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2017年08月01日 04:10 朱汉仑／台北报导
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单身族变多 小套房授信解禁
三大行库对于小套房授信最新措施
由于单身贵族变多，使小套房产品慢慢“夯”起来。以往被大型行库视为风险较高的小套
房贷款，行情已渐反转，其中，不动产放款龙头土地银行在上月松绑土建融授信时，一并
把位于竹北、新竹的特定地区的小套房产品管制令解除，可说近期内对于小套房市场最具
指标性的新措施，也反映小套房在金融市场的人气已上窜。
台银主管则表示，尽管仍由总行维持对于15坪以下的小套房房贷准驳权，但原则上只要位
于捷运站，担保品坐落地点甚佳的小套房贷款，在分行送件之后，总行都会放行，包括相
关的整批性分户房贷也可望由总行审核后通关。
相关主管说明，小套房产品坪数小，但并非没有市场，通常适合未婚的单身上班族，倘若
坐落地点在捷运站附近，甚至就在捷运站本身的共构大楼，通常这类位于黄金地段的小套
房物件，行情甚至比一般20～40坪，地点普通的物件还要好，所以拥有这类优势的小套房
，相关房贷业务总行将放行分行承作。
土银此次放行位于竹北、新竹部分地区的小套房相关土建融业务承作，采取的也是类似上
述的逻辑。土银总行已对旗下140多家分行发文，此次解禁小套房土建融产品的区位，主
要是针对竹北台科大一带的重划区、竹北市及高铁新竹站特定区，及新竹市的光浦、关长
重划区等三大地区。这些地区正好是竹科科技新贵的居住重镇，单身上班族亦非常多，使
得相关的小套房商品，有一定的市场需求支撑。
数年前，土银对于小套房产品相关土建融业务，曾祭两大管制令，包括：一、土建融个案
若属套房建案，分行将禁止承作；二、套房建案占地上建物的总楼地板面积超过1/3以上
，而且在扣除套房后的所谓“产品融资平衡点”，即偿还银行土建融授信所需要的完销比
率，在60％以上者，分行亦禁止承作。
上述三个地区的两项小套房管制禁令，已在上月全面解除；由于土建融授信可说是其后整
批性分户房贷的源头，如今不动产放款龙头土银对于新竹、竹北一带的重划区及高铁特定
区的小套房业务解除管制，也象征土银接着将承作其后的小套房相关整批性分户房贷业务
，对市场有一定指标意义及示范效果。
(工商时报)
连结：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170801000126-260205
其他:新闻有整理三大行库的政策表格，有需要套房贷款的可以参考看看。