※ 引述《HarryHTC (Harry)》之铭言：
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: 内文：
: 日前立委林俊宪召开记者会指出台湾的公设计价制度，是全世界“独有、最畸形”，《公
: 共政策网络参与平台》近期有网友发起“房价改实坪制计价，公设坪数可登记但不计价”
: 的议案，希望政府可以倾听买房民众的心声。而若施行“实坪制”未来对房市有何影响？
: 建商认为，新法制定势必得配合，但现阶段应该找出问题并进行解决，而非抛风向球，让
: 业者无所适从。
: 《公共政策网络参与平台》的发起网友指出，变更为实坪制后，可以避免建商以拉高公设
: 比的方式进行房价稀释、灌水，误导民众真实房价。网友举例，以现行规定来看，买卖房
: 子时，假如遇到一个公设比约33.33％的建案，权状坪数15坪，主建物10坪、公设5坪，总
: 价1500万元，以“虚坪制”公设算进去，那就是1500万元除以15坪，等于每坪100万元。
: 若是“实坪制”，那就是1500万元除以10坪，等于每坪150万元。网友质疑，有多少公设
: 其实你根本不需要但是建商硬加给你，因为多盖多赚？对此，长虹建设发言人陈茂庆表示
: ，建商对于政府的政策，并没有反抗的能力，只是不管实坪或虚坪，市场供需会调节，公
: 设不计价，单价势必会反映出来。
: 他说，建商将本求利，购地时便已经计算成本与利润，盖房子一分钱一分货，未来是否牛
: 肉面变成阳春面？值得观察。陈茂庆也提醒，实坪制若是世界趋势，那么台湾房屋面临的
: 公设问题政府必须厘清，未来上路后是否会有副作用与产权纠纷，也必须谨慎思考。
: 台湾物业管理学会理事暨财务委员会主委郭纪子认为，虚坪制的确让许多大楼出现蓄水池
: 变游泳池、机车格变健身房等“畸形公设”，有些大楼机房空间甚至是空的，现在许多新
: 大楼因二次施工，违建问题还比旧公寓还严重，这些都是不争的事实。
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: 其他：不太懂什么叫采实坪制后牛肉面为什么会变阳春面
: 不过即然成了阳春面就表示应该卖便宜点吧!
我举个例子就好 假设如果现在把台股个股股价 跟点数券商软件报价
一率都改成美元计价 计tick点的话
会发生什么有趣的事情? 没错 聪明人没影响 顶多敲一下计算机 或切换程式写好
对他们来说没差
那对一般更笨的老百姓来说会觉得? 股价好便宜?
还是要在自己在切换算回来本来已经习惯的算法或资讯?
听的懂这个差别吗? 结论就是很容易会造成混乱
不是什么实坪制或虚坪制的问题 那只是有心人士想要把市场资讯弄得更混乱在搞的东西
以前的房子要怎办?誊本要全改？ 还是只有显示在时价登录的单价计算上？
那以前大家认知的单价行情观是不是要再重新data renew? 所有实价资料要全改?
实务上来说 一个新式电梯大楼集合社区 该有的管理室 梯厅楼梯间 地下室停车位
公共设施等等 难道因为推这个东西 大家以后买卖都要自动扣掉这些东西
只能卖室内坪数的总价吗? 完全不可能阿
还是照隔壁附近成交的实价总价加减一些在买卖
实务上单价管你实坪虚坪最后都是回到总价去卖 缺钱急售就少卖个几十几百
看好喜欢非要这间不可 就是要几十万 一百两百的加上去追价
现在市场上产品本来就是 有公寓 有大楼 有透天 有华厦
青菜萝卜本来就有所好 自己去买自己喜欢的产品而已
就连大家都嫌老旧破的公寓 公设比再低
也还是有楼梯间的公设 只是当年旧誊本大多都登记含在主建物里面而已
实际抓出来室内也比权状上看到的主建物要小
现在没人要爬公寓的楼梯了 连透天都在搞家用电梯了
就连集合式的透天社区 公设比再低 挖个地下室停车场 跟管理室门禁 也是公设
你买的时候能说不买不算钱吗?不可能阿 还是含在成本总价＋利润一样卖给你
完全要０公设的人 唯一一条路只有买地自建透天一途
就连亲友一起合建华厦 也是分户各会有电楼梯间还有地下室的公设持分
另外有个很有趣的点 公设不想要的人 本来就会去看非大楼集合式社区的产品
但还是会有一大部分族群的人 会喜欢公设方便性去买有完整公设功能的案子
说把公设灌坪数去卖让人贵到的人也很好玩 总价总价总价还是总价
你如果誊本以后只登记主建物 阳台 车位 其他公设都不登记的话
你要怎知道这社区到底ＣＰ值高不高?
同样室内坪+车位 假设A社区只是个华厦 卖一千万
B社区是完整大型社区 什么设备应有尽有 卖1100万
所以B社区单纯用所谓的实坪制去看 喔 单价比A社区高好多 所以这社区很贵不要买?
公设设施有个重点叫作规模经济 一个社区 户数 人数到达一定水准之上的时候
光是维护的管理费用 使用大户数去分摊下去
跟只有几十户的社区 同样设施维护下去 管理费可以便宜很多耶
问题又来了 你如果少了权状上面
目前现有的公设坪数等资讯 去换算公设比 还有评估公设规模经济CP值高否
你要怎么去分辨多个社区的好或坏?最后变成瞎子摸象 一切凭感觉？？
我自己是会想使用大型社区 游泳池 健身房 ＫＴＶ 电影院等公设的人
每个月用自己缴的管理费送的点数去用免钱的设施
比起去莴苣或是外面其他地方 还要开车骑车跑距离 跟直接下电梯就可以使用
那个爽度真的差很多
再举个例子
郭台铭 张忠谋国际上都知名 那每个人都改名叫郭台铭 张忠谋 或李嘉诚
你就会变成有钱人了吗？ 还是听别人叫你的时候会让你自己感觉自己是有钱人？？
完全就是典型的阿Ｑ思维而已啊
现在这样房地产制度 资讯很完整 很透明阿 看你会不会运用资讯去分析而已啊
那还想再制造混乱的人 想法又是什么呢？ 科科