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五大行库6月房贷利率1.647% 创7年新低
2017-07-21 19:34:53 中央社 台北21日电
央行公布6月五大行库新承做房贷平均利率1.647%，创逾7年新低。 联合报系资料...
央行公布6月五大行库新承做房贷平均利率1.647%，创逾7年新低。 联合报系资料照片
央行公布6月五大行库新承做房贷平均利率1.647%，创逾7年新低，主因行库积极争食房贷
业务大饼，导致新承做房贷利率续探底。而房市交易增温，也使新承做房贷月增逾百亿元
。
虽然近年民营银行积极抢攻房贷市场，但包括台银、土银、合库银、华银与一银的五大行
库房贷市占率仍达 4成，因此承做金额与利率变动情况，至今依然被视为房市景气风向球
。
6月新增房贷467.37亿元， 较上月大增123.71亿元，年增75.28亿元。 央行经研处副处长
吴懿娟表示，今年5、6两个月 6都房屋移转栋数普遍成长，房市交投转趋热络，主因是去
年同期基期较低，且部分地区有新成屋交屋潮，导致新承做分户贷款增加。
另外，吴懿娟表示， 6月房价也有下跌，显见卖方“让利”策略奏效，也显现在 6都房屋
移转栋数上。根据统计，6都6月买卖移转栋数都较上月成长，其中新北市房屋移转栋数更
月增30.7%， 表现亮眼；若与去年同期相比，新北市、台中市房屋移转栋数都有 4成以上
的增幅，桃园市则因去年A7合宜住宅交屋拉高基期，今年6月房屋移转栋数反而年减12.7%
。
此外，五大行库新承做房贷利率，6月降至1.647%，月减0.008个百分点，创2010年6月以
来新低水准。值得一提的是， 6月份青年安心成家贷款新承做比重，从上月的32.1%下滑
至27.2%，但房贷利率却同步降低，显然行库提供一般民众的房贷利率，反而比青安贷款
利率更有竞争力。
吴懿娟表示，银行会依照客户是否为优质客户，来给予不同的利率优惠；此外，授信物件
的座落位置，也会影响房贷承做利率。但银行烂头寸过多，因此积极争取授信业务去化资
金，也是导致新承做房贷利率持续探底的因素。
展望台湾房市，吴懿娟表示，目前房市仍以自住需求为主，买房刚性需求依旧存在，但能
否成交还是取决于价格，买卖双方是否能达成共识。若价格已来到合理区间，买方就会进
场。
连结：
https://house.udn.com/house/story/5913/2597286
心得：
之前印象房贷利率是1.76%
现在是1.64%
一阵子没关心
没想到越来越低

明年美国再升息个两次就不相信台湾不升 XD

物极必反，该来的还是要面对，全台自住客投资客钱准备好了吗？越来越多新闻“暗示”要升囉，大官给暗示的时候要看懂喔银行根本不怕房贷倒，先用低利骗贷款，在随全球景气拉高，反正房贷族省吃俭用，还是会乖乖付利息，科科，爆了再拿爸妈的遗产来赔，银行一点也不怕XD

台币强 美元在贬值 有什么好升息是暗示还是自己幻想？

台币最近强在哪？幻想？军公教年改，一堆军公教怕怕，钱少一堆，付不出房贷很军公教年改，一堆军公教怕怕，钱少一堆，付不出房贷很辛苦

每次看到楼上推文就觉得很有趣果然都是经济大师

10年前就看准买房，现在一点都不及啊，那板凳看好戏中XD

10年前成交量才多少...跟12-14比差一大截某个大学生除了呛人 一点自己的想法都没 废到笑

大学生要懂经济和房市的关系太难了，没工作过真的不知道外面世界的模样，很难有自己的中心思考逻辑，房市人云亦云很恐怖，2012到13就是最经典的例子，很多人都跟你说台湾会变得很香港，认识的代销，一直找我去夜店玩，代销绿水鬼是基本配备，结果一转眼，全变了，自以为薪水不错家里有帮助的人买完高价房，觉得自己人生好威猛好厉害，发现没人跟上买房，这就是顶点现象，当时新北市40万大楼是基本盘，2000万以上到处是，台北市中心公寓起笑100万上下行情，有钱人可以贷款2000万也不见得聪明，科科

10年前就买你现在就不会在这边发废文了

升息驱缓是要给时间，有年改有大量的公务员贷款迟早都会到，每升息也代表台湾景气惨到极点，所以利息高时 也不见得房价低但是一升息除非本够粗 都是惨