楼主:
IN (愿自身光明炽然照耀世界)
2017-07-17 23:25:262017-07-14 联合晚报 记者游智文／台北报导
https://uc.udn.com.tw/photo/2017/07/14/6/3754406.jpg
新北市6月移转量最多的是新庄区，共1095栋，较5月492栋，暴增1.2倍。 报系资料照
受惠交屋潮，新北市买卖移转栋数连两月攀升，表现亮眼。房产人士说，交屋潮代表市场
卖压加重，对卖方其实不利，建商要面临较大的去化压力，投资客更是连中两刀。
买卖移转件栋数 新北单月大增三成
六都近日公布6月建物买卖移转件栋数，均较5月增加，新北市突破5000大关，达5600余栋
，单月大增三成最多，和4月相比，增幅更已超过五成。
东森房屋研究中心副理于静芳表示，新北市最近两月房市买气确有回升，但买卖移转爆量
成长，主要是多个行政区进入大量交屋潮。
以6月来说，移转量最多的是新庄区，共1095栋，较5月492栋，暴增1.2倍，但主要是因为
“超级城市SUPER1”交屋580多户 ，“鸿邦世界花园1”交屋80多户，并非买气大爆发，
再以6月移转量排名第二的新店区来说，主要也有有大型社区交屋，拉升交易量至536户。
于静芳说，交屋潮虽然让官方买卖移转栋数统计大增，好像买气很旺，实际上，由于多数
投资客会选择在交屋后脱手，一旦出现交屋潮，市场卖压都会增重。
她说，这种压力现在更大，主要是过去房市好时，新北市多数预售案都可卖到八、九成，
甚至一户不剩，完销结案，但现在交屋的社区，大多是在二、三年前推出的预售案，多数
建案都卖不到五成，到了完工交屋，手上至少还有三、四成要卖，加上投资客下车释出物
件，市场压力比以往更大。
于静芳表示，近半年来，新北市不少新成屋建案开出比中古屋还低的破盘价，许多建商祭
出成屋付款预售化方案，只有10%就能入住，银行贷款不足部分，由建商提供分期贷款，
都是为了尽速清掉手上余屋。
住展杂志企研室经理何世昌说，房市交屋潮让建商压力遽增，但更苦的是投资客。现在交
屋的房子，大多是2014年前后买的，当时新北市房价还在高点，这两三年没有换约卖掉的
，现在房价大多已比预售时还低，等于已被砍了一刀。
何世昌说，建商在交屋之前，销售余屋时，都会守住行情，以免房价下跌太多，已购客户
退屋，交屋困难。但是一旦先前买的人都交屋了，建商无后顾之忧，为了降低库存压力，
往往大幅降价出清，对投资客来说，等于再中一刀。
房市仍是让利当道 短期内应该回不去
何世昌表示，目前大台北房市仍是让利当道，已经下来的房价短期内应该回不去了，为了
自保，建商在交屋后大幅降价出清情况，预料仍会不断出现，投资客想解套，认赔杀出恐
怕是唯一方式。
新闻连结:
https://money.udn.com/money/story/5621/2582974
其他:
早买早享受，晚买享折扣
这可是投资客逢低买进的千载难逢时机
敬请把握~
作者:
drak4dd (drak4dd)
2017-07-17 23:40:00崩崩崩
竹北也是阿 开高速公路 房屋广告XXX万轻松成家XXX一年比一年低
作者:
hc23 (饿)
2017-07-17 23:47:00崩你个爽歪歪
作者: danniel21 (马力个逼) 2017-07-17 23:53:00
该崩就崩一崩啦！
作者:
ihcmm 2017-07-18 00:09:00房地产的主跌段...会不会现在才真的开始???
作者:
liwmewmew (å¦‚æžœå¤§æµ·èƒ½å¤ )
2017-07-18 00:15:00我是有感跌价跟很难卖啦...，但感觉蛋黄区还是没机会..
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-07-18 00:18:00这种跌法 再跌个十年一样买不起啦
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2017-07-18 00:23:00我两年前曾说过2015年是房地惨跌价的第一年，这一波至少跌五年，到2020年前不会停止。虽然不会剧跌，但会缓跌当然高手投资客都跑了，剩下这些业余的投资客，虽然也有点有钱,但这一笔房惨是赔定了。等于是买房投资财富缩减
作者: jagin (蟑螂五块钱) 2017-07-18 00:27:00
真是开心到不行
作者:
jaguars33 (要改变的太多了 就变天吧)
2017-07-18 00:36:00骗人的 投客做一年躺十年 钞票都数不完
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-07-18 01:18:00又想吓屋主囉
13-14放假到现在颇无聊的~ 跟市场都脱节了呢 颗颗
作者:
kcman (新北钱文迪)
2017-07-18 05:58:00哈，网络推荐不要买宝佳啊，却去买珑山林，茂德。
作者:
Ax0101 (Ax)
2017-07-18 07:40:00没有最低～只有更低～～～
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-07-18 07:52:00利空出尽 有心人进场
作者:
Laleh (Laleh)
2017-07-18 07:55:00这波会很惨 如果开杠杆的应该会赔很大.. 新北二圈桃园炒的地方应该一起崩溃了 青埔正在崩溃中..等宽限期到买房的越来越少就真的赔掉很多了
作者:
Ax0101 (Ax)
2017-07-18 08:00:00建商还会继续盖新房卖～
作者:
Laleh (Laleh)
2017-07-18 08:03:00长期没人买 利息税金赔到死..屋龄一直变老 外围真的惨
作者:
eyelace (你的思绪在我之中)
2017-07-18 08:05:00前几年赚这么多赔一点有差吗
作者:
Laleh (Laleh)
2017-07-18 08:06:00赔一点？ 放个三年屋子变老 税金利息应该会崩溃喔有做过杠杆都知道威力吧....
作者: wei5566 (假男孩) 2017-07-18 08:10:00
这些硬著头皮交屋的投客都是不愿认赔的 丢出来后一不会降太多的
作者: codehard 2017-07-18 08:20:00
为了给建商抬轿 两肋插刀
作者:
IS0987 (FQ)
2017-07-18 09:35:00这图是新庄欧洲村立信三街耶！新庄人口第一名的立廷里@@
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2017-07-18 09:41:00新庄如果15分钟内到不了捷运的地方会被a7比价到...a7那边只有新庄可能半价...有机捷还有到北捷的接驳车...
作者:
IS0987 (FQ)
2017-07-18 09:46:00基本上依上新庄来讲走路15分钟很少有不到捷运站的...现在房市不可能回春了啦XD
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-07-18 09:56:00
这跟股市一样，又不是你不认赔，股票就不会继续跌停XD
作者:
ebv 2017-07-18 10:17:00房子跟车子不同 屋龄越大卖越贵好吗? 投客只要不卖等景气回升
作者: mopigou (mopi) 2017-07-18 10:45:00
都降囤屋税了,多多还有理由
作者: handsomecat3 (毋忘在嘉) 2017-07-18 10:53:00
如果未来少子化会崩盘，那现在还硬撑，到时候会更后悔怎么不小赔杀出就好
作者:
amury (快马加鞭)
2017-07-18 12:27:00除非税制改革，不然房市要涨太难了。 没炒作空间啊
作者:
liwmewmew (å¦‚æžœå¤§æµ·èƒ½å¤ )
2017-07-18 15:09:00我有另个想法就是少子化房间会崩，也是崩在没人要住的地方少子后，大家还是挤蛋黄区
作者:
benting (ben)
2017-07-18 15:47:00乱说，还在上涨阶段
作者:
adifdtd (请加油~)
2017-07-18 16:18:00可是这些人已经骑虎难下了
作者:
joy0921 (007)
2017-07-18 16:51:00台湾不一样 喷喷
作者: handsomecat3 (毋忘在嘉) 2017-07-18 19:10:00
蛋黄区也是会崩，当然蛋黄区房价还是比其他区域高只是房价是"跟自己比"，跟自己比也是照比例崩啦
作者: t8350507 (t8350507) 2017-07-19 17:09:00
10年张3倍，10年看看有没有办法跌30 %？政商满手房产再加前瞻，双北外的县市要崩很难