※ 引述《kaichuan ()》之铭言：
: ※ 引述《Fujiwarano (???)》之铭言：
: : 我举个例子就好 假设如果现在把台股个股股价 跟点数券商软件报价
: : 一率都改成美元计价 计tick点的话
: : 会发生什么有趣的事情? 没错 聪明人没影响 顶多敲一下计算机 或切换程式写好
: : 对他们来说没差
: : 那对一般更笨的老百姓来说会觉得? 股价好便宜?
: : 还是要在自己在切换算回来本来已经习惯的算法或资讯?
: : 听的懂这个差别吗? 结论就是很容易会造成混乱
: 问题就是你举的例子完全是两码子的事
: 假设你今天赚21k，然后用美金计价变0.7k，这当然一样
: 但实坪虚坪根本不是你讲的那样，光是公设要怎么定义，就很难说了
: 之前的推文有公设的不同定义，你自已看看吧
: 用虚坪，我就必需自已算公设，然后再来计算，
: 代销建商又会说加入他的公设多好或别人的多差
: 让人容易受骗，但用实坪算，我一看就知道我要的室内大小是多少的
现制上 你要的室内大小就是看权状上面的主+阳了 我不懂你要容易被受骗什么?
: 剩下的再来评断就好了
: : 不是什么实坪制或虚坪制的问题 那只是有心人士想要把市场资讯弄得更混乱在搞的东西
: 就是虚坪才容易混乱啊，不然为什么其它国家都用实坪的
: 你觉得用实坪还虚坪比较容易动手脚，拿来唬人?
: : 以前的房子要怎办?誊本要全改？ 还是只有显示在时价登录的单价计算上？
: : 那以前大家认知的单价行情观是不是要再重新data renew? 所有实价资料要全改?
: 这个你就想太多了，xx年以后交易就用实坪计价不就得了，别为了反对而找问题
你还是回到我提出的质疑 只有单纯室内坪去除总价的单价 到底意义在哪里?
我看不出意义何在? 只是要感觉单价很高 所以台湾房价都很贵?
: : 实务上来说 一个新式电梯大楼集合社区 该有的管理室 梯厅楼梯间 地下室停车位
: : 公共设施等等 难道因为推这个东西 大家以后买卖都要自动扣掉这些东西
: 为什么你觉得实坪制之后就要扣掉这些东西? 国外都没有这些东西吗?
因为你说的所谓实坪价的计算就只是单纯的总价除以室内坪而已
你觉得这样有意义 我个人就是觉得没意义
: 感觉你就是为了反对而反对而已
: : 只能卖室内坪数的总价吗? 完全不可能阿
: : 还是照隔壁附近成交的实价总价加减一些在买卖
: : 实务上单价管你实坪虚坪最后都是回到总价去卖 缺钱急售就少卖个几十几百
: 就是用总价卖，但公设会影响到你室内真正自己使用的空间啊
: 然后一些建商乱灌公设，会复杂化，就容易有偷a钱的空间，
你怕建商乱灌公设 到底是在买之前要从誊本去看清楚他坪数多少 公设比多少?
还是都不要看他坪数多少? 这..........
还有何谓定义叫做乱灌公设? 你知道户数七百户的社区 所有公设很完善
都比只有一百户的社区 维护同样数量的公设 经济成本会达到规模经济吗?
上者管理费也比一百户的社区通常要便宜很多 因为所有支出就是除以700跟除以100的差别
: 假设我要找一个室内至少三十五坪的房子
: 今天实坪制，我只要看室内三十五坪以上的就好了
: 但是虚坪制，我就是从四十五到七十坪的房子都要去看，然后算一下他的公设比多少
不用算 权状上面直接看主建物+阳台多少就是你所谓的室内坪数35坪了
只是要算一个平方米转换成坪数 *0.3025
我还以为这是大家都知道的事情勒......看你这段话就知道你可能连现制誊本都不会看了
: 再去算他室内到底有多大，他的公设又是怎么算的
: 你觉得那一个对我来说比较轻松?
: 这还是我的公设想法和建商的公设想法是一样的情况下喔
: : 看好喜欢非要这间不可 就是要几十万 一百两百的加上去追价
: : 现在市场上产品本来就是 有公寓 有大楼 有透天 有华厦
: : 青菜萝卜本来就有所好 自己去买自己喜欢的产品而已
: : 就连大家都嫌老旧破的公寓 公设比再低
: : 也还是有楼梯间的公设 只是当年旧誊本大多都登记含在主建物里面而已
: : 实际抓出来室内也比权状上看到的主建物要小
: : 现在没人要爬公寓的楼梯了 连透天都在搞家用电梯了
: : 就连集合式的透天社区 公设比再低 挖个地下室停车场 跟管理室门禁 也是公设
: : 你买的时候能说不买不算钱吗?不可能阿 还是含在成本总价＋利润一样卖给你
: 没有人说不算钱，为什么你一直跳针说不算钱?
: 公设好一点的，就反应和实坪的单价上啊，就这么简单
: 你一直不算钱到底是怎么想的
: 青菜萝卜各有所好，那你又在担心什么了?
: 把东西透明化一点，让消费者清楚一点有什么不好吗?
: 因为动手脚的项目又少了一样吗?
: 照你这样讲，雨遮计不计坪、计不计价也没差啊
: 但就是有消费者不知道他买的房子，以前一堆室内的坪数被灌在雨遮里面了
: 他以为他室内有三十坪，但其实有三、四坪是雨遮
那是你没看清楚 现制权状上面附属建物坪数有无写到雨遮坪数
所以到底是怪使用者自己没看数据 还是怪别人都骗你没告诉你?
实务上我告诉你 雨遮有一定作用在 没雨遮的房子直接迎雨没缓冲 长久也容易渗漏水
不信你去看老旧公寓没做雨遮的 阳台又外推的那面墙 87%都会看到壁癌白华
那就是没迎雨缓冲 长久下来就是壁癌
: 你觉得这样有没有差? 还是说是因为他笨，没看清楚不懂被骗活该?
真的要0公设 诚心推荐高端客群都直接买地自建透天
只是87%的呆丸人没这本事 包含在下我也懒的这样搞
: : 完全要０公设的人 唯一一条路只有买地自建透天一途
: : 就连亲友一起合建华厦 也是分户各会有电楼梯间还有地下室的公设持分
: : 另外有个很有趣的点 公设不想要的人 本来就会去看非大楼集合式社区的产品
: : 但还是会有一大部分族群的人 会喜欢公设方便性去买有完整公设功能的案子
: : 说把公设灌坪数去卖让人贵到的人也很好玩 总价总价总价还是总价
: : 你如果誊本以后只登记主建物 阳台 车位 其他公设都不登记的话
: : 你要怎知道这社区到底ＣＰ值高不高?
: 用眼睛去看啊! 眼见为凭~ 不然你只看文宣就知道CP值高不高了吗?
NONONO 眼睛看以外 当然还要看现制上权状上记载的公设坪数数字
尤其要看户数 有没有达到公设规模经济的效果
: : 同样室内坪+车位 假设A社区只是个华厦 卖一千万
: : B社区是完整大型社区 什么设备应有尽有 卖1100万
: : 所以B社区单纯用所谓的实坪制去看 喔 单价比A社区高好多 所以这社区很贵不要买?
: 青菜萝卜各有所好，你干么帮别人担心这么多?
: 看看不就知道了，想买的就会买，不想买的就不会买啊，每个人的标准又不一样
: : 公设设施有个重点叫作规模经济 一个社区 户数 人数到达一定水准之上的时候
: : 光是维护的管理费用 使用大户数去分摊下去
: : 跟只有几十户的社区 同样设施维护下去 管理费可以便宜很多耶
: : 问题又来了 你如果少了权状上面
: : 目前现有的公设坪数等资讯 去换算公设比 还有评估公设规模经济CP值高否
: : 你要怎么去分辨多个社区的好或坏?最后变成瞎子摸象 一切凭感觉？？
: 你当世界其它国家的人，都是白痴就是了，全部都是瞎子摸象、全部凭感觉?
: 他们会分辨不出来吗? 如果今天只有台湾这样玩就算了
: 世界上八成以上的国家都这样玩，这些国家的人会分辨不出来吗?
: 还是只有台湾人会分辨不出来?
: : 我自己是会想使用大型社区 游泳池 健身房 ＫＴＶ 电影院等公设的人
: : 每个月用自己缴的管理费送的点数去用免钱的设施
: : 比起去莴苣或是外面其他地方 还要开车骑车跑距离 跟直接下电梯就可以使用
: : 那个爽度真的差很多
: 那是你个人喜好，不予置评，这段有什么重点吗?
: : 再举个例子
: : 郭台铭 张忠谋国际上都知名 那每个人都改名叫郭台铭 张忠谋 或李嘉诚
: : 你就会变成有钱人了吗？ 还是听别人叫你的时候会让你自己感觉自己是有钱人？？
: : 完全就是典型的阿Ｑ思维而已啊
: 我真的完全看不懂你在写什么? 这根本就是错误类比
: 你都把不一样的东西，拿来比喻，神逻辑耶!
你这段话看不懂 代表你逻辑根本不通
就跟现在某党 说要制宪正名 加入联合国一样的概念
重点在内涵 而不是像实坪制只有喊喊自己爽 本质还是没改变你还是你
现有公设还是继续存在 房屋买卖还是以总价在买卖 单价就只是算开心的
: : 现在这样房地产制度 资讯很完整 很透明阿 看你会不会运用资讯去分析而已啊
: : 那还想再制造混乱的人 想法又是什么呢？ 科科
: 我怎么看都是实坪制资讯比较完整、比较透明，
: 虚坪制才比较容易制造混乱吧...
这制度用了几十年了吧 上一个制度的旧式权状以前老公寓的权状你一定没看过
没写梯间多少坪 含在主建物里面才真的骗了超多人还以为老公寓就是没公设勒
梯间就扣去不知道多少了 还要调建物测量成果图去算才知道
还是现行誊本 主建物就是室内 阳台坪数加上去就是室内 其他都放在公设坪数写几坪
才让人就是容易看的懂 自己要的室内是多少坪
: 科科科