※ 引述《Fujiwarano (???)》之铭言：
: 不是什么实坪制或虚坪制的问题 那只是有心人士想要把市场资讯弄得更混乱在搞的东
西
: 以前的房子要怎办?誊本要全改？ 还是只有显示在时价登录的单价计算上？
: 那以前大家认知的单价行情观是不是要再重新data renew? 所有实价资料要全改?
: 实务上来说 一个新式电梯大楼集合社区 该有的管理室 梯厅楼梯间 地下室停车位
: 公共设施等等 难道因为推这个东西 大家以后买卖都要自动扣掉这些东西
: 只能卖室内坪数的总价吗? 完全不可能阿
: 还是照隔壁附近成交的实价总价加减一些在买卖
: 实务上单价管你实坪虚坪最后都是回到总价去卖 缺钱急售就少卖个几十几百
: 看好喜欢非要这间不可 就是要几十万 一百两百的加上去追价
: 现在市场上产品本来就是 有公寓 有大楼 有透天 有华厦
: 青菜萝卜本来就有所好 自己去买自己喜欢的产品而已
: 就连大家都嫌老旧破的公寓 公设比再低
: 也还是有楼梯间的公设 只是当年旧誊本大多都登记含在主建物里面而已
: 实际抓出来室内也比权状上看到的主建物要小
: 现在没人要爬公寓的楼梯了 连透天都在搞家用电梯了
: 就连集合式的透天社区 公设比再低 挖个地下室停车场 跟管理室门禁 也是公设
: 你买的时候能说不买不算钱吗?不可能阿 还是含在成本总价＋利润一样卖给你
: 完全要０公设的人 唯一一条路只有买地自建透天一途
: 就连亲友一起合建华厦 也是分户各会有电楼梯间还有地下室的公设持分
: 另外有个很有趣的点 公设不想要的人 本来就会去看非大楼集合式社区的产品
: 但还是会有一大部分族群的人 会喜欢公设方便性去买有完整公设功能的案子
: 说把公设灌坪数去卖让人贵到的人也很好玩 总价总价总价还是总价
: 你如果誊本以后只登记主建物 阳台 车位 其他公设都不登记的话
: 你要怎知道这社区到底ＣＰ值高不高?
: 同样室内坪+车位 假设A社区只是个华厦 卖一千万
: B社区是完整大型社区 什么设备应有尽有 卖1100万
: 所以B社区单纯用所谓的实坪制去看 喔 单价比A社区高好多 所以这社区很贵不要买?
: 公设设施有个重点叫作规模经济 一个社区 户数 人数到达一定水准之上的时候
: 光是维护的管理费用 使用大户数去分摊下去
: 跟只有几十户的社区 同样设施维护下去 管理费可以便宜很多耶
: 问题又来了 你如果少了权状上面
: 目前现有的公设坪数等资讯 去换算公设比 还有评估公设规模经济CP值高否
: 你要怎么去分辨多个社区的好或坏?最后变成瞎子摸象 一切凭感觉？？
: 我自己是会想使用大型社区 游泳池 健身房 ＫＴＶ 电影院等公设的人
: 每个月用自己缴的管理费送的点数去用免钱的设施
: 比起去莴苣或是外面其他地方 还要开车骑车跑距离 跟直接下电梯就可以使用
: 那个爽度真的差很多
通篇自以为是的垃圾话
我一句话就打爆你
“如果你说的虚坪制这么好，那为什么米国、日本、澳洲、欧洲等世界各国都不用？为什
么全世界只有台湾、香港、大陆用？”
（还是世界知名的炒房三杰）
你回答的出来吗？啊不就美国人日本人都没你聪明