物件描述: 在台中市，旧市区，但很靠近台中科大与中国医药大学
生活机能极为便利，楼下即为便利商店、餐饮业、各种类商店...
现有一25年大楼，总楼高16，物件在10楼，一层四户两电梯
因为地点便利、靠近学校、补习班，整栋楼大约有3~4层是做套房出租
物件本身有9房9卫，装潢的很好，套房都是属于大套房目前满租
开价1,420，三年半前实假登录940，当时已隔为套房，但可能还未经大幅装修
有几个问题想请益:
1. 地段真的很好，步行距离可到许多大学、高中，如此是否可忽略少子化影响
2. 现在都说实价八折出价，但这样适合于这个物件(套房)吗?
3. 请问前辈这样该开多少去谈较合理，谢谢