难得打B能把讨论串看完
看了大家的讨论 利弊得失也都各有分析
这么看来最简单的方法就是权状不改的并行啊
像版友说的
权状内容照旧制 广告销售 商品呈现报价采实坪制或实虚并行不就解决了？
做这点事还不难、也不用什么成本吧
就让建商谈价或广告多个一行一句而已啊
譬如金管会要强制投资商品广告加警语 不就类似的作法而已？
虚坪报价直观来看就很胡闹啊
要拆更细不就都有得拆～放在生活其他消费来看更显得荒谬
去餐厅吃个500元的餐点
然后订位的时候服务生还会说我们餐点很便宜
牛排实际价格是250元
500元内容包含我们的公共厕所使用
1.5米的大走道规划 比别家更强的20度空调
所以这客牛排其实只卖你250喔 任何人都会觉得J啥小吧
(只谈总价其实也行啦 不用在那最后一字头二字头的骗鼻骗洨
觉得PTT板规就很好 看符合板规的卖文都很舒服 直接)
拆来看怎么看都怪啊 让公设的附加价值更明确 更突显不好吗@.@?
市场会接受的还是会接受吧 公设优秀的单价自然会拉高
普遍也认同房价其实不会跌 所以利润也不会受损不是吗？
最搞不懂的就是建商新闻里的话
为什么牛肉面变阳春面不好呢？ 有人就想吃阳春面啊
所以他其实也承认 现在都是把阳春面硬加两块牛肉在卖囉？
我还以为市场更区隔 交易就会更活络
还是其实大家都不管族群 反正每间房子都当豪宅在卖 @.@?

你知道有人觉得卖屋文版规太针对仲介还会来乱的嘛XD其实一样的新闻大家各取所需 一个新闻各自表述

其实餐厅就是要赚你500元，今天老板好心告诉你其中30%是服务费。结果就有人来闹，说老板我就是只要吃牛排，没有要服务，我只要付你350。老板：早知道不跟你说30%服务费的事了…

他就觉得我的规范比政府规定的还多啊XD只是我认为清楚与透明资讯 是卖方应该给的

有人来闹你可以不要卖他啊，他闹你就卖喔。

喔，不是，他是去告到消基会，要求政府明文修订，以后牛排店的标价只能含牛排本身这个商品，售价内不能捆绑服务成本。老板：这顾客是朝三暮四的猴子吗…

好笑，你觉得你服务（公设）值30%就列出来啊，觉得值得的人就会买单，不想接受你服务（公设）连消费都不消费，何来朝三暮四之说。怕的是你牛肉缩水，服务费灌成40%不敢让人知道吧。

看到这边 这主题差不多也可以收尾了XD

板主辛苦了

我只是碎唸 不辛苦

就是已经好心列出来了啊，本来就是不买拉到，客人可以去夜市买便宜的牛排吃啊。但这客人是去跟政府说，他就是看不惯牛排店售价里面包含了服务费，应该要取消。

tr讲的就是现况，餐厅(建商)灌水却不讲出来老板先告知或是先标示有这么困难吗? 不会吧XD客人来乱? 不对，客人是指证你老板为什么不讲清楚

牛肉250、花椰菜50、刀叉50、盘子50、桌椅100合计500

可是我觉得现在台湾房屋制度，比较像是，老板已经好心明确告知服务费比例，结果客人不领情，觉得夜市的牛排不用那么高的服务费，凭什么牛排店要，所以要求政府规定，牛排店不能价格里面含服务费。

公设比做服务费不恰当吧更何况台湾的服务费也是怪怪的

鬼扯。

多的是只有端菜上来给你的服务，水跟调味料自助

楼上你在路边看的广告那个会明白告诉你公设比的?更多进了案场也不主动、明白的给你说,还要等你问咧,好心?明确?

哎呀～我说的楼上是tr920

到底是理解能力有问题还是睁眼说瞎话？

不然你就是调回价格里，不然你就是给对等10趴服务吧端菜上客人桌这应该很基本吧，需要因为这样加收10趴喔?明明类比最像的就是秤重海鲜有的就是冰参在里面齐秤，有的就是秤完才帮你加冰

案场不用另外问吧，买过房吗？资料都会附给你还有细节也会说明内容，还没遇过代销或建商销售敢敷衍这一块

人家就是在说广告嘛

餐厅要你进来就花五百，分成一碗牛肉面五百，跟一碗牛肉面400加25%服务费，哪个有作价空间？

应该是房仲销售和屋主自售在这一块才常出问题591上写错或乱灌

广告不是都喜欢讲的很简单吗 自备XX万工程0付款什么魔鬼藏在细节里，所以客人这时候到底是聪明还是蠢

楼上已经把全台湾的牛排店吃完，觉得台湾的牛排店收10%服务费都是骗钱的？感觉讨论到最后，根本就是在污名化公共设施，也对啦，国人通常是服务为free、老子应得的。当然看待房屋公设也是如此。

广告上细节要明确其实也有写公设比和公设内容，但是没案场那一本写的更仔细

我只说你类比错误啦，不用这么急忙着扣我这么大帽子何苦而且你也大可以调到售价里啊，店家定价公式里本就可内含

这么要求公设比要确实写出来…但实坪制不是主张只列出实坪单价，公设比被刻意隐藏起来，以后文宣不是可以让建商更为所欲为天花乱坠？

执行起来长怎样我是觉得可以再看看啦，跟实价登录一样

最常见不就是16万/坪起 起字超小。而且16万只有一户要码2楼要码四楼

嗯啊其他剩的都两倍价XD

tr920别又在这偷渡假消息，实坪制只“登录”不“计价”。

喔喔，h大你干脆说牛排店10%服务费只能列出来，但不能跟客户实际收这服务费算了

不过广告不实或别有用心就又跟制度无关了..

都登录了是要隐藏什么啦！是怕没办法混在建坪里计价吧别用服务费概念混淆啦，先回应实坪制不登录公设消息哪来的啊？

买过啊,案场当然“终究”会告知,但！这终究往往都在要进入签约时,也就是说,若你前面都不问,让接待人员自己发挥的话,10个有9个不会主动跟你说公设比,这才是现实啦

这几天看下来我只觉得客人一下变白痴一下变聪明好累

公设不能计价心态不就跟去餐厅然后主张服务费不能额外用10%计算一样，非得老板偷偷把这10%灌进牛排费用里面，才觉得没有被老板骗一样阿Q

先回应实坪制会隐藏公设比消息哪来的好吗？别再用服务费概念混淆了。公设不计价是公设坪不会灌到你坪状里计价，你买30坪公设比33%总价1080万，到底花多少买建坪，麻烦你算出来。

H大，不如你具体的说，有什么资讯是实坪制才会揭露的，在虚坪制看不出来的？

实坪制下去，我公设一样登录但不计价，实坪20坪800万，公设花多少买一清二楚。已经讲得够清楚了，麻烦回答一下。告诉我现在1080万买30坪建案公设比33%，请问我这房子建坪到底卖多少公设卖多少。

实坪制就是公设不计价....

就公设照登录 回归它附加价值的地位 而不是商品本质这真的不难理解啊……也不会伤害买卖双方 只会更方便购屋者评比啊= =

H大你自己看你实坪制揭露的资讯比较多还是虚坪制比较多…你的实坪制只揭露了居住空间、总价，公设多寡还真看不出来

就现行权状照登录不就好了= =

这串讨论下来 反对实坪制的 赞不赞成规定建商必须标示实评价格呢? 如果反对 就反对的理由陈述就好

tr920别再转移话题了我都说了一样的建案一样的价钱，你倒是回应虚坪制到底建坪、公设多少钱啊？

h大你装傻吗？你都提公设比了，会算不出来？这还要别人帮你算？

笑死了建坪公设混在一起卖给你，怎么算？根本算不出来。你才在装傻吧

公设要怎么另外计价呢！？就算另外计价你能不买吗？

我的例子都举得很清楚，不要顾左右而言他。

嗯嗯，你有看过中华民国现行房屋权状吗？该列的资讯那条没列？h大从头到位就是要凹公设不计价而已啊，不然现行权状，公共设施早就列在权状啦

不然你就干脆当作你买房子的价格就是实坪的价格，公设都是送的这样你会不会比较开心一点？

没人要贪小便宜，请勿辩不赢就乱扣帽子，ㄏㄏ。该列的资讯就很清楚说了是居住坪数一坪多少啊XDD一直说很清楚了很清楚了，啊你怎么算不出来？

权状上面不是都有写了 有人买屋不看权状？ （笑）

其实也有写出来

觉得tr大的例子不太对欸，现实的状况应该是老板声称卖你一块价值500的牛排，实际上给你的是一块价值350的牛排。

12oz牛排 1500 端出来只有8oz 其它4oz是走道 座位 厕所服务 换算过来的, 这就是 虚oz制

唉，无限跳针

虚oz制 笑翻～

不敢回答关键点就说别人跳针，你建商敢承认公设就是要卖跟建坪一样贵吗？

L大你的想法是建立在，餐厅卖你500元，就应该提供500元等值的肉，而服务则应该商家免费提供。现实社会，有可能吗？有，请去夜市吃，市场不同，有些人认为气氛很重要，有些人认为服务很重要，有些人认为只有肉最重要，很难一概而论

还是在无限循环，版主可以宣布停止讨论了，每一篇到最后都是这样

笑死，实坪制是建坪多少钱清清楚楚，我爱买建坪跟公设一样贵的房子就去买。现况是建商建坪公设混一起卖，反正我有标公设比多少，你根本没得选。

就说了，你就当作你要买的房子公设不用钱，这样可以吗

而且公设的部位还很容易偷工减料..

我爱怎么当是我的事，那到底跟实坪制何干？建商公布一坪卖你多少会死？

没有不公布阿，实坪多少一直都在

嗯啊，你如果是正常聪明的消费者，你就会自己算

1080万30坪房公设比30%到底一建坪多少？麻烦算一下谁不知道实坪一直在，到底实坪价多少啊？正常聪明的消费者

你要问他们啊，不然等一下我又被逼拿出智障跟清寒证明

哭哭，你觉得公设值多少就是值多少

回tr大，不管国外还是国内，餐厅的服务费都是加几%在算的。是分的清清楚楚，绝对不是加在总价里面。纵使各国服务费%数惯例不同，但是绝对都不会加在总价。为什么要这样做?因为商品的价值在于给付的重要要件里面，而不是次要要件。分清楚只会遏止不肖商人灌水的可能。

所以国外买房子也有分实坪多少钱，公设多少钱吗？还是公设不用钱？你说国外实坪，阿其实公设也含在里面阿，只是没标出来而已现在实坪制支持者不就是不爽建商卖房子广告只讲虚坪

为什么金融商品要加警语呢？ 一样不爽业务乱讲而已啊～

对啊，当然是要算钱。但是问题就在 如果室内坪数可以灌上公设一起算在总价，那么就有漏洞可以钻，在买卖的时候就比较容易广告不实，消费者最后发现这种室内坪数不是他要的，浪费大家时间有比较好?像是日本就没有公设，室内一坪多少就跟客户讲清楚，即便把公设的钱加到室内，让一坪的价格提高，消费者也可以接受，室内才是标的的重要要件，而非公设。

总觉得一定有公设业者.....

外国公设要不要钱都不知道的还来这边跟人家争真好笑

他没权状当然一直凹啊...外国公设也要钱啊...没算在坪数不代表不用钱啊...

公共政策参与平台的房价实坪制提案只差五百份附议就到达政府回应门槛了 支持的可以去附议https://join.gov.tw/idea/detail/5b2e4171-6d80-4562-8213-0a72991060e4https://goo.gl/X6vzm6

红明显，某tr是建商还是房仲啊，怎么ㄧ直睁眼说瞎话？

他可能是公设业者