前几天和一个投资顾问讨论房价的问题，
于是乎有了几个问题想请问各位。
他的论点：
1.房价要崩跌，近期内就会崩，
据他表示这是整体经济(他说他专业看总经的)的景气循环。
2.房子只租不买。这个问题是因为我问他，
现在都不买房子，屋主不会转嫁到租金上吗？
3.他举例2008金融海啸就是一个景气循环的大低点，
可是我好像没印象..2008房价有崩跌很夸张吗？
小弟的问题是：
1.我很难理解房价一定崩跌的想法，
因为照目前看来，政府完全没有打房的想法，
如果考量少子化的"刚性"需求，是一定跌的没错，
不过如果开放陆资等等之类的政策，房价还是不可能掉阿..
现在的状况就是因为政府没有去处理，甚至保护，
搭配投资客的投机才会掉不下来不是吗？
2.他说租金会便宜是根据房价掉了会调整。
简单来说1000房子想租1万好了，
800万就只会租8000。
可是我想的是就是因为房价跌了，
可是大家都要租房子又不愿意买，
所以租金只会越来越贵..
假设别人1200万买，现在行情1000万，他也不可能卖，但是又想赚，又有租屋需求
所以造成租金往上走。
我感觉租屋需求还是很恐怖(以台北市来看)
就像我前两个月找房子找的超级痛苦..根本感觉不到价钱有下修。
结论如下
1.这些投顾的想法感觉很没意义，
我也知道景气循环会跌，但是你说个10年内崩，跟没说一样不是吗..10年很长
2.台北市的房子在房价缓步下走的状况下，是否房租会像他说的，有可能降低？
3.就算金融海啸..房价真的有崩跌的可能吗？
(我家住澎湖，40年来房价从来没掉过，都是涨..40年哦..这个循环也太慢..)