楼主:
redmi2 (redmi2)
2017-07-18 11:57:18借标题简单回一下 很多年轻朋友可能不太熟房地产买卖
所以也不了解持有税为何对房价这么重要
当然我想顺便批柯文哲 非关政治 只是就房价就事论事
如果你想藉买卖房地产赚钱 或任何金融商品
可以把赚(或赔)的钱分成三部分来看
1.价差 2.交易成本 3.持有成本
租金收入就自行加加减减
1.价差
价差就买多少和卖多少的差 很简单
2.交易成本
房产来讲就是仲介费代书费契税等 可能还有土增税
大概3%-7%吧 一般仲介费最大笔
3.持有成本
包含利息支出和持有税
以前利息高 譬如5% 持有成本几乎就是利息
现在利息很低 算到总价1.5%就算多了
持有税虽然台湾国情还是不可能到1% 但就占持有成本不小的份量
台湾的持有税包含地价税和房屋税
对建商来讲好像没有房屋税变成囤房税
看起来持有税也没很高 可是 可是 持有税会影响第1项的价差!!
因为持有成本一高 包租公租房利润就少了 就不想做租屋生意 一般人也不想留空房
就都会产生卖出的压力
多一点点持有税 对房价的影响是很大的
以前板上有讨论过 欧美持有税多半在实价的1%
其实是带有点公益性质 为了有限房地产分配均匀 然后多半还会另课空屋税
回到柯p降建商囤房税...
显然就是让建商有喘口气的机会 然后还利用舆论 营造好像"双赢"的气氛
我也不期望能改变这些政策
不过没买房的朋友 如果不希望台湾变成香港一样 原原po讲的残酷的事实成真
一定要记得这些因果关系 然后要适时发声
作者:
bombilla (地板别打我！>"<)
2017-07-18 11:59:00明明该批的是议员。
楼主:
redmi2 (redmi2)
2017-07-18 12:09:00所以楼上也认为 那是错误的政策?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-07-18 12:30:00柯也是要降 降多降少的差异而已 柯还想补贴房屋税呢
作者:
amury (快马加鞭)
2017-07-18 12:31:00过犹不及，本来只想给一碗饭，却有人把整锅饭都端走。就这件事情上，蓝绿议员真的都是垃圾。
作者: blueseas (Hi) 2017-07-18 12:38:00
问一下，降囤房税到底是市长还是议员?求解惑
作者:
bombilla (地板别打我！>"<)
2017-07-18 12:38:00是错是对我是无法判断，我只知道这件事能不能调是议会
作者: cca1109 2017-07-18 12:47:00
应该要靠北议员吧 干柯屁事 他要弄公宅议员也在靠北 还把建商税金大降
楼主:
redmi2 (redmi2)
2017-07-18 12:50:00所以降到2%是市长英明 降到1.5%是议员猪头? 我只知道 这小小数字 对房价影响很大 不要随便相信政客花言巧语
作者:
phcebus (菲比斯)
2017-07-18 12:59:00我觉得两边都...柯文哲也是自以为聪明被阴了真正搞毛的是议员就是了
作者:
a001ou (肉虫)
2017-07-18 13:23:00囤房税降柯不是说是被议会偷袭吗！选择性失忆喔
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-07-18 13:36:00跟持有税比起来,短期买卖课的所得税率那么高影响更大吧看你们在炒持有税就觉得很好笑
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-07-18 13:37:00柯这招高明，以后想降税的市长都学起来我要降，但我不明降，我让议会去降，我再出来讲风凉话其实我也是千百个不愿意
楼主:
redmi2 (redmi2)
2017-07-18 13:40:00短期买卖是个人小资金吧 大笔资金或用公司 课的到所得税吗
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-07-18 13:49:00柯想降到2%左右 他起了个头 被议员偷袭直接降到1.5解读就看个人吧 我是觉得聪明反被聪明误啦
作者:
hank12332 (费蚊不吸血只发废文)
2017-07-18 14:33:00以后想降税的市长不用这么麻烦啦，又不是这种无党籍
作者:
hc23 (饿)
2017-07-18 14:41:00怎么不ivoting解决，蓝绿都是垃圾
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-07-18 17:17:00有些正义也不能一次到位，很多层面需要兼顾，虽然我看不出他是向势力妥协还是顾全大局
作者: codehard 2017-07-18 19:34:00
柯p是2.0+一年 议会是1.5+3年 新闻都有写个人造业个人担 谁投的票自己担 到时就不要怪网民宣传
楼主:
redmi2 (redmi2)
2017-07-18 22:40:00柯p不是第一次降持有税喔 有兴趣可以找旧新闻