内文：
超省! 百亿豪宅没钱搭接待中心
去年六都全年买卖移转栋数为18.2万栋，较2015年的21.9万栋再减少16.6%，并创下26年
来成交的新低点。指标地区台北市去年移转栋数仅2.15万栋，较前年衰退28.1%，也是统
计以来最低，可说是六都之中交易最冷的区域，依我的研判，台北市今年的买卖移转栋数
虽会稍微回温，但房价要真正的落底不再探底可能还要等个二、三年。
房市的能见度不高，为了多保留点现金，建商、代销及房仲在行销费用上已明显“省很大
”。许多大型指标的预售建案索性不搭接待中心了，只在公司内部或租个小店面销售，另
外新屋建案打媒体的预算也大幅度缩水，代销公司接案也转为以接纯企划案为主。
新屋市况显示，今年多个超级指标预售案根本连接待中心都没花钱搭，这些建案包括近期
公开的北市松山区豪宅案“润泰敦峰”及“华固名铸”，另外北市信义计画区总销金额
400亿元的超豪宅“陶朱隐园”及总销金额500亿元的“复创D3案”也没搭接待中心，4案
都仅作模型于公司内销售，省很大的市况，成为房市从多头转空下的特殊现象。
根据笔者掌握的今年指标上市建商预推建案，许多指标建案可能都以租用简单的一楼店面
来作销售，突显出当前预售屋市场的惨况，建商及代销业者发觉，现在搭豪华的接待中心
已没有功能及效益可言，因为许多工地周来人都是个位数，一周成交户数挂蛋的也很多，
砸大钱盖接待中心，等于是拿钱砸自己的脚！
我认为，房地产相关税赋的重税时代来临，买预售屋的门槛虽然较低，可运用的财务杠杆
较高，但如果建商推出预售屋的价格没办法有程度的“让利”，让购屋者“有感”，要增
加成交量的难度仍很高。我再次强调，建商及代销公司销售的结构大洗牌，代销公司为求
不踢到铁板赔钱，接案将会更保守，价格没竞争力、产品力不强、地段也不OK的建案，成
为代销公司避之唯恐不急的新生存法则。
展望未来几年全国房市的走势，我大胆的预估，从小英政府就任以来房市要盘跌4年，也
就是说还有2年多的时间房市要持续在谷底盘整，多家上市建商的董座在股东会都直言现
在多留现金是王道啦！
连结：
联合新闻网 https://house.udn.com/house/story/5918/2549082
其他：
又有陶朱隐园的新闻
上礼拜的新闻才说价格及销况因签署保密协定 不得对外公开
所以不搭接待中心也是很自然的 科科