※ 引述《yduokgi (emma)》之铭言：
: 想请教大家发生什么事?
: 之前看上一间房子，跟仲介A下斡旋时，价格比仲介A说的价格多了一百（就仲介A鼓励出
: 价说了一个数字，我们出价多一百）。
: 隔了几天仲介A约见面说屋主有降价了，希望我们可以加价展现诚意= =|||
: 可我们出价其实比照实价登录，以为已经很有诚意要买了，所以不想再加价。
: 再隔两天又约见面，屋主有再降，但是我们强烈表达不会加，过程中仲介甚至说如果只多
: 10,20呢？结论是还有一天他们愿意再试试。
: 当天跟另一家仲介B表示已下斡旋，所以取消看屋，结果仲介B问我是那一间，我也没有多
: 想就告诉他，然后就跟我说他可以谈得比我出价低，甚至连服务费都可以不收??!!
: 最后是退斡，这间房子也没有买。
: 只是觉得很疑惑发生什么事了？
: ps.退斡后过3天，仲介A打电话来说屋主愿意卖了！(柯?)ﾉ
说到黑
我也可以分享前几个月发生的事情
话说我透过小黄斡旋某间房子
该房子已经卖了快半年了
从开598一直到528
我一开始下450含仲介费
仲介说离屋主心中的价格有点距离
可能要再往上加
后来谈到470含仲介费
屋主勉强接受
正当讨论该留什么家俱家电的时候
仲介突然来了个回马枪
说这样子他们没有什么赚头
希望我可以另外给满pa仲介费
我毫无犹豫的拒绝了
因为之前早就说好含仲介费
最后当然没有成交
现在房子还在591上面
我看屋主知道的话会气死吧 XDDDDDD

咦三小

靠你前几天跑来补嘘我咦三小 啊你现在咦三小XD

新手阿呆仲介XD

买方不是固定2%吗？

帮楼上拍拍。买方服务费也是可以谈的。其实所有钱都是买方拿出来的……

当然不是，我的作法是除非你谈到一个很A的价格否则我一般只给1%，不过要先说明白

给1趴~~屋主那边我有收到5趴过 反正服务费不超过6趴就没事了 仲介能力关系成交金额啦

房仲不是说，他们不会嫌赚太少吗 ？？

还好我都直接说 扣趴找别人 哈哈

算佛心了，只杀这样

扣趴找别人+1 不然要扣多少%我就少多少%心力在你身上等价交换原则不然没人有必要花时间在不尊重业务的客户台湾很多行销手法免费惯了都不把别人努力跟辛苦当成本给钱的不见得是老大 因为可能你并没有给多少钱我宁可去服务其它愿意值得我投入100%努力的好客户会折服务费的客户有折服务费客户的经营方式也要有时间没时间的话 当然是优先服务值得服务不砍服务费的客户

楼上全部都是坏仲仲。服务还要收费

不收费的话 那请慈济师姐来当房仲带您看屋吧花自己荷包去上班 吃饭三餐 加油钱 电话费 社区清洁费还有自己花时间帮客户蒐集资讯 分析整理这些时间成本总成交价5%都只是刚好 6%我是没有这么看的重更别提还没成交就一直在烧钱的591或其他广告成本有些人觉得这些钱你省下来可以用很久 巴拉巴拉的但没想过别人花了几个月 几年的时间在服务你不用摊销?

还有带看十几组才有机会有一组洽谈。洽谈2-3组才有一组成交的时间跟机会成本

服务你一小时 同样时间我可能去上一堂课收入就800了那我的机会成本损失又怎么算?

店面营运。广告。传单。官贸。秘书。不动产说明书。契约书。这些你还没算

人家劳团在喊 休假日上班要加倍给薪多少多少 那仲介?你说的那些是业务跟店东在一开始承揽业务前就谈好比例我只能说最近倒非常多家的仲介都是70%的高专店

没。因为我自己是店东

就是你说的店面营运的问题 房租 水电 关贸 秘书 产调加盟金 耗材用品 请客户吃喝的东西 哪些都不是成本?

店面部分用自己的还好。其实也不是为了赚仲介费。只是用公司节税。有其他朋友来靠行就是

用自己的也要算房租收入的机会成本阿

当然啊。我上面说不用付仲介费是反串啊啊啊XDD

其实从兆丰香蕉与泼猴事件就知道 台湾人只想花别人钱花别人的钱都不是钱 花到自己钱就在哀什么上班辛苦啦别人上班都要别人当作做慈济在上班 花别人钱不心软

服务本来要收费没错，所以我会看仲介愿意努力的程度来给。好像我最近买的房子，小黄仲介从屋主底价480谈到415，满趴当然心甘情愿的给所以我一般都开XXX万含仲介费，你能谈到我要的价格就能拿2%

A大这样模式 仲介会很愿意冲

价格谈的不漂亮 又想收满手续费的 就不要理他了

仲才不管成交价，要的是%数

要让买方觉得成交价买的漂亮。%才收的多啊

不懂为什么要用趴数去算 不管带看多少钱的房子 房仲做的事情不是差不多吗 为何不是给固定几万死猪价就好 因为你有钱所以多收你一点的概念？

价格越高难度越高？不过6%是真的太高

坦白说用心的仲介给2%不过分，但是如果开口闭口讨钱混的就免了

恩.新版特区豪宅.大安区信义区豪宅.难度很低的(罐头笑声

用心有两种,自认自己有用心,客户觉得用心.