版主抱歉，因为是回应原po，我只借用title
先恭喜CECA 4个月内用100万赚进20%的利润
不过我也可以告诉您，这种不稳定的利润建商决不会学你赚
因为，对于拥有几十亿的建商，要这成数的获利，去炒股就好
赚这真的太少
话说如果把房地买卖那段盖掉，只看营收
我还以为你真的听进去，去玩股票了
就像我这样，瞧，不难吧
http://imgur.com/a/fKfoQ
不过，本版毕竟是房版
老是被人以为我是来鼓吹股票比房地产好赚，其实也不太对
(请不要再老套的用贷款来提倡，本篇不谈论怎么开杠杆)
我给房地产的设定是，长期投资，本金门槛高
因此，获利也要朝向高倍数获利，最起码目标100%吧
如果目标仅20、30%，做功课买股票也就够了，不用那么累
领薪水会不会被看不起，我不在意
相反的，没有工作经验的人反而可惜，缺乏了很多接触世面的机会
以下举例一些赚法
Case 1：
前几年刚好有机会，在同一个地方进行第二个案子
由于当地人脉物流都熟了，有人提议想要盖旅馆租给技师赚钱
于是几个人便合资了约800万peso，在当地盖了一间25房的三楼旅馆
每间约3~4坪独立卫浴，附冷气、灯具、简单桌椅、单人床
拉网络线再配8台网络分享器
每间房依大小位置，房价设定1800~3200peso，平均每间约2500peso
在3年的施工期间，这栋新盖的当然是持续满租，正所谓新房人人爱，供餐又是台式口味
理想上，每年就可以赚进1000万peso
不过还得付水电、税金、网络、私下贿赂、保护费、清洁管理厨房员工薪资+保险、基本
营运食宿开销
结算下来，约1年半回本，工作结束后整栋三年屋，以约600万贱卖给附近有钱人
本金800万，三年约赚1500万 → 三年获利200%
个人是觉得比4个月100万买120万卖，来的好赚些
要做到这样需要几个条件
1. 在当地接过案，有可信任的当地包商，可以帮忙处理建照、税赋、分包
2. 在当地接过案，知道地方政府要找谁打点
3. 在当地工作过，培养出可以合作又有牌的贸易商
负责帮你处理建材家具采购运输事宜
再不济也可以借由工作的合约名义，从海外进口你需要的东西，包含食材
4. 趁在当地工作，培养一些煮饭合台湾人口味的员工
5. 趁在当地工作，培养几个小三，白天做秘书，晚上做家务，投资做人头
还只要发薪水就够了
6. 你有在工作，有能力主导案子，有能力掌握进度，因此很明白就是会有需求
而且这需求是当地无法提供的
7. 必须有工作经验，在跟外人交涉时，才不会随便被唬弄被拐
8. 你必须在当地接案，因此可以借由购料的名目
从国外进口不需要的东西或是低价高报
借此把在当地赚的钱，合法借由押汇弄回台湾
Case 2：
有了 Case 1的经验，内部检讨了一下，这做法有点花钱，而且房屋须要挂在当地人名下
，风险不小
因此，借由工作之便，在下一个案子，调整成改良版
当然，还是继续盖旅馆，但这旅馆改成用组合屋来做
组合屋材全从台湾进货，家电还是买当地的便宜货
在当地租一大块空地，50m x 40m 见方月租约4万peso，直接签3年
组合屋料在台湾买约270万，含运费、组装、整地、自配水电跟家电估约500万NT
好处是组合屋不须挂人头，可以挂合资法人名下，工作结束后不论是转卖或搬迁都很方便
进口税又可以借由业主名义办免税，省去不少钱
以上就是领薪水派的赚法
有了这样的经历，炒房须考虑到以下条件
1. 客源需求
投资不动产，总得锁定一个族群，才能决定售价
此CASE搞旅馆，而且专租外籍人士，考量到台籍干部外派薪资而定出此房价
有人炒低价公寓，他要卖谁?
2. 时机
资金投入是长期性的，不像股票黄金可以随时抽身，想认赔也不会被卡住
因此看准时机投入，比有本钱想要找标的投资，远来的重要
这点做最好的是帅过头之于青埔大埔，如果他不要太过贪心搞一条龙…
3. 投资理由
不论是炒短、长投、保本、或是洗钱，每一个购买理由都是正确的
但理由不能随意中途改变立场，除非是高手中的高手
4. 人脉
跟对人很重要，但不是听人的，而是获取可以让你运用的人力资源
5. 经验
不单纯只是买卖的经验，而是如何去找寻市场、踏入市场
快速学习整个过程中，处理问题需要的知识，并整合过往的错误
寻求改进方案
所谓的工作，就是这个流程不断的重复
把这些关联性，套入台湾当下市场并设法去运用的话…
好奇会有人愿意听吗