实坪制主要目的为【公设可登记但不可计价】
以目前已经定案的法规来说:【雨遮的不登记。不计价】应该是最为类似的相关规定。
那如果延伸到实坪制是否可能会遇到相关问题？
我今天跟内政部人员询问相关的类似规定。
分享给大家。
假想案子为预售屋。对象为建商。提出的问题点为雨遮
简单来说。内政部的回答是他们【只针对建商在预售屋合约内不得将雨遮登记坪数写上。
也不得登记在总坪数内。对雨遮内容大小材质甚至是否有雨遮都没有任何规范】
举例来说: 建商可以在格局图上画上雨遮。但是可以不写材质大小。然后建商交屋时用一
片木板作为雨遮。消费者也无法有任何主张。因为1是消费者未计价付费。2是合约书内未
记载雨遮的大小材质。只要点交时那片木板有雨遮的功能。就算隔天坏掉消费者也不能有
主张。一切以合约书为主。而且你雨遮不计价付费。是否可以要求跟主张材质跟大小。那
就看跟建商的讨论了。当然举木板的例子是极端了点。但是装潢器材材质百百种。公设用
低阶材料后续的维护成本也会相应提高。
如果套用到公设。我相信很多建商应该会挺高兴。点交时功能正常就好啦！以后说不定会
连公设游泳池都是充气式的？
推行实坪制公设登记不计价的连署各位。这些课题可能是需要预先想到的。

细节应能用合约甚至广告内容来看 台中登阳在崇德外墙改颜色 一样判输判赔看新闻是说跟广告不一样 广告不实不计价这样诠释也蛮怪的 看后续发展吧反正我自己找 是都直接算实坪再考量公设公设占比没什么太大意义 不能表示内容跟品质

公设不计价没在合约内是可以的因为是送的，只要达到最低消防法规就好，消保也不会理你，低公设新案明明就有建商盖，还一直强调要这样改才有低公社不知居心何在？XD

你去举一个2012年后动工的12F以上 30%以下新案来看看啦

楼上这样的新案在哪...想闻香一下，小的没见过世面

12F以上含楼梯电梯就几%了 别发蠢

谁蠢喔 看推文就知道了 整天推语病一堆的文怕人抓?

永鼎富世居XD?改消防法就好啦，想要几%都可以改成可以只要1逃生梯 和1电梯 再挤个6户 随便都超低公设要超低公设就买公寓啊 有事？

有新公寓产品吗

透天公寓要买也没多贵啦（十几年前买的话）买地自盖啊，难吗？

怎么又变买地自盖了?这样我干嘛看市面上产品..

运作容积转移灌出来的27.6% 能找到真的很厉害 要承认一下

我都出来吃了又被叫回去自己煮.......

然后因为受限梯厅户数不能多就没有小坪数了 也蛮干脆的顺便一提这种算12F的标准 因为地上13层有一层没卖基本上12F+就是盖不出32%以下应该是铁则了

也是有啊，只是肯不肯接受而已 要低公设最容易就是买地自盖 然后是和邻居合建锦和‧聚？

所以就是问你市面上低公设产品在哪..

要低公设 然后有的没的减少 基本上最重要是电梯占坪比例 所以户数少是关键当然管理费就也还是不低元隆MY OWN？宝吉第景？

MY OWN好像比较符合你的举例什么叫仓储式车位

以乎都是1.都更合建案 奖励容积 2.以前捐地灌容积 来的仓储式就是嘟嘟房 你停进车架 他堆上去 领车要等

喔了解，也没几台车XD

自地自建时，法规也没要求雨遮材质啊，难道你会允许包商用木板吗法律没规定要做，不代表合约不能自己要求啊什么叫未付费，建商说要送toto的马桶，最后装杂牌的，难道因为未付费就不能要求吗

竹北哈洛德2012开工动土，公设26%楼层有到2x楼，一定超过50m

民事合约本来政府就不会干涉，政府只会要求定型化契约，政府也没禁止你自己要求建商多增加合法的东西吧

呵呵 你觉得 这样的建商不会被淘汰吗？也不用电梯阿 镶几块石头在墙壁上 大家攀岩上楼公设盖烂的只有一案建商，房乱买只有姓潘的。会不标记的就是走向烂建商的第一步，有建商会这么蠢？把不必要的游泳池，KTV，图书馆都拿掉就差很多了，把公设盖烂自砸招牌，我觉得建商没这么蠢。

我支持实坪制 是全球趋势 资讯公开透明公设变加分项目 回归市场

一案建商可以不标示公设材料用料然后低单价，这样听起来很好啊，反正出事就炒政府买单全民税金出

所以公设不计价就对了？

接下来就是推动强制集合式住宅强制公基金依路段率和建物标准，然后自家自己负责

明明就已经说明合约内容约束好，怎可能换牌子跟材质，不知道楼主在说什么，而且相信很多建商在卖屋时就已经在标榜自己的建材用的是哪些，难道这也可以合法偷换吗而且原po假设建商会偷换的内容，现在也完全没有法规可以要求啊，也只能靠买方自己在合约上注意，本来买东西就要靠自己多比较，我不懂取消雨遮，会增加何种买房难度政府现在有要求建商要用什么牌子的电梯马桶跟窗户吗，也没有啊，但是明显新房子就是用的比旧房子好（我指平均值，少挑好建商跟坏建商来扯），所以法规没保障的还是会因为市场机制而进步你已经扯到建商自己道德本身了，所以你觉得台湾的建商清一色都是用法律最低的标准在卖产品吗，市场完全没有淘汰的机制喽，这样看来台湾的房屋还真不能买了如果建商都这么烂，政府干脆好人做到底，全部细节都要求，真觉得可笑，整个食衣住行，就房子这产品需要像要求小学生写作业一样要求卖方公设很多是安全性，这是政府要监督的，难道不登记公设，就不用消防跟楼梯吗，难道真要查，会没有原始设计图来查吗，而现在的登记只是图利卖方灌水居多，失去原来的意义现行雨遮是不计价，按你逻辑，光登记能干嘛，用木板给你也可以啊，因为是“免费”的所以我才觉得政府面对这么多愚蠢的人民，应该好人做到底，所有细节都要求，连家电牌子尺寸都写在合约里，免的贪小便宜的笨蛋民众被骗所以盖一堆雨遮（不算钱的，赠送的）只是为了灌权状坪数，拿掉不是更好吗，至于以后是否会用木板当雨遮，我相信市场自会有淘汰机制

那请问现在对于非强制的公设有规范吗?还不是随建商高兴用什么材质

所以谁会买一案建商? 大家都说它公设乱盖谁会买?你就一直瞎操心阿

市场上很多黑名单建商还是一直盖阿例如:

当然有淘汰机制啊，所以才会有一案建商一案建商在这种情况下容易快速发展，因为单价低卖的快 然后再开新公司再盖然后所谓的市场淘汰机制对于 本粗的建商也没差，你不买就是别人买，反正单价问题

不计价叫客人没付费 脑子装什么???你光单坪提高的价差就是付费了好吗？

某几楼以为法规没限定标准...真没下限XD,消防法 奖励容积率 建筑技术规则 建筑公共安全检查 建筑法，这些然后再去看一下新和旧大楼 就知道了

如果每个人都像你想的那么无良台湾早沉了

因为不是只有无良卖家还有无良买家啊