各位好，目前是住台北市大同区的旧公寓 本身有约300多的房贷
贷20年已经还款10年皆正常 (还剩300多) ，目前考虑换屋到新北
但头期款不足无法以买二房+宽限方式来出售一房
所以想到是否可以向银行申请一房宽限期 1~2年皆可，然后先租屋在卖一房?
如果可以，请问是出租比较好还是出售?
贷款部分每个月约快三万，再麻烦大家给小弟一点建议 谢谢

直接租，卖了再买！不过你是失业？不然干嘛需要宽限期？

谢谢回答 没有失业 只是租了有一年会有租金+上房贷经济上压力会非常重 也会影响到卖房的价钱才想说旧房先申请宽限 就等于只要付住外面的租金来卖旧房

自己换屋经验，买二房时老实跟银行讲是换屋且有委任仲介合约，银行一样给三年宽限旧房增贷250当新房头期，只缴息不摊本，新房宽限也只缴息，二边利息增加的部份大概一万多当然直接跟旧房要宽限也是可以，会收点手续费就是了

不太认同s的方法，现在趋势朝下，多增贷会影响下间房贷额度，拉联征马上知道，原po已经很紧，唯一正解先租、求售、再买！

p大正解

认同snow的说法,事实上我两年多前换屋跟原po情况一样,头期款不足,我是旧屋贷款,新屋那边也贷六成,宽限期三年.今年底宽限期满.我觉得最重要的是弄清楚自己购屋能力,如果你买新屋的价格超过你旧屋房价加现金加可以负担的房贷.那怎么都负担不起

感谢楼上补充。我旧屋增贷250后仍只占卖价不到六成，新房贷银行一样给八成+3年宽限，原本给5年我不要旧房卖掉后剩下的钱全拿去还新房贷，现在大约是借五成所以的确是弄清自己购屋能力最重要，其他是财务操作银行很好配合除非你打算卖高价或是旧房条件很差，不然三年不会卖不掉啊，我是半年处理完另外我以前在银行待过，银行看联征不会没考虑你在换屋，所以委卖的仲介合约最好要提供

谢谢S大分享