内文：
房市将转多?太过天真！
2017-07-27 10:13Smart智富月刊
【撰文：颜炳立】
今年上半年，建商不断用力温热房市，每到周四，报纸无不大肆报导，希望吸引投资人、
自用型买家青睐，八大建商甚至铁口直断今年房市将转呈正成长，转正是否代表落底？是
否代表得到买家认同？
市场从高档下来后，投资、投机买家离场，现在唯一撑住的买盘只有自用型。虽然政府松
绑管制房市措施，推动都更和基础建设以提振内需，但效率不彰，恐撑不了局。尤其都更
因为作庄的（政府）不敢给筹码，房子变新了但面积变小，推动上不乐观。如果有人认为
这些会让房市转多，我认为，时间太早！想法也太过天真乐观了！
最近有些口袋深的企业人士，利用投资公司名义，买进房价缓跌、优质地段的豪宅，甚至
一次买进3~4户预售屋，不排除是为了节税或自用，但这仅只是少数买盘，无法造成全面
性的风潮。整体来看，房市上半年有小回温，可是低档盘整要回归正轨必须要有量，少数
买盘撑不起足够的量，不算“见底”。
市场短期内仍会呈现观望，看来下半年量缩价跌趋势不会改变。我认为，全年成交量若没
过30万栋，市场都还是缓跌，超过30万栋~40万栋，也只能称为盘整。整个市场“唯量是
问”。目前是股市热、房市冷，显然民众对房价下跌仍有志一同，价格下修亲民是下半年
买盘最佳诱因。未来当大家对价格开始认同时，那才是底部。量出来了代表买卖双方对
价格认同，只是现在卖方仍在坚持价格，造成买卖双方没有交集，量因此很难出来。
2017年会逐渐看到“温水煮青蛙”的效应，水冷时青蛙在里面很舒适，等水加温时，以为
在泡温泉反而开心，完全没有警觉；等到水烫了、甚至威胁生命时，想跳出来却已经不可
能。持有者一旦错看市场时机，很可能就会变成“温水中的青蛙”。目前建商正努力守住
市场买气，希望让大家不再期待房价下跌，不过，房子在建商手上、钱在投资者手里，市
场要“认同”看的是价格，“题材和外在条件”都只是助力，不是决定因素，建议卖家不
要太乐观！
连结：
https://udn.com/news/story/6854/2606964
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1.最多数的钢需 - 一般受薪阶级 根本撑不起现在的房价
要嘛等薪水涨上来 要嘛房价跌下去 其中一个成立就有机会
问题是 现状哪个比较容易达成?
2.有钱人很多没错 但他们根本不会买一般中古屋 或 中小坪数房
而一般投资客手握最多的就这2大类
一方面要说服买不起的钢需 有钱人很多会来抢 要赶快出手
另一方面有钱人又不会来买你这类物件
结果两者根本空集合 买卖根本无法成交
3.所以现在看到多数还存活的
不是玩超低总价 就是 玩真正豪宅的 这些还能有成交跟获利
还有以前有赚还有点口袋 靠低利率跟低持有税撑著 看起来还残存的套套
社会贫富M型化已确立 中产阶级几已消失殆尽
而仅存的中产也多数在等价格下来
死守价格就是敌不动我不动 房仲想动也动不起来
也就是现在僵局的现况