※ 引述《Fujiwarano (???)》之铭言：
: 我举个例子就好 假设如果现在把台股个股股价 跟点数券商软件报价
: 一率都改成美元计价 计tick点的话
: 会发生什么有趣的事情? 没错 聪明人没影响 顶多敲一下计算机 或切换程式写好
: 对他们来说没差
: 那对一般更笨的老百姓来说会觉得? 股价好便宜?
: 还是要在自己在切换算回来本来已经习惯的算法或资讯?
: 听的懂这个差别吗? 结论就是很容易会造成混乱
问题就是你举的例子完全是两码子的事
假设你今天赚21k，然后用美金计价变0.7k，这当然一样
但实坪虚坪根本不是你讲的那样，光是公设要怎么定义，就很难说了
之前的推文有公设的不同定义，你自已看看吧
用虚坪，我就必需自已算公设，然后再来计算，
代销建商又会说加入他的公设多好或别人的多差
让人容易受骗，但用实坪算，我一看就知道我要的室内大小是多少的
剩下的再来评断就好了
: 不是什么实坪制或虚坪制的问题 那只是有心人士想要把市场资讯弄得更混乱在搞的东西
就是虚坪才容易混乱啊，不然为什么其它国家都用实坪的
你觉得用实坪还虚坪比较容易动手脚，拿来唬人?
: 以前的房子要怎办?誊本要全改？ 还是只有显示在时价登录的单价计算上？
: 那以前大家认知的单价行情观是不是要再重新data renew? 所有实价资料要全改?
这个你就想太多了，xx年以后交易就用实坪计价不就得了，别为了反对而找问题
: 实务上来说 一个新式电梯大楼集合社区 该有的管理室 梯厅楼梯间 地下室停车位
: 公共设施等等 难道因为推这个东西 大家以后买卖都要自动扣掉这些东西
为什么你觉得实坪制之后就要扣掉这些东西? 国外都没有这些东西吗?
感觉你就是为了反对而反对而已
: 只能卖室内坪数的总价吗? 完全不可能阿
: 还是照隔壁附近成交的实价总价加减一些在买卖
: 实务上单价管你实坪虚坪最后都是回到总价去卖 缺钱急售就少卖个几十几百
就是用总价卖，但公设会影响到你室内真正自己使用的空间啊
然后一些建商乱灌公设，会复杂化，就容易有偷a钱的空间，
假设我要找一个室内至少三十五坪的房子
今天实坪制，我只要看室内三十五坪以上的就好了
但是虚坪制，我就是从四十五到七十坪的房子都要去看，然后算一下他的公设比多少
再去算他室内到底有多大，他的公设又是怎么算的
你觉得那一个对我来说比较轻松?
这还是我的公设想法和建商的公设想法是一样的情况下喔
: 看好喜欢非要这间不可 就是要几十万 一百两百的加上去追价
: 现在市场上产品本来就是 有公寓 有大楼 有透天 有华厦
: 青菜萝卜本来就有所好 自己去买自己喜欢的产品而已
: 就连大家都嫌老旧破的公寓 公设比再低
: 也还是有楼梯间的公设 只是当年旧誊本大多都登记含在主建物里面而已
: 实际抓出来室内也比权状上看到的主建物要小
: 现在没人要爬公寓的楼梯了 连透天都在搞家用电梯了
: 就连集合式的透天社区 公设比再低 挖个地下室停车场 跟管理室门禁 也是公设
: 你买的时候能说不买不算钱吗?不可能阿 还是含在成本总价＋利润一样卖给你
没有人说不算钱，为什么你一直跳针说不算钱?
公设好一点的，就反应和实坪的单价上啊，就这么简单
你一直不算钱到底是怎么想的
青菜萝卜各有所好，那你又在担心什么了?
把东西透明化一点，让消费者清楚一点有什么不好吗?
因为动手脚的项目又少了一样吗?
照你这样讲，雨遮计不计坪、计不计价也没差啊
但就是有消费者不知道他买的房子，以前一堆室内的坪数被灌在雨遮里面了
他以为他室内有三十坪，但其实有三、四坪是雨遮
你觉得这样有没有差? 还是说是因为他笨，没看清楚不懂被骗活该?
: 完全要０公设的人 唯一一条路只有买地自建透天一途
: 就连亲友一起合建华厦 也是分户各会有电楼梯间还有地下室的公设持分
: 另外有个很有趣的点 公设不想要的人 本来就会去看非大楼集合式社区的产品
: 但还是会有一大部分族群的人 会喜欢公设方便性去买有完整公设功能的案子
: 说把公设灌坪数去卖让人贵到的人也很好玩 总价总价总价还是总价
: 你如果誊本以后只登记主建物 阳台 车位 其他公设都不登记的话
: 你要怎知道这社区到底ＣＰ值高不高?
用眼睛去看啊! 眼见为凭~ 不然你只看文宣就知道CP值高不高了吗?
: 同样室内坪+车位 假设A社区只是个华厦 卖一千万
: B社区是完整大型社区 什么设备应有尽有 卖1100万
: 所以B社区单纯用所谓的实坪制去看 喔 单价比A社区高好多 所以这社区很贵不要买?
青菜萝卜各有所好，你干么帮别人担心这么多?
看看不就知道了，想买的就会买，不想买的就不会买啊，每个人的标准又不一样
: 公设设施有个重点叫作规模经济 一个社区 户数 人数到达一定水准之上的时候
: 光是维护的管理费用 使用大户数去分摊下去
: 跟只有几十户的社区 同样设施维护下去 管理费可以便宜很多耶
: 问题又来了 你如果少了权状上面
: 目前现有的公设坪数等资讯 去换算公设比 还有评估公设规模经济CP值高否
: 你要怎么去分辨多个社区的好或坏?最后变成瞎子摸象 一切凭感觉？？
你当世界其它国家的人，都是白痴就是了，全部都是瞎子摸象、全部凭感觉?
他们会分辨不出来吗? 如果今天只有台湾这样玩就算了
世界上八成以上的国家都这样玩，这些国家的人会分辨不出来吗?
还是只有台湾人会分辨不出来?
: 我自己是会想使用大型社区 游泳池 健身房 ＫＴＶ 电影院等公设的人
: 每个月用自己缴的管理费送的点数去用免钱的设施
: 比起去莴苣或是外面其他地方 还要开车骑车跑距离 跟直接下电梯就可以使用
: 那个爽度真的差很多
那是你个人喜好，不予置评，这段有什么重点吗?
: 再举个例子
: 郭台铭 张忠谋国际上都知名 那每个人都改名叫郭台铭 张忠谋 或李嘉诚
: 你就会变成有钱人了吗？ 还是听别人叫你的时候会让你自己感觉自己是有钱人？？
: 完全就是典型的阿Ｑ思维而已啊
我真的完全看不懂你在写什么? 这根本就是错误类比
你都把不一样的东西，拿来比喻，神逻辑耶!
: 现在这样房地产制度 资讯很完整 很透明阿 看你会不会运用资讯去分析而已啊
: 那还想再制造混乱的人 想法又是什么呢？ 科科
我怎么看都是实坪制资讯比较完整、比较透明，
虚坪制才比较容易制造混乱吧...
科科科