大家好，有朋友在新竹市区中华路附近有块地打算盖起来卖但地点有些尴尬.
门前只有四米道路，路的左边是他的地右边就是围墙然后铁路了，只能盖24坪地不大没办
法弄地下车位，唯一好处就是离火车站跟旧市区很近（骑车三分钟吧），附近有家医院所
以吃的那些生活机能算不错。
他想盖五楼有电梯一层一户，一层24坪，室内实坪约21-22坪，等于没什么公设，一层想
卖550－600万，想问各位大大我要劝他直接卖地别搞那么复杂吗？？
感觉这种物件接受度应该不高但他又很想盖，因为他觉得卖地值不了多少钱…= =…
大家会觉得我该劝他这会是地点问题（铁路旁）还是物件规划问题（没停车位）还是价钱
问题（价钱太高）
谢谢大家！！

卖三百万应该会热销

一楼想办法塞个机械车位吧

一楼不弄车位应该卖不出去

铁路旁不要作春秋大梦 保证难卖给人家当仓库还差不多

容积率 假的唷? 土地24坪 盖满 拆的你不要不要的新盖的 即报即拆? 盖好的随缘拆 颗颗

盖起来租人不就好了

应该是建蔽率算起来只能盖24坪没说土地多大铁路旁真的不好卖

弄成套房分租或分售

真的搞下去就放弃了啦地24坪没办法盖24坪

先去问建筑师盖起来大概要花多少钱，再看销售可以卖多少钱。

有电梯,1F要不要缴管理费..如果1F要缴管理费,会变很难卖.然后2/3/4F都是抗性楼..XD你确定他想要盖5F....公寓卖的是实坪+不缴管理费...外加公寓的价位和大楼落差很大.所以你加电梯又新的,不要以为你可以比照公寓爽爽卖.你会变华夏,而华夏2/3/4最难卖所以你可以参考旁边大楼2/3/4的价位.整栋29F平均28万好了,他的2F可能只要20甚至19万.你只能比照人家低楼层卖喔.你可卖不到人家平均29.so..别傻了,建商不盖的东西,你去盖,一定被套住卖不掉.不如直接盖透天卖比较快.

c哥解放了唷......

地30可盖24，一楼自用，电梯不收管理费，听听我还是叫我朋友拿来盖组合屋二楼给铁道迷拍火车经过好了

可盖24?...建蔽率80%??...这是哪一种土地阿.这样他容积率应该很高八.不过你面宽只有4有点鸟.喔不适面宽是门口路只有4米很鸟.4米抗性很强..人家同样2F好了,他卖20,你只能卖16..甚至可能会被砍到15.你车子都很难进去,你卖6xx...XD你觉得买6xx新屋的人会没车子吗?车站附近的土地,还是等看看有没有机会被整并吧.

土地是商二，因为旁边50公尺就停车场，哈，我已经劝他开文青铁道迷咖啡馆之类的，二楼拍火车进出站超好拍

搭铁皮出租给文青做生意..