各位大大好，
上礼拜小弟带着老婆小孩去看了一间3房含装潢，
屋龄约2年半。
在看的时候，
顺口问了一下仲介：屋龄2年半，屋主还住在里面，
装潢也感觉像是要长住的，
屋主为什么会卖啊?
房仲就回答：不知道，我们不太会去问卖方这方面的问题。
也问了说冷气阿、家俱阿等等的是否一起卖
仲介也回答的不清不楚，一直说可能会，她也不知道。
房仲在卖屋网上面登的价格是838万，
要离开前，我们跟房仲探了一下价格，
房仲就说：屋主没800万不卖，如果你们真喜欢，就先签要约书，
不收斡旋金，让你们年轻人比较不会有压力。
因为小弟跟老婆都很喜欢那间的格局，也觉得装潢的不错，
所以就开始积极的跟仲介洽谈。(加LINE之类的)
因为很喜欢那间房子，所以前几天就跟房仲约要带长辈去看，
因为长辈比较早到的关系，就跟保全闲聊了一下
就问这栋有没有房子要卖?
保全就说有一间3房要卖(我们看的那间)，大概开850万，但屋主800应该就会卖，
要看的话，他可以帮忙联络屋主。
长辈就说：这样临时约，屋主会不会没空阿?
保全说屋主就是房仲啦，很好约的。
由于弄小朋友的关系，我们比长辈晚30分钟到，长辈知道了之后，
长辈就马上打电话告诉我们。
第二次带看中，长辈也问到屋主卖的原因，跟家俱是否一起卖之类的问题
房仲也一律回答不知道、不清楚、我们不会问卖方这些问题
长辈就认为，房仲带看问什么都不知道，加上房仲口气比较不好
长辈就差点跟房仲吵起来。
因为第二次带看时，人比较多，仲介忙着应付长辈，让我比较能细看一些东西
就在细看时...我看到客厅里面的一张照片，里面有房仲...
就在我要叫老婆看时，发现被拿信封拿挡住了..
这时才真的验证，屋主就是房仲...
最后长辈在谈价格时，仲介依然还是那句没800万，屋主不谈!
因为我跟老婆很喜欢那间房子，好像被仲介察觉到了
所以仲介的态度目前都比较强硬，
我跟老婆好苦恼...感觉被牵着鼻子走...
想请问各位大大，要用什么技巧跟房仲议价比较好阿?
谢谢大家...
作者:
liusim (六四母)
2017-07-28 12:41:00是我就转头走了
作者:
liusim (六四母)
2017-07-28 12:42:00诚实大原则 可以迂回 话术 但不接受说谎……
作者:
Mei5566 (5566)
2017-07-28 12:43:00买了后悔
作者:
pz5202 (tata)
2017-07-28 12:43:00不要买
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2017-07-28 12:45:00想多收买方服务费吧
作者:
Hermess (取之有道)
2017-07-28 12:46:00找另一个房仲去谈
作者:
leoth (小猫)
2017-07-28 12:48:00更要杀价到700万起啊
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2017-07-28 12:48:00你直接去的话，屋主同时是仲介，三方角色他占了两方，又得到你的带看反应，谈判对你绝对不利。你去找个熟识的业务去谈，业务去找对方合作，一来可以探到真的底价，二来可以得到该给的保固跟瑕疵担保。如果看很久 应该经营至少一个这样的业务，这个时候就很好用
作者:
Nighteif (~花舞う街~)
2017-07-28 12:51:00不要当肥羊
作者:
h112201 (钟大明)
2017-07-28 12:52:00推楼上
作者:
s3636889 (fuckme)
2017-07-28 12:55:00房屋是房仲自己的啊，卖掉还有业绩，价格合理比屋主是什么人都还要重要
作者:
het97306 (a i b t)
2017-07-28 12:56:00因为想自己多赚服务费
作者:
beebeebee (beebeebee)
2017-07-28 12:58:00开价838,800买，你真是好人，没这间房子，你会上天堂？
作者:
Laleh (Laleh)
2017-07-28 13:00:00就有你这种急得吧我们家之前卖房 有开个价，结果房仲把我们的开价往上加了600多万开..骗到一个轻松好几年吧
作者:
penpony (~YTChang~)
2017-07-28 13:05:00什么种人住怎样房子 你觉得房子会好到哪 正常人都直接走了 还缺这间？
自己的房要卖怎会不知道哪些家具要留？看来是看赚多少决定留哪些吧
作者: EXmao (mao) 2017-07-28 13:16:00
先开700阿
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2017-07-28 13:16:00
开900万买下 皆大欢喜
作者:
leecoco (小白是黄色滴)
2017-07-28 13:39:00看来是套住了.....
作者:
Terrn (倪福德加油!!!!)
2017-07-28 13:54:00你需求感那么明显，不能你宰谁?
作者:
beermug (beermug)
2017-07-28 14:19:00不要被绑架，不买最大
作者:
peterpark (Bring it on!!)
2017-07-28 14:21:00这种不老实的 后续交易过程很多麻烦
作者:
foone (请问什么)
2017-07-28 14:24:00很喜欢就输了
作者:
liwmewmew (å¦‚æžœå¤§æµ·èƒ½å¤ )
2017-07-28 14:24:00实登真的是准的吗？(真的是发问)
作者:
a001ou (肉虫)
2017-07-28 15:12:00人家不就说800才卖了,跟保全说的一样又没骗你,纠结啥
作者:
na99 (na)
2017-07-28 15:52:00不要买
作者:
androider (androider)
2017-07-28 16:18:00屋主就是房仲 实价不准了
作者:
HolyMilk (脑部伤害不可逆。)
2017-07-28 16:19:00屋主就是仲介，那为什么很多资讯都弄得不清不楚的
作者:
sincery (123)
2017-07-28 17:17:00他的底价就是800，顶多你凹他冷气家电家具看能不能送，也省一笔。不要以为随便喊85折，人家就真的会理你
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-07-28 17:24:00谁跟你85折 主流是8折 下探7折 你随便开价也没人鸟啊
作者:
sincery (123)
2017-07-28 17:35:00文章就写了实价780，他也不是开价开的很夸张阿，反正有些人就是看不惯别人要买房
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-07-28 17:36:007折都还有赚好吗..哪个卖家不是喊我赔钱卖..
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2017-07-28 18:04:00第一次出价不管出多高仲介一定回：你买不到啦～
作者: tsukasa107 (悫号：) 2017-07-28 18:07:00
这么喜欢就出一千买阿 省得他到时候还要跟你演状况剧
作者:
Jichang (C.C.Lemon)
2017-07-28 18:43:00你是要找女婿 还是娶媳妇 管屋主是谁 你愿意出多少 买不买得到 不行就下一间
作者:
puccalin (升格为败家女)
2017-07-28 18:56:00全台湾只有这间可选?
作者:
ssiou (科科~~)
2017-07-28 19:03:00屋主+仲介=投资客(的确这种我会转头就走)
当然是打悲情牌啊，说收入扣开销只能拿出大概700（假设你的底价）但是又非常喜欢这个房子能不能通融，重点是你觉得怎样的价格你买了不后悔就用那个价格去开。能杀多少是多少囉，能否成交就看你跟这房子有没有缘份了，祝你能用漂亮的价格成交
作者: mopigou (mopi) 2017-07-28 19:14:00
你已经输了
作者:
gracile (身体要健康)
2017-07-28 19:15:00认真。诚实至上。不老实，以后难保没问题
作者:
Remin (云影天光)
2017-07-28 20:11:00一人分饰两角，感觉好累啊～
作者: andyboy0428 ( 闲杂人等) 2017-07-28 21:31:00
别买阿！看他多硬
作者:
s359999 (gototai)
2017-07-29 00:03:00放心，中仲屋主炒用的? 现在压力来了吧？ 是吗？
作者:
ebv 2017-07-29 02:13:00这不就是像诈骗 你不拿出钱他又能耐你何? 你偏要买那你就认了
作者:
papa1120 (找寻港湾靠岸中)
2017-07-29 06:54:00屋主挺有诚意的，买780卖800,税金扣一扣也没赚钱啊，所以家俱家电才会犹豫要不要给阿
作者:
akiiyama (aibon)
2017-07-29 08:27:00价格合理是自己喜欢的跟谁的房子为什么要卖哪个比较重要………
作者:
sincery (123)
2017-07-29 09:24:00若开价合于行情，屋况及装潢都不错，个人认为很容易卖掉的。要嘛你人斡旋后，诚恳谈看能送家俱家电吗。要嘛多看看别间。
作者:
winddin (最中肯的那种)
2017-07-29 09:33:00你相信屋主买780? 他可是房仲
作者:
a001ou (肉虫)
2017-07-29 10:46:00管人家用多少买的?重点是买方想用多少买
不要买阿 诚信都有问题了 房子有问题他会处理?买房子首重的就是诚信 跟 负责拉房子她的 钱你的 价钱能接受你就买 会怕就换别间
作者:
liorio (你要幸福)
2017-07-29 11:18:00这种不诚实的要小心 可能屋子“内况”也不诚实
作者:
ifay (⊙﹏⊙* 懦夫救星)
2017-07-29 12:38:00先出价700
作者:
geige 2017-07-29 15:01:00买隔壁lol
你管他身份，管他买多少，重点是你喜欢，你觉得你愿意花多少买开1000让你杀到八百比较开心吗？都知道要卖八百了
作者:
NUD (  )
2017-08-01 23:23:00不要买啊，买房子还要看人脸色何必呢？他那么跩，就慢慢卖！
作者:
Leika (裁作短歌行)
2017-08-02 06:51:00房仲=屋主 那么就是房仲的投资屋了...投资屋都会有些问题的慢慢看 若真的喜欢 我会出780 20万来处理后续状况...不要就拉倒 这世界上没有非买不可的屋