食衣住行是人的根本,没有人想要吃不饱穿不暖,也没有人想当无壳蜗牛,
但是如果只能在食跟住的方面二择一,很多人会宁可选择有东西吃为优先,
这也是为什么世界各国的政府会担心饥荒,对于住房问题反而不怎重视缘故
房价涨跌,一向与自住买盘需求关联不大,而是大资金(投资与投机)造成的结果,
偏偏房地产又被称作火车头产业,房产旺建材需求增加,房仲乃至营造也会有需求,
都市更新也会案子增加,连带会让工作机会与GDP增加,就连政府税收也会增加,
市中心房价涨也会增加市郊开发需求与市郊住房需求,
较大后遗症当然就是愈来愈多人买不起房,问题在两害取其轻下,多数国家政府
为了经济成长,通常对于房地产政策都还是会相当友善,要不然全球房价
这几年不会涨那么凶,美国也怕升息一不小心就压抑房价上涨的律动,
韩国景气指标更是纳入房价指数变动率,由此可知这产业被重视的程度
反倒是房价走疲,很多国家就猛下强心针,毕竟房价跌不只影响地产业,
还会造成以房产为贷款担保品的企业倒闭,既然涨的时候政府不太出手
(除非真的涨太凶)跌的时候马上救,又低利率下,
富豪们自然更乐得把钱往房地产上(储蓄)
现在贫富差距愈来愈大,M型化明显,有钱人愈有钱且人数不断增加
(当然穷人也不断增加)那些有钱人的钱无处去下,对于房产的需求还会继续扩大,
穷人不吃不喝一辈子都买不起房,有钱人却是一整栋大楼都能收购,
这就是资本市场可怕且无情的地方,而且也因为全球化,
只要不是完全封闭的市场,都有可能被流动资金进场炒作影响地产价格,
房价一旦被炒高,甚至还会发现主要交易者变成财团对财团,富豪对富豪,
民众自住需求变成相当小众,不必怀疑香港就是如此,中下层被资本家与外资压榨,
到后来连小房都租不起,被迫与人共租甚至流浪,这个趋势假若一直下去,
若干年后的台湾也可能走上像香港同样的路,值得忧心