[闲聊] 关于高雄大坪数.

楼主: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2017-07-18 14:14:21
之前跟兴富发的聊天就在讲这个.
今天完工的大坪数,几乎都是三年前开始动工的.
也就是说这3年来,高雄并没有大坪数的"供给"
而大坪数本来就卖的慢,建商本来就不期待他2年内完销.
例如都厅院卖了七年才卖完...这样对建商来讲刚好而已.
因为大坪数本来利润就很高,比小坪数高非常多,所以她可以慢慢卖.
so...这三年其实对建商来讲,都是在销"库存".
有兴趣可以去查一份仲介业做的内政部过户统计...
你可以看到什么国王系列阿,还是OOXX,其实一两个月还是会成交个一户.
(阿他们户数本来就少)
因此这就是目前高雄大坪数的状况...
建商一边销库存,一边看风向.
无论是需求累积够多了开始有钱人反映买不到好房子OOXX...
或是政府政策改变让有钱人愿意开始买新房子.
它们就会开始盖...
不然就继续部盖大坪数,继续销库存.
而建商真正到底在等什么?
等需求累积.
因为盖大坪数根盖小坪数不一样.
正确来讲是建商赚的东西不一样.
大坪数利润高,但是卖的慢.
所以她更需要"后案带前案"
也就是这一栋我盖30,下一栋我要盖33,在下一栋36这样.
建商必须要局面有机会进入这种一案价格高过一案的循环.
它们才会盖大坪数.
不像小坪数就只是赚固定利润,打份工养家活口这样...
盖大坪数对建商来讲,一方面可以炒作土地增值,外加带动旁边的中小坪数销售.
另一方面可以帮建商打口碑,把品牌擦亮.
最后一方面,进入这种循环可以压缩前案的销售时间.
而大坪数利润非常之高,所以收益会变很好.
所以建商要麻不盖,要嘛就是等到有这种循环机会才盖.
而今天因为3~6年前的大坪数还有一定量的余屋+政策风向不太顺风.
所以都压着不盖大坪数.
它们还在等风向中.
至于已经盖的...这些有兴趣也可以去查余屋统计.
高雄大半建商的压力并不大拉...平均销售都五六成以上,大坪数那种利润,贷款都还光了.
还没卖掉的只是他的"未实现利益"...
当然我不否认京城销售有点糟糕,不过这也难怪他上一个总经理离职..XD
但是当然我们在新弯曲就可以看到这种盖大坪数的循环.
一栋一栋的大坪数再盖,一案比一案贵.
地点也是一案比一案好.
今天你看的到的新弯曲大楼,大概只有贝拉莫里因为前面MLD的关系可以有暂时性永久海景.
其他的跟港之间都是空地耶...这些以后都有被挡的可能性在.
唯一可以肯定有永久海景的,是远雄the one...
虽然京城62会挡到the one的部分,但是因为栋距和高楼层比较瘦的关系.
所以档的有限,大部分港景还是可以穿透.
这就是the one的价值...
而下一个永久海景,会是梦时代二期的住宅.
他还转45度,很故意..XD...两面海景,所以可以户户海景.
毕竟他和港之间的那块地也是他自己统一的,目前规划还是游乐园.
新弯曲的大坪数也是一个典型建商推大坪数的型态.
一案比一案贵,但是一案比一案好,一案比一案嚣张..
你看那个号称亚洲最大豪宅,5xx坪的不是正在盖...
远雄也是6x楼超高豪宅大楼,底下是五星级饭店,饭店豪宅结合引领进高雄.
(之前这种规划只有在北部)
更久以后会有更多噱头的大楼会一一出现.
然后价位一样会一个踩一个上去.
没办法,这边是新弯区...
至于说大坪数卖谁??
@@...
一栋才几千万的东西不用烦恼没人买拉.
豪宅是另外一个世界.
高雄身价破亿的人一拖拉库.
问题是它们想不想买你的东西...
而不是买不买得起的问题.
而豪宅量其实很少..完全比不上身价上亿的人数.
更何况很多坪数也没说多大,一百坪??..那也不过三千多万.
有些身价两三千万的就会买来住...
例如医生之类的.它们收入高,所以虽然身价没很高,但一样会住这种东西.
so...谁买永远都不是问题.
是它们要不要买的问题...
有时候要分清楚.买不买得起请锁定"公寓"
豪宅永远不要思考买不买得起,因为买得起的人永远都比这些房子还多.
一栋10亿?高雄买得起的还是可以排队排很长...是他们要不要花这笔钱的问题而已.
这就是高端产品跟刚性需求产品的不同.
所以我们炒房的,也千万不要落入这种盲点思维上.
站在高点看刚性需求的产品.
例如中产阶级说"高雄没人住公寓拉"..
靠杯...有钱人多还是穷人多..XD...那买公寓的人多还是买大楼的人多?
可以去调查一下,公寓才是最大宗的交易产品...
我5F公寓还不是顺顺的可以出掉,3F公寓不要说买家,连仲介听到你有3F要卖都抓狂想签约.
啊我现在手上还有2F公寓1F公寓哩..XD...超夯抢手货耶.
没看过文化中心一千多万的1F公寓吗..有兴趣可以多看看实价登陆.
so..你瞧不起公寓,那是你的事情,广大的穷人需要他成家.
反过来你看豪宅"靠杯好贵谁要买"...
你又错了...
买得起的人排队排满博爱路...
只是他们愿不愿意买,因为他们可能正住在文化中心的老豪宅里.
或是还在住澄清湖的大别墅..
甚至把透天店面当住家住..(生意人最爱)
而它们小孩可能还在台北念书,还在美国念书...
等到他小孩回来了,那是不是应该买一间the one给他当新房阿??
或是他老了膝盖中了一箭无法爬楼梯...也会思考是否买个大楼来住住.
这时候,价格不是问题.
问题是你这个东西够不够顶级,够不够稀有,够不够搭得上他的身分地位.
不同产品有不同的大脑...千万不要用错大脑买错东西.
另外..你看大坪数有时候会卖很烂..
喔,我绝对不是在讲德XXX,X勒XX.....
这种没救的主因就是,他的东西让有钱人不喜欢.
无论是你格局有问题,还是设计外观不讨喜,还是地点不舒服,还是OOXX.
豪宅买家非常龟毛,他们不怕花钱,只怕没好东西买.
so...百利海洋帝国都几年屋了,还成为传说,就是因为有钱人觉得他值.
而那德XXX,有钱人进去看到动线和格局就皱眉头..
所以他就滞销卖不掉.
so...做高端产品,产品要非常谨慎和小心,只要有钱人一个不爽,你就准备被套了.
这跟需求无关,跟环境涨跌无关.跟有钱人爽不爽买有关.
(除非是超级大涨像台北之前那样,涨到这东西相对价格变成很便宜而被一般人买走)
这时候反观基层产品...就算是公寓五楼,你全新整理卖200万,一样三两下被秒杀..XD
因为那是刚性需求....无关乎喜好.
穷人火烧屁股要买房子,它们没有选择,它们唯一的选择就是,买得起的最便宜的那一间..!!
所以在垃圾的东西,只要价格到一个数字,都会有人买...
所谓没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格.
很多投资客都说"公寓五楼不能碰"
林杯就是叛逆,你们说不能碰,所以我就偏要去碰看看.
不要说我刚卖掉的那一间,我现在还有一间,入手133,前两天刚翻修完工.
现在拿出来打算全新整理底价210.
大家觉得全新整理3房两厅两卫公寓五楼210会卖不掉吗..XD
当然啦我也不是无条件再买公寓五楼.
投资客都呛说都不要公寓五楼,那我当然要用更低价才愿意进场阿.
我公寓2F可以接受250~270进场,公寓五楼我当然要150以下才进场.
反正投资客大家都不要麻,那满地的货我当然慢慢挑噜...XD
人家戒慎恐惧的时候,我就会贪婪..
作者: JUJUKING (JUJU)   2017-07-18 14:17:00
作者: airmoto (G.G)   2017-07-18 14:19:00
推 ceca提供的消息方向是蛮有用的
作者: qooisgood (不告訴你)   2017-07-18 14:21:00
可是我看美术爱河卖的不好 他还是鼎宇的品牌美术馆一带有太多案子可以选 另外像左营一带也是有主打百坪可以看到左营莲池潭的景价钱卖的跟新湾区一带一样 真的很敢开价XD
作者: HANAXALICE (花与爱丽丝)   2017-07-18 14:23:00
原来如此
作者: qooisgood (不告訴你)   2017-07-18 14:24:00
反倒是皇苑在美术馆的新案子卖的很好御桂园林局让卖6成了 这真的很意外每一户都30万起跳 但我看他也没景啊 差不多的钱
作者: likecyndi   2017-07-18 14:25:00
不用担心 有钱人很多 只是他们要不要"买房子"而已
作者: qooisgood (不告訴你)   2017-07-18 14:26:00
买新湾区不是更好
作者: cocoi (俗哩吧(男))   2017-07-18 14:28:00
这么久没出现,讲的也是没的变。
作者: milkwind (hi~)   2017-07-18 14:34:00
酸民还是一样讲的酸也不会变XXD
作者: caneyg (元气十足)   2017-07-18 14:39:00
推ceca 操作的观念还是一样简单实用
作者: l79cm (欧亚美跌 义股优)   2017-07-18 14:41:00
不变的还有 春燕 井喷 快去扫货 加价卖
作者: milkwind (hi~)   2017-07-18 14:41:00
就真的很实用..请问一下ceca大对乌石港土地有研究吗?是否可以比照兴达港模式XD
作者: dragontwo (Be A Man !)   2017-07-18 14:57:00
终于不用成天看酸酸哀嚎了
作者: KrisNYC (Kris)   2017-07-18 14:58:00
美卖 看你的文觉得你认识的人靠北多
作者: qooisgood (不告訴你)   2017-07-18 14:59:00
莲池潭那案子我有看过啊 但她们就是典型的
作者: castalchen (castal)   2017-07-18 14:59:00
马上成为集火目标 看看这次可以撑多久
作者: qooisgood (不告訴你)   2017-07-18 15:00:00
卖不完加价卖 以前卖毛胚现在卖精装 一坪直接加10万 代销还说老板惜售XD不过顶楼看出去景真的很漂亮 同样的位置在台北没有个一两亿想必买不到反倒是国泰那几案 均价站稳30万 国泰真的值这个价码吗? 我看他建材也没用多好啊
作者: este1a (曾几何时臭机八)   2017-07-18 15:04:00
嗯嗯,以前讲的和现在完全相反,你妈教你的?
作者: qooisgood (不告訴你)   2017-07-18 15:10:00
可是碧潭的景很丑啊 莲池潭那几案还能看到台湾海峡 是真的美 可是价格不诱人XD
作者: dcgkii   2017-07-18 15:13:00
我多士气大振
作者: Tosca (hi)   2017-07-18 15:16:00
你讲的是海洋帝国 不是海洋帝宝 有写错一个地方XD然后海洋帝国我同学进去看过 因为他老板住那说真的 里面旧旧的.....而且老实说有行无市 唉....是说住里面的真的都超有钱 所以每个都开高高卖 反正不缺钱问题是真的很难成交XD 开价真的是开爽的
作者: qooisgood (不告訴你)   2017-07-18 15:18:00
话说中央花园为什么卖这么差 好像只卖3成不到地点在市中心 又是高楼层视野满分 而且网络上广告也很多 难道真的是建商风评问题?
作者: askl817   2017-07-18 15:31:00
巴巴这个建商非常精彩 我前阵子也刚好在看中央花园
作者: qooisgood (不告訴你)   2017-07-18 15:33:00
楼上有挂可以说来听听吗XD不过高雄厝的阳台都大到靠北 顶级客层想法果然跟一般人不一样
作者: love581 (球给痣劫!!我爱他的熊庹)   2017-07-18 15:34:00
讲得都是过去已经说过的,高雄没梗王
作者: askl817   2017-07-18 15:34:00
google一下就很多精彩的事蹟,ceca说的车道也是大问题
作者: heroandeve (平静.勇气.智慧)   2017-07-18 15:38:00
美术爱河 下雨后会臭 开22都没人要 真的惨 旁边还有庙
作者: j90261 (arjo)   2017-07-18 15:40:00
终于有篇值得从头看到尾的文
作者: spmark (这就是幸运)   2017-07-18 15:41:00
好久没看到ceca啦
作者: LimYoHwan (gosu mage)   2017-07-18 15:50:00
高雄 垃圾都市 还少一席次 只剩老人
作者: HANAXALICE (花与爱丽丝)   2017-07-18 15:50:00
楼上这种的不用水桶吗!
作者: LimYoHwan (gosu mage)   2017-07-18 15:51:00
人只会越来越少 到时连dpp都不会想理高雄 没票 被台南超车 呵呵缴税最少 拿钱最多 还不垃圾吗 我有说错?
作者: lichun1228 (IamAJ)   2017-07-18 15:58:00
楼上说得好像自己缴很多税一样勒
作者: wed1979 (舞抖米哲夭)   2017-07-18 16:04:00
中产阶级一样锁定新大楼,但是挑得很,那蓝领呢?当然是公寓,而且是让投资客拉皮过的4,5楼...因为价位不贵
作者: LimYoHwan (gosu mage)   2017-07-18 16:07:00
过年去高雄 在新崛江那要坐捷运 结果走下去 靠北 鬼城喔 都没人
作者: wed1979 (舞抖米哲夭)   2017-07-18 16:08:00
刚需不只新贫中产,之前的蓝领低收,望向新湾区诺X尔.....
作者: LimYoHwan (gosu mage)   2017-07-18 16:08:00
然后 新崛江跟3年前比 人少的靠北多 高雄就整个要鬼城化啊
作者: Unicorn30 (Unicorn)   2017-07-18 16:09:00
真的这种时候复出就是来坦砲火的
作者: LimYoHwan (gosu mage)   2017-07-18 16:10:00
将来台南中产也会打爆高雄 人家有台积 要炒也是去炒台南
作者: niko0202 (Niko)   2017-07-18 16:11:00
笔记……
作者: phcebus (菲比斯)   2017-07-18 16:12:00
ceca专程解封印发文啦XD
作者: likecyndi   2017-07-18 16:13:00
常出没台南跟高雄 台南一家一家开 高雄一间一间收
作者: nikepuppy (nikepuppy)   2017-07-18 16:14:00
谢谢ceca大大无私地分享,希望如果您愿意可以与我们多分享一点有实用资讯。至于这版酸民文化或者推文中固定某些人就是爱用情绪性字眼分析事情真的就跳过就好
作者: LimYoHwan (gosu mage)   2017-07-18 16:17:00
日月光在裁员 你说扩厂? 看到这就知都在喇叭
作者: phcebus (菲比斯)   2017-07-18 16:18:00
话说高雄公寓五楼还真便宜,我一个月可以买一户耶
作者: castalchen (castal)   2017-07-18 16:25:00
公寓除了双北其他地方都很便宜啊
作者: adifdtd (请加油~)   2017-07-18 16:25:00
身价三千万然后all in豪宅 有钱人的浪漫
作者: castalchen (castal)   2017-07-18 16:26:00
很多投资客买了4、5楼稍微装修一下就加几十万要卖但是真的这么好卖吗
作者: HANAXALICE (花与爱丽丝)   2017-07-18 16:27:00
为什么股票版的要一直来房版炫耀呢?要骗人去买股抓交替吗
作者: phcebus (菲比斯)   2017-07-18 16:27:00
3000万哪算豪宅阿 XD
作者: only4u (加油)   2017-07-18 16:28:00
to ceca 有205兵工厂最新的消息吗?31期还有空间吗?
作者: phcebus (菲比斯)   2017-07-18 16:28:00
抓交替 房版才很多人抓交替吧XDDDD 都忘了amax大战了吗
作者: castalchen (castal)   2017-07-18 16:28:00
不要台北市的话 3000万够了抓交替这种事随时处处都有 个人自己注意就好
作者: KrisNYC (Kris)   2017-07-18 16:30:00
高雄3000万是可以住得不错 3000万身家全缩哈买房的就
作者: likecyndi   2017-07-18 16:31:00
股版找想投资的人抓交替 房版找自住客抓交替不知道哪个恶劣?
作者: KrisNYC (Kris)   2017-07-18 16:31:00
文中有写阿 医生这种收入很稳的 早买早享受
作者: phcebus (菲比斯)   2017-07-18 16:31:00
话说会说我抓交替还真的不懂我 XD 就算股票杀到3000点我还是会赚钱啊 ~ 这才是残酷的事实 而且我也不po标的重点还是高雄五楼真便宜 台北五楼还很多1000万以上建商盖房过去15年来真的是easy money就是了
作者: treee (treee)   2017-07-18 16:38:00
想问cecs大 2000万上下的房市看法
作者: KrisNYC (Kris)   2017-07-18 16:39:00
别闹了 高雄3000万真的可以住很爽 看什么五楼阿http://buy.sinyi.com.tw/house/03051B.html台北2000万有这样早买了 还在这嘴砲 lol
作者: phcebus (菲比斯)   2017-07-18 16:41:00
楼上这个真的超中肯 我还看到竹北盖得超美的别墅2000
作者: Tosca (hi)   2017-07-18 16:42:00
管理费每个月七千九...
作者: phcebus (菲比斯)   2017-07-18 16:43:00
对阿 地主很多是建商老板 但是建商也是赚到流油
作者: joy0921 (007)   2017-07-18 16:43:00
赶快扫货阿
作者: TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)   2017-07-18 16:44:00
ceca实用大推!!
作者: jovis (Bella!Italia)   2017-07-18 16:45:00
赞叹ceca
作者: heroandeve (平静.勇气.智慧)   2017-07-18 16:46:00
超过2000买台北比较实在 高雄不值得
作者: castalchen (castal)   2017-07-18 16:48:00
2000万能在台北跟高雄买到的差太多了
作者: qooisgood (不告訴你)   2017-07-18 16:52:00
买得起两千万以上的人 谁跟你买二手
作者: lichun1228 (IamAJ)   2017-07-18 16:53:00
大概只有台北会以为总价高才能叫豪宅,可能被媒体洗脑
作者: qooisgood (不告訴你)   2017-07-18 16:53:00
高雄大坪数就是多而且卖不完 要挑当然买新屋这几年高雄中古屋价格不比新成屋便宜多少
作者: castalchen (castal)   2017-07-18 16:53:00
那要看你的环境 2000万选择很多还是选择很少
作者: qooisgood (不告訴你)   2017-07-18 16:54:00
屋主一个比一个敢开会买二手的只有市区透天有可能 虽然我觉得买土地保值这件事很莫名就对了
作者: castalchen (castal)   2017-07-18 16:56:00
透天店面保值不就是本栋楼主的主题之一吗
作者: qooisgood (不告訴你)   2017-07-18 16:57:00
我是说住家不是店面 高雄市区有一些10年左右的透天 开价都三千万以上 真敢开XD
作者: castalchen (castal)   2017-07-18 16:59:00
开价多少 是个人自由 能不能成交呢
作者: nakoda (小风)   2017-07-18 17:32:00
ceca大回归了啊
作者: flexin ((喘))   2017-07-18 18:22:00
说台南要追过高雄的真的挺可爱的。。。
作者: hitsay (国小生)   2017-07-18 18:50:00
强势回归
作者: Angoboy (Ango)   2017-07-18 19:06:00
推一个,感谢CECA回归,多军信心大增
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
高雄房子好便宜
作者: qooisgood (不告訴你)   2017-07-18 19:25:00
但最近兴富发狂推小宅 好像卖超好
作者: dotamama (dotamama)   2017-07-18 19:25:00
CECA大 就是大推 用力推 顺便推非比斯神
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
杀价竞争就不怕不好卖啦XD
作者: aloness (aloness)   2017-07-18 20:18:00
就只会嘴嘛,联上草云? 京城曼陀罗? 京城天峰?京城京城?光洲白玉岸? 达丽河美? 城扬费伽洛? 友友美术帝国?我随便都能举20间以上卖不完80坪的远雄the one有很严重的产品定位存在这设计看了就跟雄岗美术馆一样,有投资失败的可能不过,回头来谈产业,你讲的全部都是纸上规画阶段比国七还更久远,你是打算资金投入15年后再回收吗?如果是的话,直接去买华凤跟桥头不是更省事投资客呛营建业不懂经营房地产,我保证你是最出名的
作者: fytnship (<( ̄︶ ̄)>)   2017-07-18 20:28:00
看来现在的市况有空申请来板上闲聊了
楼主: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2017-07-18 20:36:00
大家看,上面有空酸崩溃的不知所云了快带娘子看牛魔王干嘛,认识个营造就很厉害xd
作者: aloness (aloness)   2017-07-18 20:37:00
啊呀,戳破了就没话好讲?认识啥,我就营建业的啊,你说的我连标都没看过
楼主: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2017-07-18 20:38:00
我们拿几千万再玩的,跟你这种只看数据资料的差多远大家自己会看你讲了半天,都是人家说,自己做了啥好像是空后
作者: aloness (aloness)   2017-07-18 20:39:00
几千万我手中随便一张合约都超过,没放在眼里
作者: skychao (只想喝冰火)   2017-07-18 20:40:00
有内容
作者: aloness (aloness)   2017-07-18 20:40:00
不然就标案贴来看看,我倒想知道你能贴出啥鬼来
楼主: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2017-07-18 20:41:00
啊你几千万是老板的钱呢,上班族,你以为是你的?那银行业不就几百亿干嘛,上班族以为自己懂很多,不就很好笑你没自己买卖,领人家命令做事情
作者: aloness (aloness)   2017-07-18 20:42:00
是啊,上班族就能管上亿的案子,接触的面当然也广
楼主: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2017-07-18 20:42:00
还自以为懂xd我一年营业额也上亿啊,不过不好意思输赢我要自己负责,不像你是领命令做事情
作者: aloness (aloness)   2017-07-18 20:43:00
没负责买卖要负责投标啊,没工作经验不要来秀下限好吗谁跟你领命令做事,一样看营收决定绩效的
作者: euryma (euryma)   2017-07-18 20:44:00
强势回归,推个
作者: aloness (aloness)   2017-07-18 20:44:00
老板只负责购并而已,轮不到老板管这种鸡毛小事
楼主: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2017-07-18 20:44:00
我们炒房就是不动产经验你否认吗xd反而你跟真实买卖脱节那么大,还在以为自己懂
作者: aloness (aloness)   2017-07-18 20:45:00
是没看过国际级企业怎么营运的喔,大惊小怪
楼主: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2017-07-18 20:45:00
外加我有说他们卖很好吗内文都没看忙着乱入
楼主: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2017-07-18 20:47:00
你先看你到底要反驳我那个东西,再回去看内文比较好我再说大坪数大涨?卖很好?
作者: aloness (aloness)   2017-07-18 20:47:00
讲你对未来的投资愿景啊
作者: aloness (aloness)   2017-07-18 20:48:00
大坪数不就你开篇自己讲的,没需求盖不多还是写太多废文,不知自己讲过什么
楼主: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2017-07-18 20:48:00
现在平盘玩短期等风向,这是投资规划我是不是说建商断供给,不盖大坪数除了弯曲所以消化余屋?请问。这代表看好大坪数?真会文章不看忙着乱入
作者: fytnship (<( ̄︶ ̄)>)   2017-07-18 20:53:00
http://0rz.tw/OEUBR 近来有人整理新湾区豪宅惨赔也是新湾区上百坪的大坪数 你怎么看?
楼主: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2017-07-18 20:57:00
巴巴的一品吗第一手ab约做很大,然后明赔暗平转出
作者: qooisgood (不告訴你)   2017-07-18 20:58:00
白玉岸格局规划有问题 卖不好真的是自己问题
楼主: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2017-07-18 20:58:00
因为马囧打豪宅那一泼出脱的
作者: Tosca (hi)   2017-07-18 20:59:00
快点叫陈菊降房屋税卡实在 不然说真的大坪数以后更麻烦...
作者: qooisgood (不告訴你)   2017-07-18 20:59:00
不过草云卖的还不错吧 但京城系列就不予置评
作者: qooisgood (不告訴你)   2017-07-18 21:00:00
到底凭什么觉得自己可以当皇苑 鼎宇 振美卖
作者: Tosca (hi)   2017-07-18 21:00:00
然后兴富发根本都是占其他建商便宜 因为他都是毛胚阿XD人家京城 城扬 永信的大坪数 都是成屋 地板浴室厨房都做好兴富发的大坪数 里面根本是废窟耶 完全毛丕 什么都没有XD
作者: qooisgood (不告訴你)   2017-07-18 21:01:00
三十楼的只有中央花园吧 哪房屋税肯定很惊人
作者: Tosca (hi)   2017-07-18 21:01:00
这一坪成本至少少人家三五万吧 当然会说利润很好要不要去查查华人汇几楼 房屋税很惊人的高雄奇怪的地方是讲单价 毛胚屋还跟成屋一起比 靠杯这对吗?
作者: qooisgood (不告訴你)   2017-07-18 21:02:00
还有华人汇我都忘了 但华人汇卖超好
作者: Tosca (hi)   2017-07-18 21:03:00
国王系列那些全都是毛胚耶 里面没地板没厨房没厕所的~~
作者: qooisgood (不告訴你)   2017-07-18 21:03:00
实价登录户数已经破七成 发哥很会卖
作者: Tosca (hi)   2017-07-18 21:04:00
毛胚屋最大好处是 可以一直屯 没有维护问题XD
作者: askl817   2017-07-18 21:05:00
草云我前阵子也在看,是蛮想过过住这种超高楼的瘾我是以台北的眼光去看,高雄这种高坪数的大楼真的便宜XD住过高雄后就会发现台北住不起的大楼,在高雄可以实现
作者: fytnship (<( ̄︶ ̄)>)   2017-07-18 21:23:00
事实上高雄房屋税标准单价3年冻涨 也是变相的卡房屋税了但是一卡税下去 也会有生不出前瞻自筹款的隐忧
作者: Allyssa (舞动人生)   2017-07-18 21:25:00
作者: qooisgood (不告訴你)   2017-07-18 21:26:00
草云才28层而已 超高不是要破30吗但草云附近没有捷运站 纯粹卖河堤社区这个点
楼主: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2017-07-18 21:27:00
单纯过瘾,可以租来住啊投报很低,租来住不错
作者: qooisgood (不告訴你)   2017-07-18 21:28:00
可是高雄的租金算一算都可以背房贷了我真的觉得比起台北 高雄房租超贵 以房价来看
作者: amordelcor (heyheyhey)   2017-07-18 21:33:00
真羡慕高雄 破30万就可以算豪宅
作者: treee (treee)   2017-07-18 21:40:00
之前问过 曼陀罗代销卖剩两户高楼层 草云剩比较多
作者: amordelcor (heyheyhey)   2017-07-18 21:43:00
不过高雄起飞后 大概也不是那个价了
作者: qooisgood (不告訴你)   2017-07-18 21:45:00
曼陀罗不是改名叫极境了?不过豪宅的重点应该是坪数不是价格吧XD
作者: HANAXALICE (花与爱丽丝)   2017-07-18 21:49:00
曼陀罗位置不错坪数也刚好
楼主: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2017-07-18 22:36:00
曼陀罗以前听说问题是住进大尾的屋主,所以才不好卖
作者: aloness (aloness)   2017-07-18 22:36:00
超过2万5以上的三房就不是租给一般人的了曼陀罗先天设计缺点也不少,堪比天峰
作者: HANAXALICE (花与爱丽丝)   2017-07-18 22:38:00
住进大尾的屋主??是黑道?
作者: aloness (aloness)   2017-07-18 22:39:00
兴富发成交率高的,有注意到他都是预售吗2014年是高雄房市最高点,预售有卖掉都爽赚
作者: qooisgood (不告訴你)   2017-07-18 22:49:00
我知道啊 所以风向一变发哥马上改推小宅但发哥又要在信义国小推商办 这风有点特别高雄已经很久没有商办推案了
作者: william7713 (..)   2017-07-18 23:15:00
卫武营那边的永信盖的大坪数 一开始也卖很差的样子现在不知道有没有好一点
作者: wj790418 (懒懒散散)   2017-07-18 23:23:00
推推推~~
作者: flyingkenh (小凯~)   2017-07-18 23:26:00
曼陀罗是什么大尾屋主?
作者: frank1021 (法客U)   2017-07-18 23:27:00
买好买满 欧印
作者: qooisgood (不告訴你)   2017-07-19 00:03:00
好吧 有高软 可是高雄商办租金真的低到很夸张最低我看过一坪只要300元的 这对比台北动辄好几千块的租金 敢在高雄进军商办市场发哥想必知道什么东西永信在卫武营那案子虽然有景可是不算卫武营第一排 而且面对学校 在台北可能是卖点高雄人不喜欢整天听吵闹声吧
作者: nikepuppy (nikepuppy)   2017-07-19 00:11:00
ceca言论为什么大家认同就是言之有物,空方我不是说你不能空,重要是要言之有物,要有逻辑。话说大悦、民生、博爱 那单层规划,只能说 天啊~~但人家市场就是买单阿,空方不爽,不然你拿菜刀去架住兴富发老板脖子,问他为什么这样乱搞。
作者: qooisgood (不告訴你)   2017-07-19 00:20:00
发哥香榭系列单层户数超多 不过台北很早就这样在搞 你看一堆台北两房的案子 全长那鸟样是因为高雄人住惯中大坪数 看到这种规划当然会觉得谁要买单 但低总价就是当道不管台北高雄都一样 桥头哪鸟不生蛋 但总价低
作者: nikepuppy (nikepuppy)   2017-07-19 00:22:00
还打算慢慢进一点兴富发股票(个人没有推荐),这三案待
作者: qooisgood (不告訴你)   2017-07-19 00:22:00
还不是卖超好
作者: aneshsiao (ed105905)   2017-07-19 00:22:00
高雄市房价要重返荣耀至少再十年那栋联上涵景正对连池潭,离汉神巨蛋十分钟车程晚上都是黑的,只有两户亮灯,应该是十四楼的样品屋卖不出去就是卖不出去,画大饼也没用仁武每个礼拜去三天打球,一堆新盖的空屋透天卖不掉有一千万根本不会去买仁武
作者: q135q135 (打工仔)   2017-07-19 00:51:00
ceca言之有物??满好笑的 看来房板之后会有很多笑话可以看了 哈~
作者: Downloads (当漏中)   2017-07-19 01:03:00
楼上 不然你讲一些言之有物的东西 让我们笑一下
作者: dragontwo (Be A Man !)   2017-07-19 01:47:00
Qoo律师QQ
作者: medama ( )   2017-07-19 01:49:00
推ceca
作者: j1o2s3e4p5h6 (刚好路过)   2017-07-19 07:30:00
还想说这篇有ceca的fu,往回拉果然是高雄王
作者: pearcis (pearcis)   2017-07-19 07:31:00
果然是多军主将 讲得一堆人抢著买房一样
作者: amego2017   2017-07-19 08:04:00
解除,解开束缚~~
作者: q135q135 (打工仔)   2017-07-19 08:38:00
半桶师 响叮当 发了一篇又臭又长的废文 教徒:言之有物
作者: likecyndi   2017-07-19 08:50:00
请不要质疑"信仰"这种东西
作者: dragontwo (Be A Man !)   2017-07-19 08:53:00
挖,骂人骂得好大声,都不会自己脸红
作者: aJan5566 (中肯56)   2017-07-19 09:36:00
果然是投资客视角 只看买得起的族群 90%平民去吃屎吧
作者: popoliii (婊子的男人)   2017-07-19 09:38:00
@v@ ceca回来了 推~
作者: nikepuppy (nikepuppy)   2017-07-19 10:16:00
不认同? 好,我现在请你讲出个所以然来,来说服大家空方,老爱讲少子化,老爱讲日本,然后呢?日本崩盘20年了,去东京银座外人行道画个一坪大小土地问看看那一坪土地市价多少?崩盘又怎样人家还是涨个你看投资客视野又怎样 ! 什么都不重要,只要我不违法,能进我口袋,我就赚阿。资本市场市场就是这样,比谁有本事不爽,好啊 那你去证明你很强,社会很现实,钱的确不是万能,可是穷人是连鬼看到都会怕,我穷过所以我知道我就是看尽人情冷暖,所以我就是要努力往上爬,只要我违法,你咬我啊 ! 少在那边道貌岸然,圣女贞德情操修正:只要我不违法,你咬我啊
作者: bogy2 (bogy)   2017-07-19 12:07:00
楼上好激动@_@
作者: aloness (aloness)   2017-07-19 12:54:00
ceca最嘴的就是拿未来10~20年的事,讲的明年就会发生叫他拿实绩就说会没面子,然后还嘴说他是务实派的都不知他务的是什么实? 套牢的实还是长期投资的实?真有他讲这么神,赵大雄干么去贿赂被抓包应该来跟CECA拜师啊,每年投资稳赚30% 超神的兴富发投资一案,5年结算还不晓得能不能赚100%几千万也在吹嘘炒房,随便买块百来坪地就没了去高雄版混,出来还是一样浑身洞,随便戳随便破
作者: cocoi (俗哩吧(男))   2017-07-19 13:03:00
找最旧也只有2013, 未来再来对照吧。 噗..
作者: BLUESWIFT (WINDOWS 7真好用)   2017-07-19 14:50:00
等好久你终于回来了
作者: nikepuppy (nikepuppy)   2017-07-19 14:55:00
ceca有guts,总比外面一些老鼠会吸收会员收会费好太多希望有机会可以多听听ceca分享
作者: Ayasaki0916 (绫崎家近卫军)   2017-07-19 14:56:00
真希望ceca多分享高雄房地产的经验,感谢
作者: nikepuppy (nikepuppy)   2017-07-19 14:57:00
人家只是分享又没有要您分享,就不要一天到晚高潮想高潮就回房间慢慢高潮(很抱歉,这里讲话比较低俗点)我个人不是激动,不必为了不必要的人激动只是看不惯人家好好分享事情,下头就一堆人在酸,想酸就自己在开个话题慢慢酸,不要为了酸而酸说穿了,您只是人家在吃牛肉,您没喝到汤在不高兴吧 !! 诚实点吧,对自己想法诚实点,面对自己最真实想法并不是件坏事,想办法在这自由经济市场赚钱最怕自欺欺人一辈子,人生大概就这样了。当然您想过这种生活我也不反对,您赚钱您飞黄腾达也不会分大家一杯羹阿 !! 不要假高尚,跟当兵一样,什么都是假的,只有进自己口袋才是真的(当然不能违法)。前阵子赵先生被收押,我就买一点远雄股票(在此没有推荐之意) 现在赚一点价差存钱
作者: aneshsiao (ed105905)   2017-07-19 15:12:00
我之前一间店面透天,丢两百赚五百,这种要时机对现在时机跟几年前不一样了
作者: Westan   2017-07-19 15:57:00
哈 高雄板还敢炒房耶 看酸酸捅死你
作者: Nighteif (~花舞う街~)   2017-07-19 16:38:00
推 长知识
作者: iamfinal (小风)   2017-07-19 16:46:00
作者: asuscp123 (贝克)   2017-07-19 17:16:00
Push
作者: dingL (什么)   2017-07-19 18:52:00
ceca以前说高雄平均薪资赢新北,现在变输新北是不是相对退步
作者: ctct0513 (00)   2017-07-19 21:38:00
良心建议啦 高雄真的别跟着炒 薪资低年轻人出走撑不起大局 如果说高端房市 有钱人最怕死 最重视身体健康 而高雄空气品质超差 真的很有钱ㄧ定会往北部买 即使老ㄧ辈的高雄人舍不得离开高雄 他们的下一代大多会把钱砸在北部买房 除了空气较好外 北部的生活 交通 经济 医疗 教育政治 水准都比高雄高 我知道高雄是有浅力的都市 但高雄的再壮大 感觉可能会在20年后 而且前题是台湾经济整体还在稳定成长的情况下 但也有持续向下 这种遥远的不确定的未来不是年轻人看重的 如果年轻人持续放弃高雄 高雄只会重振的更慢甚致不可能起来 ㄧ个都市吸引不了优秀的人来 这都市不会强的 到时候高雄也将会是老化最快的直辖市 到时候空屋ㄧ大堆 已经在外置产的年轻人好几年没回高雄 还继承了在高雄的房产 也不会回去住 要卖还要跟大家比低价 运气好卖的掉 运气不好根本没人买 还要缴税缴管理费 还要维护。我个人是劝大家 除非你是确定很长期定居在高雄 买房是勉强合理的选择 短期的话租就好 炒房的快逃吧 也许高雄有天会 乎我预料的爆炸性发展也说
作者: qooisgood (不告訴你)   2017-07-19 21:39:00
高雄两三千万的房子 在台北都要一亿以上台湾再多有钱人 能随便掏个一两亿买房人数就是那些人而已 高雄有钱当然是住美术馆开宾利啊 如果要花一亿买台北 早就移民了
作者: ctct0513 (00)   2017-07-19 21:42:00
不定 但目前看起来机会不大 身为高雄人的我 其实蛮难过的
作者: qooisgood (不告訴你)   2017-07-19 21:42:00
谁还跟妳留在台湾XD
作者: cocoi (俗哩吧(男))   2017-07-19 21:45:00
贴标签还蛮快速的。 豺狼在吃尸体,看到狮子经过还以为狮子也对尸体有兴趣。 打那么多字不就 “有利可图”而已吗?
作者: ctct0513 (00)   2017-07-19 21:50:00
唉 有钱人会国外台湾两边都有房好嘛 真天真
作者: yukai1216 (真的好闷)   2017-07-20 12:29:00
不认同!!但强势回归给推!!
作者: touchBB (CK)   2017-07-22 11:37:00
别跟鲁蛇认真
作者: shyla (hi)   2017-07-22 13:09:00
推高雄王C大
作者: LoveStreet (Lovely Street)   2017-07-22 13:54:00
朝圣

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com