※ 引述《l79cm (欧亚美跌 义股优)》之铭言：
: 房价由2014/15年高点开始修正至今
: 为何房价跌幅很慢的分析找到一些资料做参考
: 来源内政部不动产资讯平台住宅需求动向调查
: http://pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0101.aspx
: 统计住宅需求分为
: 1. 首购
: 2. 换屋
: 3. 投资
: 其中首购与换屋有各自理由不提都属于刚需类自己看附件
: 而投资又分类为
: a. 赚取价差 (投资客应该算这类吧)
: b. 出租
: c. 置产
: d. 其他
: 统计资料中2014/2015间投资所占比例皆不足18%
: 2016间投资所占比例仅 15%
: 其中赚取价差这项占投资比例约20%~25%
: 换算最高值占所有购屋中18%*25%=4.5%
: 因为就算2016这么差的市况还有15%为了赚取价差比最高掉3%而已
: 基于去年不太可能还有口袋浅的投资客进场的假设(放贷严格)
: 18%中属于口袋深最基本量也有占15%(量缩造成误差忽略)
: 剩余没办法撑的投资客占所有购屋比例不到1%
: 这波多头虽然房价新高但是筹码稳定所以缓跌
: 我也讨厌投资客不过比例才4.5%是要怎么炒房啦!
: 想要实价打八折请找这1%投资客的物件
: 统计摘要表
: http://i.imgur.com/S4uCxPn.png
: http://i.imgur.com/FcAIRKK.png
亏你做这么多功课都白打了
逻辑问号
筹码面是要看卖屋又不是购屋
14年投资客变少 赚取价差少 只是说明聪明投资客懂下车
不再买房
但
13年之前都占3成以上
到现在累积多少套套
这你有算吗?
没算筹码稳定说法哪来的??