几个自问自答, 有错漏请指正:
Q: 为何新建案普遍公设高 动辄40%
A: 一是新的建筑法规要求建蔽消防逃生丢进去就是这么多
二是建案互相拼场和生活习惯变更
比如说20年前的公设会摆图书馆 现在则是健身房
以前4米门厅叫挑高 现在没有6米都不能见人
Q: 为何小户数建案几乎没看到公设 却还是要吃35%
A: 走道门厅消防扣下来就是这么多
Q: 那照比例算起来 中大户数建案为什么可以有很多公设?
A: 违法使用(或灰色 我大厅做很大可以避难用100%合理)
消防蓄水池 避难缓冲空间 机电设备空间等
Q: 实坪制的难处?
A: 要与过去接轨 公设部份仍是要由住户持份 不太可能留在建商手上
权益的划分是否要颠覆现有登记方式? 旧案如何适用?
Q: 可行的建议?
A: 其实目前的状况就已经标示很透明 有识可以自行拆算
只是广告上权状坪数放得最大 和习惯使用总价除以权状坪数造成混淆
所谓实坪计价只需要
a. 强制规定建商广告需以室内坪数做为分母 不得使用权状
强制所有标示室内坪数不得小于权状坪数
b. 实价登录网站直接默认单坪价格为总价除以室内坪数
Q: 后续影响?
A: 初期一定造成单坪价格飙高 后续会视市场买单程度修正