楼主:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-07-30 07:39:28内文：
房市将转多?太过天真！
2017-07-27 10:13Smart智富月刊
【撰文：颜炳立】
今年上半年，建商不断用力温热房市，每到周四，报纸无不大肆报导，希望吸引投资人、
自用型买家青睐，八大建商甚至铁口直断今年房市将转呈正成长，转正是否代表落底？是
否代表得到买家认同？
市场从高档下来后，投资、投机买家离场，现在唯一撑住的买盘只有自用型。虽然政府松
绑管制房市措施，推动都更和基础建设以提振内需，但效率不彰，恐撑不了局。尤其都更
因为作庄的（政府）不敢给筹码，房子变新了但面积变小，推动上不乐观。如果有人认为
这些会让房市转多，我认为，时间太早！想法也太过天真乐观了！
最近有些口袋深的企业人士，利用投资公司名义，买进房价缓跌、优质地段的豪宅，甚至
一次买进3~4户预售屋，不排除是为了节税或自用，但这仅只是少数买盘，无法造成全面
性的风潮。整体来看，房市上半年有小回温，可是低档盘整要回归正轨必须要有量，少数
买盘撑不起足够的量，不算“见底”。
市场短期内仍会呈现观望，看来下半年量缩价跌趋势不会改变。我认为，全年成交量若没
过30万栋，市场都还是缓跌，超过30万栋~40万栋，也只能称为盘整。整个市场“唯量是
问”。目前是股市热、房市冷，显然民众对房价下跌仍有志一同，价格下修亲民是下半年
买盘最佳诱因。未来当大家对价格开始认同时，那才是底部。量出来了代表买卖双方对
价格认同，只是现在卖方仍在坚持价格，造成买卖双方没有交集，量因此很难出来。
2017年会逐渐看到“温水煮青蛙”的效应，水冷时青蛙在里面很舒适，等水加温时，以为
在泡温泉反而开心，完全没有警觉；等到水烫了、甚至威胁生命时，想跳出来却已经不可
能。持有者一旦错看市场时机，很可能就会变成“温水中的青蛙”。目前建商正努力守住
市场买气，希望让大家不再期待房价下跌，不过，房子在建商手上、钱在投资者手里，市
场要“认同”看的是价格，“题材和外在条件”都只是助力，不是决定因素，建议卖家不
要太乐观！
连结：
https://udn.com/news/story/6854/2606964
其他：心得必须在这 并超过二十字 否则视为无效新闻
没有心得会依照版规处理
1.最多数的钢需 - 一般受薪阶级 根本撑不起现在的房价
要嘛等薪水涨上来 要嘛房价跌下去 其中一个成立就有机会
问题是 现状哪个比较容易达成?
2.有钱人很多没错 但他们根本不会买一般中古屋 或 中小坪数房
而一般投资客手握最多的就这2大类
一方面要说服买不起的钢需 有钱人很多会来抢 要赶快出手
另一方面有钱人又不会来买你这类物件
结果两者根本空集合 买卖根本无法成交
3.所以现在看到多数还存活的
不是玩超低总价 就是 玩真正豪宅的 这些还能有成交跟获利
还有以前有赚还有点口袋 靠低利率跟低持有税撑著 看起来还残存的套套
社会贫富M型化已确立 中产阶级几已消失殆尽
而仅存的中产也多数在等价格下来
死守价格就是敌不动我不动 房仲想动也动不起来
也就是现在僵局的现况
作者:
beebeebee (beebeebee)
2017-07-30 08:05:00恭迎ceca大大翻译
作者:
guk (guk)
2017-07-30 08:59:00那就继续僵著，反正总有一边会投降。
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-07-30 09:01:00多多表示 在睡觉别叫醒我
作者:
josh17 (珍惜资源)
2017-07-30 09:20:00颜董别老是想提醒多多，他们听不进去啦
作者:
jose777 (QQ)
2017-07-30 09:21:00有可能就这样僵住,直到薪水调涨...
作者:
swi1919 (crystal)
2017-07-30 09:22:00说的好
作者:
androider (androider)
2017-07-30 09:29:00现在都在买股了 房子现买现亏
作者:
s359999 (gototai)
2017-07-30 09:40:00若颜也算是中仲，那看空，中仲也能捞，是这意思吗? 怎么捞呢？
作者: Terry157 (Terry9527) 2017-07-30 09:48:00
抠ceca解签一下
作者:
benting (ben)
2017-07-30 09:48:00房子只涨不跌的
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2017-07-30 10:00:00
骗人啦 一定会涨的
作者: trueguy (打击坏蛋) 2017-07-30 10:01:00
一早就有空空取暖文 令人感到格外温馨
作者:
poi963841 (poi963841)
2017-07-30 10:08:00一早就发取暖文阿
作者:
kevinhon (kevin)
2017-07-30 10:10:00下一篇：房市修正就买得起？太过天真！
作者: for3 2017-07-30 10:10:00
全篇都没外劳... 不专业 XD
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-07-30 10:40:00ceca 玩高雄，跟颜总没交集
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2017-07-30 10:48:00我每次看房都听业务说量缩价扬。 这篇不够贴近实际面
作者: poeoe 2017-07-30 10:49:00
这就实话啊 实话总是残酷的
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-07-30 10:53:00精算的乡民，住屋需求交集就那几区，其他地方跌再多也没用 XD
股票套牢还能领股利慢慢熬，房价套牢是能怎样？除非新建屋比成屋便宜，直接把价格打下来吧
楼上 能玩的可多了 出租 增贷存股套利...etc
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-07-30 11:20:00除非现金买 不然增贷能贷多少新屋出租的话 卖相变差跌更快......
作者:
kennnny (NO履历寄至fashionmodel.)
2017-07-30 11:38:00怎么可能跌啦
作者:
richaad (单杠目标三十下)
2017-07-30 12:28:00我看到的是，房子在建商手中，钱在建商跟银行手中房版人气有天到了个位数才是房产见底的时候，每天都是HOT，大家骂的要死心里却巴不得买间自己的窝，口嫌体正直
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-07-30 12:52:00楼上这话颇可笑 巴不得吃便当 也不会花500元吃很简单的逻辑 不过像某人这种应该不愿意理解吧再来HOT 有多少是仲介/卖屋......? 脑子是个好东西
作者:
Hermess (取之有道)
2017-07-30 15:38:00500元便当有500元便当的客群。吃不起就吃50元便当。比较偏远的地区有2-300万的房子就不买。一直羡慕别人吃的起500元便当。当然如果某家50元便当卖500元一定会被淘汰。可是如果所有便当都卖500元而且有【其他】人买。买不起是不是就是自己的问题了呢？现在一堆偷懒领22k的跳出来说1000万房应该卖100万。跟要求50元便当应该卖5元一样。
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-07-30 15:49:00我是就他的话回应 再来"偏远地区2-300万不买"就跟不符合需求硬要人家吞差不多当然世界只剩自己买不起 可能才会认为是自己问题现在是这样吗? 还是只是卖家高高挂著喊都是别人问题哪种情况比较符合 看着重划区满满的房屋应该不难看出
作者:
Amilous ( )
2017-07-30 15:57:00何来一堆说1000万该卖100万? 有连结吗???
作者:
richaad (单杠目标三十下)
2017-07-30 15:57:00某人的想法真的很无脑，这个版不是一堆人常说吃这种生存基本拿来跟居住正义相比很白痴吗；再来，这个版是有多少仲仲跟卖屋文可以冲到HOT？爬遍近一个月文买卖文手指头都数的出来，多的是热烈讨论抱怨+争辩+询问+新闻，事实都这样了还无视，是有多脑残？
作者:
Amilous ( )
2017-07-30 15:58:00逻辑差的开始骂人XDDDD
楼主:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-07-30 16:04:00千万卖百万 还有以前的住帝宝才正义 怎么都乱举这种极端的例子来反驳? 到底是怎么想出来的
楼主:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-07-30 16:13:00没错啊 问题是民众要的居住正义 又不是要人人住帝宝但一些套套常爱用这种极端例子来反驳 完全想不通
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-07-30 16:22:00
大家都买得起房阿，跟ceca大买公寓不就好了
楼主:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-07-30 16:24:00的确该来定义一下 用合理花费(1/3月薪房贷)能买得起市郊以内的房子 持有者应负担合理持有税(实价税基 税率级距)先大致粗略定义 应该还有疏漏 其实就是往"合理"方向想
作者:
wkwtb (....)
2017-07-30 16:37:00龟山………
作者:
ka401 (Tournesol)
2017-07-30 16:38:00龟山怎么了？
作者:
Hermess (取之有道)
2017-07-30 17:00:00用1/3论。22k就7k。7k能缴的贷款额度为140万。所以22k能负担的房价约为180万总价的房子。知道自己能力范围就去找负担的起的地方。然后如果都负担不起就先拿7k租屋。提升薪水再买就好啊
作者:
richaad (单杠目标三十下)
2017-07-30 17:14:00看留言就知道房价要崩真的很困难，口袋没实力却痴心妄想住极品地段，巴不得吃便当也不会买500的便当，是啊，你不会去买80的排骨便当吃吗，口袋只有100却一直嫉妒别人吃500便当，不会想办法让口袋多点钱？脑子是好东西，用用它，很难？
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-07-30 17:15:00跟现在套套一个样 XD 死也要推一个不符需求的古蹟给你跟沉默多数一样 觉得下家一堆 然后会上来推推带风向
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-07-30 17:20:00
22k是0，不会有7k就像赚6万可以存2分之1，赚3万是月光族一样
作者:
Hermess (取之有道)
2017-07-30 17:37:00那22k跟30k的想买房子怎么办？喔。对了。要台北新北的房子
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2017-07-30 17:41:00180万只能套房，套房又不能贷款~~22k要存到180万要多久?
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-07-30 17:47:00不用举30K啦 60K新北养家养小孩都苦哈哈了
作者:
ksacet (ksacet)
2017-07-30 18:30:00都22K了般去其他县市住呀 屏东云林总有的买吧 /摊手
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-07-30 19:17:00颜和永庆都在做一件事情..当税改带风向..如果讲,不动产回温,这样这样税改就很难名正言顺.所以要把不动产讲得很惨,这样税改才会名正言顺.
楼主:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-07-30 20:00:00实价税基持有税吗?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-07-30 20:00:00改房地合一税...你讲的持有税是地方政府自治的权限,之前因为马英九行政命令逼他门涨税金.你看,现在不就有几个县市改低回来.
作者:
BLUESWIFT (WINDOWS 7真好用)
2017-07-30 20:38:00买得起的人还是有的
想有自己的窝不是天经地义的事吗？市场被投资客炒成这样一般民众就该死？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-07-30 21:22:00政府已经多次讲过"你可以用租的"
楼主:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-07-30 21:25:00还真没想到房地合一税会痛 所以真的有踩到痛脚?
楼主:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-07-30 22:06:00房地合一税不属地方税 再来的前瞻特别款 该从哪得到这么庞大的税收呢? 帮忙想想
房地合一其实图利建商没道理建商卖房子不用课，一般人卖房子要课
楼主:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-07-30 22:45:00那建商是否除了营业税外 也来课点什么挹注前瞻特别款
颜总忽略了个案表现 不知是否故意 但可确定这篇是给一般人看的