最近又在看房子……
想买低总价、出租后投报率高的产品。
想到了一些房子的优缺点，跟大家讨论一下。
事实上，以现在的科技而言，
我个人觉得很多优点已不再是优点，很多缺点也不再是缺点。
在暂时不考虑地段、生活机能、外部嫌恶设施的前提下，
单纯讨论房子本身的优缺点。
我认为的优点：
1.适中的楼层
a.电梯大楼4~8楼最佳
b.公寓(无电梯)2~3楼最佳
c.透天3楼最佳
a.当电梯故障或灾难需要逃生时，过高楼层逃生困难!
尤其是…我记得消防队的云梯车最高好像只到50米，
要呈75度角还是多少度角上去，最多只能救到大约15楼。
再高就自求多福!
b.爬楼梯问题，累!
c.同上
2.两个阳台
前后阳台，一个是工作阳台、一个是景观阳台
3.通风良好
这项是重点! 远远比采光更重要!
风不用很强~~ 太强反而是小缺点。
但是夏天最好前后阳台玻璃门打开，留着纱窗，就能感觉到空气对流。
如果连纱窗都打开，一定要能够感觉得到明显的风。
4.不要直接面对大马路
但100公尺、3个转弯以内就要接上大马路。
直接面大马路常常很吵!
非直接面对，但离很近的话，不太会吵，交通也方便。
5.格局方正
6.楼层隔板够厚
避免楼上邻居吵，或是自己吵到楼下邻居。
7.栋距够
至少对面在吵架或打小孩时，这边开着门窗也听不到~~
肉眼看对面栋也要看不太清楚。
不过，如果有对面栋的话，最好也不要太远。
中午日光正上方直射的话大家都没办法，
上、下午日光斜射时，对面栋最好能帮你遮一下。
但不要近到阳光完全照不进来。
8.中等采光
个人非常讨厌采光太好的房子。
采光要好，必定会跟随着东晒、西晒、南北晒!
任何一晒都会造成阳光刺眼、闷热、冷气吹不凉、耗电的问题。
栋距适中，刚好在对面栋或隔壁栋的阴影下，
但阳光可以从对面栋折射过来，造成室内不阴暗，却也没有阳光直射是最佳!
或是角度问题，就算是朝阳或夕阳，阳光可以直照阳台的1/3以下，
不会直接照进室内，但反射光会让室内不会太暗。
这样也非常好!
9.全室开窗
各个房间、个浴室都有开窗。
10.门以及阳台都够大、够宽
有些阳台不小却窄，结果连买洗衣机都要考虑宽度，只能买小台的……
这就是大缺点。
缺点
1.通风不良
这是我觉得问题最大的房屋缺点。
通风不良会造成人容易精神状态不佳、健康不佳。
室内易有闷味、物品易发霉。
我看过几间一进去就觉得头昏的房子，大多都是通风不良。
只要通风不良的房子，再怎么好我也不买。
2.太高或太低楼层
低楼层尤其是2楼…通常是水管折弯处，吵。
高楼层有安全逃生问题，地震时摇晃得也比较厉害。
一楼是我的大忌。
3.臭味
也是低楼层常会出现的问题，水管臭味。
4.排风管相连却没有逆止阀
同样的，臭味问题。
5.采光好
采光不佳，通风佳的话，电灯常开就好!
阳台没照到阳光? 通风好就没差!
反正现代人很多都没在晾衣服的~~
晾衣服是老一辈脑袋固化的人在做的事。
现在大多是洗脱烘一次完成了。
或是洗衣机+瓦斯烘衣机来搞定大小衣物。
老一辈洗衣服要花20分钟晾衣服、10分钟收衣服~~
现在晾+收只需要1分钟……
而且直接日晒会造成洗衣机等电器、室外摆设容易褪色及寿命降低。
个人认为工作阳台需要的是良好的通风，
直接的采光反而是缺点!
景观阳台有直接阳光比较好，但直晒面积也不宜超过1/3。
采光好基本上一定伴随着热!
冷气室外机直晒阳光的话，耗电量会提升非常多~~!!!
室内或外墙东西晒，冷气费就会很高。
采光不足，多点几盏LED灯就好了~~
就算白天也都开灯，一期电费顶多增加50~100元
高级的LED灯，不但可调光、调色，甚至能调偏红黄蓝绿的变化!
要气氛有气氛、要美观有美观~~
但是东、西晒或是室外机直晒太阳，每期增加的冷气电费都是以千起跳!
而且室内的书本或摆设装饰品，照阳光照久了都会有褪色、脆化的问题。
如果因为室外景观要看得远，必须选择晒一个方向的话，
我会选择日光最弱的北晒。
解释一下为什么我讨厌采光太好的房子。
因为我曾租过一间房子，7层电梯大楼，我住5楼，3房2厅2卫。
栋距够! 隔壁最高是4层旧公寓，我们这栋最高。
采光极佳!
主卧跟客厅相连同一面，开窗几乎朝正东。
另一面厨房开窗+工作阳台+一房开窗+该房间外的阳台(连到客厅角落)，
开窗几乎朝正西。
最后一个房间外面是长直状的工作阳台，它的开窗也是正西。
采光有够好! 但是也够热!
住的期间房东有换2台新的、一级省电的定频分离式冷气。
但是我的夏天电费仍然是4千起跳! 最高有8千多!
在冷气安装时跟冷气师傅聊天，问说为什么已经用一级省电的冷气了，仍然耗电?
他说：
你看，你们这边西晒、那边东晒!
两边室外机安装的位置都直接晒太阳，本来就耗电。
再加上东西晒的话，就算装窗帘，你的墙壁还是很热!
墙壁热，室内温度就降不下来，冷气就需要一直运转，更耗电!
所以…
强采光常常=某方向晒 = 冷气室外机直晒+墙壁热 = 每期电费高
我住那间租屋 冷气都是开下班~晚上11点。1~2台同时开，设定26度。
夏季电费4~8k(约4期)、非夏季900~1200(约2期)。
现在的房子 2台冷气放前阳台转角(北晒 中午左右会一半直晒)、
2台放后工作阳台女儿墙外(全年阴影)。
冷气开晚6~早7:30，2~3台同时开，设定26度。
夏季电费平均1.5~1.7k(约4期)、冬季电费900~1200(约2期)
对了 我现在只有主卧跟书房采光最好(1/2北晒)、主卧浴室东晒、
客厅外的景观阳台斜角北晒，客厅采光靠阳台反射进来，白天不太够亮，要开灯。
其他…客房、1间浴室、厨房、工作阳台都是……
通风良好，但全年没有太阳直射。
所以…厨房很凉~~ 客房很凉~~ 工作阳台很凉~~
夏天白天煮饭时不用在大太阳下，同时面对艳阳跟瓦斯炉火的双重烤验……真好!
实际吃过采光佳跟高电费(每期差2~3k)的亏，
所以我挑房子只要采光中等就好!
除非你有做外墙隔热，否则采光愈好=愈热，几乎无法避免。
6.直面大马路
吵+高落尘量~!!
怕吵可以装气密窗，但是效果有限~~
关窗可以防落尘，但就完全牺牲通风!
也是有办法啦~~
用完全关窗、全热交换系统+新风系统+前置空气滤净箱 来处理。
就有干净新鲜的空气了。
但是吵仍然无解! 所以不要直面大马路最好~~
7.漏水
非常讨厌! 处理起来很麻烦~!
8.挑高不足
我是觉得天花板至少要2.8米，最好能3~3.4米高。
否则压迫感会很重。
如果太矮，要装个吊扇或吊灯时会觉得很不舒服!
目前看到的就这些~~
大家的看法呢?

自住跟出租的考虑差很多欸

没啦 只是单纯讨论房子优缺点 不考虑出租自住问题~~

大楼楼板目前好像无解 只能说邻居、邻居、邻居 很重要真想和“怕吵到邻居”的邻居当邻居 我也怕吵到邻居的人\是

自己喜欢比较重要 别人的缺点有可能是你优点每个人在意的点又不一样 讨论这个肯定没有结论

有些可以用科技来解：例如工作阳台照明或晾衣服 有些就算用科技也无解! 噪音 挑高过低 通风不良…

通风良好真的很重要

优点：超低价。 缺点：太贵

对于采光你家窗户都不装窗帘的?

噪音用气密窗可以解吧 尤其以后技术越来越好

通风可以用科技解决，地点才是最重点

除了说晒衣服是老一辈的行为这点，其他完全认同XD每个人对于地点的需要不同啊，又不是大家都喜欢住市中心人挤人不能开窗的房子没有生命

透天几楼没差 有电梯就好 豪宅越高越贵 不懂原po推4~8楼是在干嘛 4楼根本没人要

我记得台中夜店大火的新闻 人家夜店用很多隔音材料 邻居都听不到声音 所以隔音甚至震动都是可以改善的 只是钱花的够不够多

邻居养小型犬的先掰

一层两户

除顶楼外，高楼层不是优点？

觉得气密窗不能解决车流噪音的 应该没用过好的气密窗XDD不过噪音好解决是一回事 没全热交换只用冷暖气是有点闷

我用锦鋐1037配 5+5mm胶合 应该算不错了吧? 宫庙遶境的声音+鞭炮声 还是听得到。 另外 晚上偶尔有改管的机车或汽车飙过 声音还是蛮明显的~~ 不过…这可能跟我主卧厕所窗户开着通风有关…(主卧关窗 厕所开窗)要真正隔音 要把房子上下六个面 全部密封且换上隔音材一般家庭不会这么做吧?

全热+气密窗可解决通风噪音问题，但栋距采光无解@@

长辈很爱公寓一楼耶

谢谢,有些很受用

要能够达到你的条件可能价钱也是upup

你不知道有种东西叫反光窗帘?且窗帘热对室内温度的影响很有限,why? 空气为不良热导体,当然隔热纸也是方法

少考虑地震了，依照921跟去年台南大地震死亡人口分布，楼层高一点的比较幸运，房子塌下来，比较不会被楼上的垫脚石

西晒问题用隔热贴会有帮助吗？

住太高真的不好，云梯车真的到不了……

阳光最大热源是辐射热,窗帘、隔热纸都很有用,原理就是反射与吸收,窗帘的优势是可依照情况调整,但积灰尘不好清

基本上不要买9-11楼的房子，因为新消防法规11楼以上强制安装消防洒水设备，9楼以下云梯车到的了，9-11楼就有点尴尬了…

你只是想要租人~~不用考虑到这么多~~地段还是最重要的

其实我家有东晒 但是装遮光窗帘 在室内其实没有太大感觉耶 只是说墙壁很热会增加冷气负担倒是真的

这些优点都有然后缺点都没有的话 应该不便宜XD

倒是不会不便宜耶! 找4楼 然后抱怨谐音问题与采光问题用这两个原因去砍价! 只是我目前依照实价中的最低价再砍15%去开价 2间都没有成功……