前几天和一个投资顾问讨论房价的问题,
于是乎有了几个问题想请问各位。
他的论点:
1.房价要崩跌,近期内就会崩,
据他表示这是整体经济(他说他专业看总经的)的景气循环。
2.房子只租不买。这个问题是因为我问他,
现在都不买房子,屋主不会转嫁到租金上吗?
3.他举例2008金融海啸就是一个景气循环的大低点,
可是我好像没印象..2008房价有崩跌很夸张吗?
小弟的问题是:
1.我很难理解房价一定崩跌的想法,
因为照目前看来,政府完全没有打房的想法,
如果考量少子化的"刚性"需求,是一定跌的没错,
不过如果开放陆资等等之类的政策,房价还是不可能掉阿..
现在的状况就是因为政府没有去处理,甚至保护,
搭配投资客的投机才会掉不下来不是吗?
2.他说租金会便宜是根据房价掉了会调整。
简单来说1000房子想租1万好了,
800万就只会租8000。
可是我想的是就是因为房价跌了,
可是大家都要租房子又不愿意买,
所以租金只会越来越贵..
假设别人1200万买,现在行情1000万,他也不可能卖,但是又想赚,又有租屋需求
所以造成租金往上走。
我感觉租屋需求还是很恐怖(以台北市来看)
就像我前两个月找房子找的超级痛苦..根本感觉不到价钱有下修。
结论如下
1.这些投顾的想法感觉很没意义,
我也知道景气循环会跌,但是你说个10年内崩,跟没说一样不是吗..10年很长
2.台北市的房子在房价缓步下走的状况下,是否房租会像他说的,有可能降低?
3.就算金融海啸..房价真的有崩跌的可能吗?
(我家住澎湖,40年来房价从来没掉过,都是涨..40年哦..这个循环也太慢..)