※ 引述《KrisNYC (Kris)》之铭言：
: 几个自问自答, 有错漏请指正:
: Q: 为何新建案普遍公设高 动辄40%
: A: 一是新的建筑法规要求建蔽消防逃生丢进去就是这么多
: 二是建案互相拼场和生活习惯变更
: 比如说20年前的公设会摆图书馆 现在则是健身房
: 以前4米门厅叫挑高 现在没有6米都不能见人
其实啊 大厅6米高的真正原因是因为建筑法规
建筑法规现在规定住家用楼层楼上不得超过3.6米
(挑高超过的话要用2层的面积去算容积)
但是一楼住家用的话可以盖4.2米 商业用的话可以盖6米 不用算2层容积
这样一楼屋型就可以隔出一点点面积盖有房屋权状的合法夹层
这块夹层不用计入容积 等于是多赚的
(有最大面积限制 可以查建筑技术规则有讲)
住户买到之后还可以把剩余的挑空部分自行违建
建商可以多卖一些房屋权状面积出来 增加收益 两边都很爽
所以说为什么现在大厅都是挑高
因为社区的一楼屋型要盖夹层啊!!
不是真的为了社区的门面好卖