我来分享一下最近看房的感想
新北三重 芦洲 新庄 竹围，台北市北投等等都有大概研究一下房价，先讲台北市外围的
北投，靠近捷运的公寓大概屋龄介于40-50年之间，一坪大约落在40万上下，所以价格座
落在1200万左右，自备款大约240万上下，但通常这些公寓管线装潢完全不行，买下后基
本上要做基础翻修，金额至少要准备100万，仲介费用和买屋杂费至少准备20万，搬家成
本等隐藏费用再额外准备10万，所以全部自备款至少要准备370万上下，然后每个月再背5
万房贷，买下一个20年后60岁的房子
远离北投捷运附近的公寓大多座落在800-10000万左右，这大多是温泉路跟中和街居多，
但温泉路德房子硫磺超重，电器很容易就坏了，如果是台北市其他行政区的公寓，房价和
费用请自行斟酌加20%以上。
这十年，北投公寓至少单价都涨30%以上，从每坪25-30万涨到每坪40万左右，真的是年龄
越大越贵地点越差，合理不合理，自行判断
如果是新大楼，每坪大约在60万上下，所以总价大约在1800-2000万左右，虽然不用像公
寓要准备翻修金额，但自备款也要360万到400万之间，加上仲介费20万，隐藏费用20万，
全部自备款项至少要抓400-450万之间，然后每个月房贷7.5-10万之间，还要加上每月管
理费用，重点是30坪的房子计价，真正室内坪数只有20坪左右
如果夫妻两人年薪相加税后超过200万，勉强还负担的起老公寓，但大楼的价格，夫妻年
薪没超过300万都会过的很辛苦
关于三重 芦洲 新庄的公寓价格大约也落在800-1000万之间，要更便宜的要嘛是离捷运站
超级远的老公寓，要嘛就是丹凤站之后的地方
基本上现在买房子根本就是比夫妻双方父母家族过去谁累积的资产实力多，谁代代相传的
资产多，谁就有办法买房，能靠自己能买双北的人，凤毛麟角
因为要嘛是自备款不够，要嘛就是每月房贷金额过高，要嘛就是银行鉴价根本跟成交价差
很多，尤其是现在全球货币紧缩的态势明显，银行鉴价非常保守，总归一句，房价真的是
高的离谱，远远偏离基本面，身边能买的起房的，几乎都是靠父母出钱头期款帮小孩买房
为了不鲁买的起房，只能努力想办法将年薪突破200万至少买个老公寓跟它一起安享天年
※ 引述《lolo10 (泼泼小姐)》之铭言：
: 最近在看新北板桥看了几间公寓
: 因为格局比较要求所以喜欢的就很难找了
: 有ㄧ间是蛮喜欢的但就卡在觉得屋龄有点太高（40.1年）怕不知道会有什么问题，开价
也
: 是高得吓人～在文德国小附近三楼老公寓ㄧ坪也是开到40初
: 请问撇开管线重牵，这样的公寓还会有什么需要注意的吗？