓来讲甚至可以把阳台打掉重做了.
so....通常部会弄到上法院后就和解也是这样.
大家都会算钱,所以大家都会在法院门口停住脚步.把鉴定费用省下来...
当然啦,反过来讲.
例如今天是楼上漏水好了...
依大楼管理条例,他负责修,钱两边一起出..
这代表...怎样修是她决定的...
所以他如果只花一点点钱补个硅利康,你楼下就不漏了..
你也不可以要求他重做什么防水层之类的..XD
很多时候被漏水那一方,会希望楼上大动工....
例如排水管破了要人家打地板重拉...
实际上是无法要求的...
楼上只采取灌入那种叫啥的补充剂把裂缝补起来..
只要你楼下不漏水....他就已经尽他得责任了.
因为...怎样修是楼上负责的....所以她说的算...