http://imgur.com/a/kgNNf
图中蓝笔是公尺 红笔是坪数
权状不含车位约41坪
主建物23.5坪
两大两小居住 两孩子不同性别 所以一定要三房
优点：
1.隔8米小巷正对面是中和自强公园
2.全户数八十几户
3.平面车位
4.算座北朝南 客厅 主卧 最小卧室 都朝南 面大公园
主卧有下潜式浴缸 可在家泡汤 看绿意
5.所有房间都有开窗 两间卫浴也开窗
6.工作阳台朝东 早上到中午 天气好衣服半天就干
7.厨房还有空间可做电器柜
缺点：
1.旁边有宫庙 大抗性...
2.公设比34.6％ 但只有一小间健身房 管理费70 因户数少
3.厕居中 风水大忌...
4.主卧压梁
5.最小卧室太小 可能想将客厅深度缩一点给他 至少0.3米
不知大家觉得这案格局如何呢
谢谢各位：）

2大2小,2个小孩不同性别,主建物至少30坪...客厅已经算小了,别再偷客厅坪数了...缺点还有没前阳台

有宫庙你要实际在不同时间去房间内听和闻和看避免后来进去才发现有味道或庙会声什么的

价格决定

主卧没有实际大对外窗不ok(透过卫浴间接窗不算)扣除没办法利用的雨遮，公设比高达将近39%，太高了

有宫庙，不妙

例如说假日你想好好睡，偏偏庙会有活动还有距离多远，烟味会不会太重可去附近大楼问问

格局其实还可以 就外环境的考虑了

小房间很难放书桌,两房大小差太多,两小孩该如何分配?

有地缘性的问题吗？不然选择应该还蛮多

再继续看房子 (有46坪的格局图吗?)

不同性别所以一定要三房 然后又想要偷客厅后的坪数那间才1.72坪而以 是我会再看其他房子。这坪数只适合生一只而以。然后庙会要不要去附近问问活动会不会很多然后公设比也太......高了。

按空间比例餐厅太大小房间太小，公设比又太高，觉得可以再多看看。如果要扩张小房间我会选择动主卧空间，我觉得主卧不就拿来睡觉用，要那么大干嘛？

这样算雨遮盖好盖满?

主卧的窗户是我不喜欢的那种，小小的又徒增空间摆设的困扰，四人挤三公尺宽客厅真的太悲剧了。这应该算2+1而不是三房。宫庙要去观察他是否活动多、香火旺盛会有空气污染疑虑，以及有无奇怪人聚集。如果只是土地公一般都很ok，但大庙可能就要多留意。

室内格局很正常，门开的位置也ok，除了主卧厕所的位置怪@@三房室内+阳台25两大两小算紧绷了

我老家那有一户是金纸香火燻到搬走的，那还只是间小庙

我不考虑，客厅太小，厕所居中。

我家室内24坪，隔2+1我都觉得小了更何况有宫庙是大忌

预售可以客变，宫庙无解@@

厕所居中有这么严重吗？我觉得厕所居中不是什么问题欸

千万不要有宫庙在附近 良心建议

以科学角度来看，古早时期如果厕所居中，因为是独栋建筑室内通风应该不错，厕所味道在室内乱篡，会有气味跟卫生问题。但现在科技发达有抽风设备，除非厕所居中造成动线问题，不然觉得不是严重缺点。

我去年买预售屋 户数95户 公设比不到31%公设比你多好几样 也有儿童游戏室不过这不是重点 重点是住四人真的太小了

森ＸＸＸ吗？阿不好意思　我看到了

前阳台要有view才有价值~~没有view的阳台是没差

公设比高。雨遮又比阳台大。再考虑了

跟你说 宫庙真的很不好 几年前我家附近建了个宫有庙会吵死不说 没庙会时也有人在练鼓练锣的有的宫庙还会吸收一些8+9 那些骑的车又特爱改管后来索性卖了本来的透天 还因为那间庙被砍了价钱不过说实在的 现在想起来 当初亏钱卖还是值得

格局常见没什么大问题。但主卧上床头可能有梁，靠装潢避