这波炒太高的案例可以看看
土城-华固新绿洲
新绿洲在时价登陆上面基本上都揭露了
102年市场真的很热 华固也看很准
(和大同、日月光比起来行情判断好多了XD)
低楼层46~48 高楼层50上下 高楼层小坪数破55
http://imgur.com/a/Quszy
重点是去年底到今年
共有4笔不是预售期的实价登陆
其中两笔有转移纪录明细可以看
http://imgur.com/a/LjhKd
(1)45.22坪 5楼(5/27)_无历次转移明细
105/11 1908 42.2万/坪
102年同坪数5楼2115 46.8万/坪
同楼层坪数不知道为什么没有在转移明细中出现
价差207万约9.78%
(2)29.47坪 11楼(11/27)_有历次转移明细
http://imgur.com/a/XgsvP
102/10 1480购入 每坪50.2万
105/12 1410售出 每坪47.8万
小赔70万售出 赔4.9%
加税和交易成本不知道有没有破百
(3)45.22坪 5楼(5/27)_有历次转移明细
http://imgur.com/a/x4s3G
102/10 2115购入 每坪 46.8万
106/2 1950售出 每坪 43.1万
赔售165万 赔7.8%
加税和交易成本不知道有没有赔破两百
上礼拜最新一笔最让人惊讶
(4)29.47坪 22楼(最低坪数、高楼层)
106年4月成交
成交价1320 每坪44.8万
这笔还没有历次转移明细
但是就102年实价资讯来看
比同坪数4楼的1380低(48.8万/坪)
再看看102年预售时这个坪数(29.47坪)预售价
http://imgur.com/a/vKXIS
21楼 1549 52.6万/坪
23楼 1600 54.3万/坪
24楼 1610 54.6万/坪
没看到102年22楼的实价
但合理用(21+23)/2来估计
22楼这间售价大约在1575万 每坪53.4万
和1320万相比跌幅达到255万约16.2%
基本上不如不交屋赔给建商15%...
头期少一点的也可能面临一交屋头期就不见了XDDDDD
不知道去年开始的交屋潮有没有类似的案例?
这笔实价真的满让人吃惊的
毕竟过去一、两年低总价相对有支撑
(跌的都可以说是低楼层啦、大坪数啦~巴啦巴啦的..XD)
而华固这栋至少还是目前土城的指标性建筑
最低坪数的高楼层成交到45以下了
之前有40要买的版友大坪数中楼层搞不好还真的有机会...可以去准备了
不知道591满满的转售要怎么办XD
高楼层45以下基本上已经打到大同庄园价位
期待大同一期交屋后投资客转售的情况
虽然我比较喜欢大同的环境
但大多数人应该还是觉得
新绿洲不论离捷运距离和机能或是品牌还是比较好