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发稿时间：2017/07/05 10:39最新更新：2017/07/05 10:39 字级： 字级缩小字级放大
（中央社记者邱柏胜台北5日电）鼓励民众买房，土银放宽房贷授信条件，年所得新台币
60万元以下的申贷人，贷款成数最高可达8成，但仍须满足个人所得负债比8倍以下、夫妻
所得负债比12倍以下的条件。
土银松绑房贷授信条件，原本个人年所得须达80万元以上，才可贷款8成，本月起下修所
得门槛，降至年所得60万元，就可以贷款8成。土银主管表示，此次放宽房贷授信条件，
对于有意在中南部房价较低地区买房的民众，帮助较大。
不过，土银主管强调，为风险控管，对于房贷授信仍有其他条件限制，“我们会去查询申
贷人的联征纪录，了解申贷人信用状况。”申贷人的借款余额加上本次贷款金额，须为年
所得的8倍以下，才可以贷满8成。
土银举例，某民众年所得60万元，且没有在其他银行借款，则该民众最高可贷款金额为
480万元，“买600万元的房子，就可以贷到8成。”不过，若该民众想买的房子房价达
1000万元，其房贷上限仍仅有480万元。
若该民众已婚，则可以与配偶合并计算所得，且所得负债比放宽为12倍。举例来说，倘若
夫妻所得达120万元，则最高贷款额度为1440万元，就可以买到总价1800万元的房子。
在利率方面，土银表示，会依照该申贷户在土银的“贡献度”而有所不同，例如是否为该
行的存户，是否为土银基金理财客户等，承贷的利率都不同，“最低1.58%的利率，只是
个案”。
另外，针对地上权住宅房贷，土银主管表示，由于地上权住宅随着年份拉长，残值逐年降
低，目前金融机构都还未设计出一套合理的估价办法，且若住户持续不缴地租，国产署将
无条件收回房地，银行债权难以保全，因此目前还未考虑开办地上权住宅贷款，“我们期
待法令可以松绑”。1060705
连结：
http://www.cna.com.tw/news/afe/201707050072-1.aspx
其他：文章中有举例说明，配偶可合并计算，负债比提升到12倍，
以家庭所得120万元计算，可以买到1800万元的房子，
但利率还是要看个别客户条件来决定。