楼主:
OuTian (OuTian)
2017-07-30 16:27:21现况为两个小孩 3Y与近1Y
住汐止大楼七年 (目前估值约1000万)
家庭年收约300万
刚还完房贷 没什么头期款 打算这两年存一点 + 以房换房
工作地点在101 从汐止过去很快(约20分) 换房后不希望比现在的交通时间长
希望找四房 室内>35坪 屋龄<5年 离捷运站近 平面车位大楼
设定大约揹1000~1500的贷款 买2000~2500万的新房
主要想搬的原因是受不了汐止潮溼常下雨 老婆没开车带两个小孩出门不便
室内空间只有约20坪 希望有大一点的活动空间
以及未来有较好的学区
看过一些房仲网 ,
台北 - 买的起的只有文山、社子、北投、万华 等不太喜欢的地区 (文山还可接受)
新北 - 打算看看板桥、永和、中和、三重、新店
新庄、土城、芦洲、树林、林口、三峡 ... 等地区上下班太远 暂不列入考虑
目前在等江子翠重划区有没有适合的物件
其他不知还有什么区域可以考虑 ?
如板上房仲有适合的物件也可与我联络 .
附表是自己整理的各捷运站到101的交通时间(最低)
https://drive.google.com/open?id=0BzidG1BVFwohR1BnblotVmUyMVk
用来筛选交通时间及房价
各捷运站周围房价是参考住展房屋网
https://goo.gl/wiKaZW
参考的是2017/03的版本 可能比现在略高
作者:
cvGG (cvGG)
2017-07-30 16:39:00没有，请继续留在汐止吧
作者:
jecko (振作....)
2017-07-30 16:42:00你打算看的区上班时间都更久,若真要选只推新店
作者:
LSanders (不想打球了啦)
2017-07-30 16:43:00文山要买四房的价位有点难度，尤其又近捷运
作者:
yvnn (yvn)
2017-07-30 16:44:00牺牲一点点屋龄，板桥 荣耀交响曲社区 应该有符合
作者:
jecko (振作....)
2017-07-30 16:44:00新店你可以问cicatrix
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-07-30 16:44:00
放弃离捷运近这点比较有可能
作者:
tibau (磨练心智)
2017-07-30 16:46:00你要买新成屋一坪50万左右 只有交通不便的地方
作者:
LSanders (不想打球了啦)
2017-07-30 16:46:0035/0.7 = 50 捷运站附近大概要52-55万 +1个车位250万 就要2850-3000了
作者:
jecko (振作....)
2017-07-30 16:48:00建议屋龄放到10年~20年比较好找
作者:
tp53 (好运到)
2017-07-30 16:48:00好学区要看你定义多严格耶，如果是大家心中的好学区那很难，不如念私校坐校车。
作者:
LSanders (不想打球了啦)
2017-07-30 16:49:00私校太贵了，文山有名的再兴跟静心一学期从6万到10有
作者:
jecko (振作....)
2017-07-30 16:50:00基本上都直接送私校了 倒不如挑交通方便 以后补习也方便
作者:
tp53 (好运到)
2017-07-30 16:52:00如果板桥海山学区可接受，似乎通车时间又太长不符合你的需求
作者:
jecko (振作....)
2017-07-30 16:53:00学费没多少 你房价别买太贵 剩的还非常足够付私立学费
找新庄的看看文山的话就不一定吧 ...好学区的话内湖南港不知道有没有，三方找找看，四房没办法
作者:
jecko (振作....)
2017-07-30 17:01:00两个小孩不建议三房,一定要四房.港湖基本上没机会
作者:
ddey (gre)
2017-07-30 17:03:00除了全美的康桥国际部以外。 其他的学费跟房价比都是蛋糕ㄧ块。
楼主:
OuTian (OuTian)
2017-07-30 17:03:00好像真的是空集合 同样总价下看要牺牲屋龄 空间 交通 学区
作者:
jecko (振作....)
2017-07-30 17:05:00对原po来说空间跟交通是较不能妥协,牺牲屋龄可能好找
作者:
a001ou (肉虫)
2017-07-30 17:22:00101工作跑去看江翠干嘛？汐止、南港挑一挑就好啦一定要新房子不会让你比较爽,年份放宽点吧
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2017-07-30 17:35:00换房你想要汐止(目前住的烂区)涨，好区要跌来换?!因为换房是想换更好的，所以一开始你就要一次买到位了，不可能你住的房子涨，好地段好物件不涨的~~除非你薪资涨
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-07-30 18:17:00换房一定是以涨换涨，或以跌换跌，房价若下修，当然对原po换大房有利！目前条件，建议放宽屋龄至10～20年好找，或室内改成>30的大三房格局就有机会压在2500ps：顺便使用重购退税，房屋&土地相关税收都退，交易成本压至最低
作者:
lufuna (lufuna)
2017-07-30 18:18:00文山区不错，不过静心中签率很低
不想潮湿就别选新店，汐止搬到新店一样一直下雨，那干嘛搬新北东侧南侧很潮湿 ，西侧又闲远
作者:
jecko (振作....)
2017-07-30 18:25:00潮湿下雨 新店是比汐止好一点 除非住新北西边 不然台北盆地里冬天一样潮湿推s大的换房方式
作者:
a001ou (肉虫)
2017-07-30 18:49:00湿气就空调、除湿下去就简单解决,为此不要汐止对你很亏
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2017-07-30 18:54:00离开汐止你只会越搬来越远而已，除非你预算很足够去买南港、信义区……汐止以后会有轻轨接捷运，其实也蛮方便的……
作者: butterwalk (奶油走路) 2017-07-30 21:27:00
推文山，可以看木栅捷运附近公寓，屋龄5年是比较有难度，但开车走信义快应该比你现在更快到101，妈妈带小孩出门一堆公共汽车到公馆、北车、信义，学区觉得可以不用在乎，文山本身就是文教区，各校风气都不至于太差，我弟读木栅国中现在也是念医学系。
作者:
a001ou (肉虫)
2017-07-30 21:57:00不然深坑开车也很近又便宜
我自己住新店拉 我觉得你那张表 价格跟通勤时间都太乐观了
不知道你会买哪 但你如果只有这样的预算 小学以上千万不要唸私校
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-07-30 22:50:00比较接近就木栅吧 信义18号四房3000万
作者:
LSanders (不想打球了啦)
2017-07-30 23:12:00差不多，信义4房3000万上下买得到 不过主+阳才34坪
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-07-30 23:31:00只有深坑了，只要一千多万
作者:
LSanders (不想打球了啦)
2017-07-31 00:17:00深坑真的便宜，但是是新北的门牌，幼儿津贴跟学区就会有差别
作者:
timk7 2017-07-31 00:19:00这个预算要位置要空间只能买老非常多的中古屋，不然就加预算到3000以上吧
作者:
jecko (振作....)
2017-07-31 00:19:00原po老婆没开车,还是找交通方便.深坑适合有开车的.
作者:
LSanders (不想打球了啦)
2017-07-31 00:40:00中永和可以的 就是太密集了
作者:
flylee (牛转乾坤)
2017-07-31 00:48:00重阳、三重、副都心、头前庄重划区可以去看看如果想住大的新房子有捷运到的话，其实二十分钟、三十分钟差不大滑滑手机就无感
作者:
Barolo (Barolo)
2017-07-31 05:15:00如果真的买在动物园站 那基本上跟深坑差不多了 不开车想靠捷运一样很悲剧 还不如把钱省下来买深坑然后学开车车跟房子比起来便宜太多了
文山要读好的公立国中还是景兴景美学区二选一有些新店人还为了读那两间迁户口去那边
去101 板桥 中和大部分地区都要30分除了桥旁 但是板桥桥旁不好住，中和太挤建议新店
作者: carolwu18 2017-07-31 12:25:00
木栅新店屋龄15年左右可以 交通也方便
楼主:
OuTian (OuTian)
2017-07-31 12:56:00感谢以上的回复 看来得妥协屋龄交通学区 总价和空间不变..不然就得等再降个一两成 ...
作者:
LSanders (不想打球了啦)
2017-07-31 13:53:00文山区不可能会有短期1-2成的降幅 太难了
作者:
a001ou (肉虫)
2017-07-31 16:35:00各地都不太可能吧,少说要2年
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-08-01 10:09:00他标题不就写三年内 不急慢慢看ok啊
作者: YSLbank 2017-08-01 23:54:00
顺便建议一下，要留一点预备钱喔，建议可以用一个叫好家贷的APP试算看看自己负担房贷后的状况，对以后的生活会比较有把握
作者:
Leika (裁作短歌行)
2017-08-02 06:46:00年收三百万 推荐中古屋+租车位 生活品质会更高这么高的年收 根本不用担心太多