H大!好像弄错了吧?
应该是说你买内含四颗苹果的礼盒重5斤共100元
DM上有标示是一颗苹果重一斤
结果你问老板苹果一斤多少?
A老板告诉你一斤苹果要25元
B老板告诉你一斤苹果才20元
但大家说A老板才是对的
但B老板说没错，一斤就是20元，你可以自己算可以吃的苹果是多少元阿
这样不是很怪吗?
而实坪制的好处是比较简单
用高级礼盒的苹果一斤25元
跟用纸袋装的苹果一斤20元
今天要买苹果送人的人
就会买用高级礼盒装一斤25元的苹果
想要自已吃，想吃饱的
就会买用纸袋装的一斤20元的苹果
而不会发生顾客买苹果来送人，结果花了100元
买到五颗用纸袋装的苹果
顾客不高兴
结果B老板说DM在那边，你不会自己算吗?
送人东西不做功课能怪谁?
※ 引述《Hermess (取之有道)》之铭言：
: 两个水果店老板卖苹果礼盒。里面5颗苹果
: 一个老板买4送1。一个25元总共100 不单卖。 单价25元
: 一个老板买1送4。一个100元不单卖 总价100
: 老板B才是奸商对吧？
: 然后民众为了抵制B老板。希望政府规定以后所有水果摊要标单价。就算不能单卖也要规
: 定标示一颗多少钱。不能打总价。因为换算单价很麻烦。

想吃苹果

应该是说屋主本来就该进行维护公设 建物外观的责任 买车你都会洗车保养了买房就像买个商品丢在那不管是有问题的

感觉日本比较像不需要你买公设，但强制你要一直缴租金租公设的感觉。

随屋龄增加是因为法律有规定太旧要拉皮

内政部目前已经决议雨遮不登记。我明天打电话去内政部问看看好了。先休息啦。晚安

日本这样做合理 台湾长久以来住户没尽到修缮责任 市容才这种鸟样修缮费一方面也是增加持有成本

......别人不能用的可以申请成公共设施.....??

90%高公设为何不行，假如政府实施公设空间不课税，我恨不得我家全部100%变公共设施，只是不好意思，我家这公共设施是有大门上锁的，别人不能用

我很想看看怎么盖 然后谁要买而且就算不用缴税 公设维护不用钱?? 很难懂吗?

加起来就是总价

..... 能想出这么高端设计的你 真聪明........

标示成分：分别列出苹果多少，高级礼盒多少，纸袋多少

居住空间抽税？那以后建商钻漏洞盖90%高公设比的房子，应该很受欢迎，政府只能对整栋大楼课10%税

再来税收部分 用实际居住空间抽税也才合理阿某人哪里跑出来奇怪论点....... 是要吵啥??税收部分 电梯逃生梯也计入 不是很怪吗?看到"要求不能把包装计入" 这哪里来的论点??不就说了 公寓一坪30W 大楼一坪40W 很难懂吗?

这边有些人比较好笑的论点，是明明想住社区大楼享受公共设施，但又想要用老旧公寓的低公设成本来买房。简单讲，就是有些人想要去水果行买水果礼盒，但是又只想要付路边摊散装水果的价格，所以开始吵说水果行老板是奸商啦，硬逼我要买那个礼盒啦…说到底，市场上有散装的苹果让你挑啦，在这里吵，要求老板不能把包装成本计入，大家都知道目的为何

认为实坪制还有的好处在推都更至少可以让屋主有个依据 (旧屋25坪->新屋17坪) 这种

用频果类比蛮失真的 是说实坪虚坪本身的概念就很清楚干麻硬要用频果比喻?

认为买房重点是在室内坪数的实坪论者，等于只看苹果本身不看包装的，实坪制跟虚坪制对你有差吗？因为你都会去买低公设的公寓，就像是会去路边摊买散装的苹果，水果店老板跟你解释有包装过的苹果他是怎么计价，跟你有何关系吗？

同样五颗苹果一组。用纸袋装跟用礼盒装。总价当然不一样。就如同同样室内30坪的公寓跟大楼价格不同。标价就很明确表示出来了。结果为了便宜买了纸袋5颗装苹果的跑回去找老板抱怨为什么别人同样5颗苹果有礼盒一样。当然啊。但是台湾现在似乎不是很有余裕来做这些吧。我提议来自愿性征收实坪费。缴税时让民众自行选择是否缴交。然后需要的人力物力成本从这笔支付不就皆大欢喜了吗？

噗.... 这东西隐藏成本比一堆东西少多了勒.......

而非在那精美包装3颗 纸袋包装5颗 大礼盒包装10颗

你精美包装可以说 一斤比较贵 但标准依然是"苹果"

现在新盖房就像大包又贵的。以前建案比较小包划算

应该是说。我原本的例子是表达。【整户房子是不可拆卖的】所以讨论公设比或实坪虚坪的意义就不大。如果不需要付出代价就可以更改。我乐见其成。只是似乎需要修正挺多东

重点一直都在室内坪数.....这才是比较标准

我真的买过越大包越贵的，当然最后我买最小包的好几包

楼上他都用纸袋跟礼盒在讲了 我中文太烂还是你歪果人?

......没看懂原PO内文吗?

来来。我跟你说。用斤来算对房子是不太恰当的。因为这样表示可以任意分割。如果今天房子的卖法是像乐高积木一样可以任意选择室内坪数（苹果）跟公设（包装）那就没问题。现在的现实是。你只有整份的东西选。所以就算老板跟你说这礼盒内容物苹果单价多少包装多少。你要买还是只能选择整盒。太贵就是买香蕉礼盒

隔壁精品店都卖一颗25了 我纸袋装 算24就好啦

我就是卖礼盒 重量标示我不管 一盒就是一百 要就买不要你滚去地摊买不要来当奥客 包装也要人工成本好吗

难怪前面被人呛到歪掉......

拆成裸卖的 人家说你疯子快滚 你就扣人黑心仲介帽子

人家说直接标内容物重量 在那边讲拆盒子??

我这不就来了吗？ 先推文抢第一。我仔细看看喔

错了 你要没包装的请你去地摊买不要去精品店当奥客OK?现在你们在做的就是去水果精品店说所有苹果礼盒都要拆

如果对判决有兴趣。可以多看看判决书。台湾法官大家的不想担责任。所以都会用【案例】来做判决依据。日本那边会跟所有房客收取修缮费。来自力更新维护公设。欧美那边我没确认过记得叫:修缮积立金。金额不是固定的。会随屋龄增加收费增加

那其他国家是如何处理这块？实坪制的国家也会碰到这个问题吧

交屋与公设前 建商需对整栋建筑负责 就结了 很直觉

问题是现在建商不需要交公设给管委会。因为你们没有公设的拥有权。拥有权是建商。你们只有花钱买:房屋室内坪数现在不是在讨论实坪制可能遇到的问题。那我误会了。你们聊。我也该睡啦。晚安

你帮大家担心建商公设有没有盖好 有啥意义？现在就是多的连房子本身都没盖好（壁癌、漏水）这种事是交给市场机制

那我举例之前一个直销案例。买化妆品送黄金。可是实质上是收黄金加化妆品的价格。之后求偿也只能求偿化妆品价值。因为黄金是赠品。这案子很有名

....... 真的不需要用神逻辑来丢脸

没有无名无实喔。你去看看判例。没有【对价关系】就无法主张

游戏和不动产我相信法规和判决会差很多在交公设前是建商对管委会 相信这点不会让建商无责任

网络游戏的判决就是这样。免费游戏里面你的物品消失。游戏公司是不用赔偿的。同理。你根本没有花钱【买】公设。是否建商可以不用负责公设的点交呢？

人家新的社区大楼主打就不是单纯只有室内还包含周边相关设施，怎么会有人一直硬要别人接受买房就是要以传统公寓或透天住宅的“室内空间”为主呢

早改晚改都要改的

而且我还会担心一点。实坪制的目的是【公设可登记但不能计价】。那建商盖好后房子卖掉是否可以不管公设完善？因为无计价。

问题点在这 应该拿详实资料来做标准 但却没有

改实坪制跟国际接轨 看不懂有啥问题 还是又要说台湾有台湾的玩法？

重量标示你不管,那你广告怎又标一坪多少钱,摆明耍赖嘛

去买老旧公寓，使用执照看起来就会像是以“居住空间”为主了啊

实坪制会让大家脑袋变聪明 考试变一百分 加入联合国

F大听不懂不用出来丢脸 :)

可是你要都更或课税可以直接拿这详实资料来用不是吗？

最后只好千篇一律回 实坪制最赞 实坪制人人有房住

我现在只看到买不起的蛇群 被戳中盲点开始跳针疯狂嘘

他会他若懂你讲的东西就不会发那篇崩溃文了

记载并不代表以"室内空间"为标准阿实坪制目的也在这 制度该以"实际居住空间"为依据

纷纷出来跳脚的 到底是什么族群？

可能不想乱花钱就被打成仲介或建商的那种族群吧

如果现在房屋都没有详细登记。那我觉得会对你说的都更跟课税合理。可是使用执照上不都详实记载公设车位跟室内空间了吗？

并非浪费资源还好世界上 这种可笑的人不多 :) 才会继续进步

认为政府不会去针对公共空间课税才是真正可笑

根本就是特别想一堆莫名其妙的来否定别人 真可笑我认为光实坪制对推行都更+课税合理化有帮助 就该推

所以我是主张实坪制没有不合理。现在制度也没啥不好派的。但是不希望浪费资源做无意义的事情

某人真的很奇特呢~~ 改制后 这种建案过的了?

我家里这个公共空间我没有说不能给别人用啊，只是刚好要到我这边的公共设施区时，中间刚好会经过我5%的居住私人空间，有恰巧我设了一个大门在那，我真的很欢迎大家来使用我这个公共空间加入可以通过那道门的话，也谢谢政府对这个空间不课税，政府真的佛心。

所以呢? 实际上实坪制在很多方面才是合理不是吗?现在不是在讨论吗?

很好补跟会去补是两码子事。欢迎来到鬼岛

.....这种这么简单的漏洞 会觉得很难补吗?光逃漏税这点 由主管机关认定 你认为逃得掉?

可以。特约条款啊。露台模式get。

红明显，跟着仲介建商反著做就对了

看得出来林口房仲真的非常紧张

别再数苹果了，这比较像螃蟹含绳含冰

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