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【MyGoNews萧又安/综合报导】仲量联行2017年7月26日举办“2017年不动产高峰论坛”，
以“驱动台湾经济永续发展”为主题，邀请台南市长赖清德、北京万通集团创始人、御风
资本董事长冯仑、丽宝建设集团董事长吴宝田、台北市副市长林钦荣、内政部次长花敬群
等人一起与会，赖清德并在论坛专题演讲，带来一些大型招商案，吸引两岸建商前进台南
投资，冯仑则看好台南和南台湾“Long Stay”的市场潜力，吴宝田也表示，正在评估投
资台南，物色适合地产项目。论坛主持人仲量联行董事总经理赵正义则表示，高峰论坛探
讨如何促进国内外投资参与城市建设，推动友善开放的政策和投资环境，平衡南北之间的
城市发展，以创造台湾永续发展的经济环境，期盼更多开发商投资台湾。
赖清德表示，未来台南会成为国际上最具潜力的城市。
由于赖清德“罕见”的出席，成为论坛焦点，他带来约12项的台南市大型招商案。赖清德
表示，台南的水、电供应充沛(2年内要达到两座曾文水库发电量)，适合产业发展与居住
，2011年至2017年4月，台南已经新增1813件投资，总投资额达8951亿元，他指出，台南
拥有全国最多的14个产业聚落，可相互支援、增加竞争力，且企业取得土地成本最低、房
价所得比六都最低，有利于企业招募员工。
而赖清德在论坛现场说明的12项招商案包括：(1)台南南区盐城商八国有地，将采50+20年
地上权的模式招商；(2)高铁特定区武东段产专区地上权，全区需投注500-600亿元来开发
；(3)台湾会展中心统包案，估计投资金额约20亿元，8月30日截止投标；(4)台湾亚太国
际棒球训练中心兴建工程，拥有2.5万席座位，8月截止投标；(5)仁德综合转运站、(6)和
顺综合转运站、(7)开元综合转运站，也希望企业界来投资；(8)柳科委化营运案、(9)新
化虎头埤湖滨旅馆BOT案、(10)兰花生技园区部分OT案、(11)南台南站副都心区段征收土
地标售、(12)九份子市地重划，也是重点招商。赖清德提醒在场投资者，能注意这12项公
共建设工程，希望营造厂踊跃投标。赖清德表示，台湾已成为投资的首选，未来台南会成
为国际上最具潜力的城市。
台北市副市长林钦荣也提出台北公共建设希望企业参与投资
赖清德积极推动企业前进台南投资，台北市副市长林钦荣也提出台北公共建设希望企业参
与投资，他表示，备受瞩目的台北车站特定区“双子星C1D1”，预计将在2018年3、4月正
式公告，重新启动，打造西区门户，预计开发规模总计达10万多建坪，由仲量联行担任招
商顾问公司，西区门户计划再起；另外2017年10月市府预计以公办都更方式办理南港车站
附近土地招商，推动东区门户计划。林钦荣也提及兰州斯文里公办都更、台北创新园区等
，也在论坛会场积极进行招商。
吴宝田呼吁建筑业应尽力投入健康无障碍的居住空间。
吴宝田强调，台湾住宅已有850万户，其中30年屋龄以上耐震力不敌5级地震有400万户，
占全台一半；至于台北市、新北市屋龄30年以上老屋，更占六都老屋5成多，约120万户，
若以每户1,500万元都更后效益估计，将带动20兆元的都更产值。由于台湾2018年高龄人
口将突破14％，进入高龄化社会，因此呼吁建筑业应尽力投入健康无障碍的居住空间。
冯仑用大陆观点来解析认为，大陆在消费升级、产业升级后，台湾的地产项目出现了两项
优势，分别是(1)文化差异的度假产品、(2)因应大陆老龄社会的养老产品，这是未来台湾
政府与建商可以琢磨的方向。冯仑表示，台湾不动产市场，应该以“横向角度思考”，台
湾可以在“质”、“量”上做出产品差异化，他建议台湾开发商，未来以度假、休闲、老
年化公寓开发为方向，让消费升级、产业升级。接下来冯仑想在中南部寻求第2案机会，
开发养老度假的不动产项目，服务大陆客、东南亚客及本地客群。
冯仑建议，台湾开发商，未来以度假、休闲、老年化公寓开发为方向
冯仑对于2011年来台湾试水温的投资开发位于新北市淡水区大坪顶的“万通2011”建案为
例指出，他建议，台湾政府对于不动产项目应该采取“区域管理”，而不是“广泛限制”
。
限制大陆地区人民在台湾取得不动产同栋或同一社区的建物总户数以10％为上限，他觉得
太少了，以泰国为例，泰国政府则开放外国人取得不动产以49％为限，在总量管制上，在
每个案子可以更灵活些，二岸签证上能再便利些，对于投资产业才会有帮助！
内政部次长花敬群指出，政府并不打房，而是要建立基础，找到房地产业的希望
内政部次长花敬群指出，政府并不打房，而是要建立基础，找到房地产业的希望，真正变
成火车头产业。他说，2017年8月前瞻基础建设的预算应可三读通过，其中，轨道建设打
通台湾任督二脉，带起二、三线城市的机会，投资发展契机将浮现，并提供优质生活环境
。
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其他：师傅张金鹗听到徒弟说不打房，还要让房地产变火车头产业，不知作何感想