※ 引述《mmay (终于)》之铭言：
: 同一区的大楼跟透天
: 真的有透天比大楼保值的状况吗？
: 认真讨论
: 我知道以后会变5折
: 希望酸酸不要来乱
土地有整并价值的透天不算的话.
例如这边有新大楼2000万,新车库别墅3000万.
之后大楼涨到2200万...
旁边车库别墅....3300万.
详细可以参考高雄新弯曲百利海洋地堡 vs 旁边的..恩..你拿一品花园看好了.
或是美术馆...
而土地有被整并价值的透天有所限定.
目前有在明显整并土地的,就台北和高雄.
台中台南市政会迁移.
它们这边旧市区盖满了,市政府就搬迁,精华区重划区就跟着跑到另外一边去..
所以建商不喜欢收透天来拆掉盖大楼.
因为收透天会被很多人抱着神祖牌机车机车歪一边歪一边.
然后本来行情1500,都给你开到5000...不然有感情不卖.
而在台北,大多透天都被收光了,现在则是鸠葛在公寓..
所以高雄收透天是台湾最明显的.
可是在高雄收透天依然是非常多前提.
你至少药商四商五土地,整块要有300~400坪以上,尽量要有更多的容积奖励.
所以你看高雄收透天,大多都围绕在"车站500公尺"..
也就是说,开发公司也是算,你房价和地价有落差,赚你这个落差的资讯误差钱.
(通常有房子的土地比整块空地的单坪价还便宜)
然后目前大多也都是收20米以上道路边的地.
12米的通常是停车场,旁边多收个几栋可有可无.
12米以下很少是直接收一排透天...
至于六米路透天喔...看看30年后,路边的透天都被收光了再看有没有机会吧..XD
当然市区老透天后来延伸出另一种价值.
那就是改套房.
透天违建非常泛滥,所以改套房的效应很不错.
然后一堆集团或是现金流比较吃紧的投资客,就狂改套房.
造成有增建的透天价格被炒高.
当然这就是另外一个故事了...
不过如果你是车库别墅,格局很难改套房的...影响就没那么大.
而....此现象限于3x年以上的透天,2x年以内的透天无视这个现象.
so...无脑相信透天比较保值,就像拔狮子的鬃毛一样...
人家有钱人再讨论住别墅养地.
那是因为人家别墅占地200~300坪,他自己就可以拉一栋大楼起来.
你土地才15坪...跟人家养什么地拉....你连重盖都没办法请照了.
(现在新照要20坪以上...)
尤其在大楼或是公寓旁边的透天,你实质上根本跟地上权没啥两样...
你只赢地上权两点就是...
你贷款可以贷比较多钱,以及转卖赚钱后的税金,土地建物分离可以少很多.
(地上权是全部进所得税,你是土地建物分离,然后土地只算土增,建物才进所得)
不过当然,也是有一票人得到了"不买透天就会死"的病.
所以我们投资客才买透天翻新后卖他们...XD
反正呢,市场的人要什么,我们生意人就吐什么给它们买.
不问理由也没有理由!!!
市场就是我们的祖国...!!