内文：
台湾房价让年轻人失去方向
2017年05月30日 04:10 林建甫
日前我做了1个演讲：〈民生主义在台湾的实践〉，但被广泛报导的标题是〈台湾最大的
问题是房地产〉。我的基本论述是台湾有今天的经济发展，民生主义的指引功不可没，但
我也指出，国父所念兹在兹的平均地权、涨价归公，这些处理不动产的政策，在台湾的实
践却大有问题。最近房市有向下盘整趋势，但全台湾购屋负担却创历史新高，显示房价不
合理的情况没有明显改变。而且过去原本房价负担困境只有在北部都会地区，近来却逐渐
扩大到全台各地，显示在宽松的货币政策下，炒作有蔓延趋势，令人忧心。这妨碍我国正
常的经济发展，也让年轻人失去方向。
据营建署最新公布的2016年第3季房价负担能力调查，全国房价所得比达9.35倍，台北市
跟新北市分别为15.47、12.70，紧接之后的台中市为9.42，新竹县8.72，高雄市8.61。与
年初Demographia发布的年度国际房价负担能力调查，举世之冠的香港房价所得比是18.01
，第2名的雪梨为12.2，再来是温哥华11.8，新西兰的奥克兰10.0，美国硅谷的所在地圣
荷西9.6，澳洲墨尔本9.5，檀香山9.4，全世界只有这些地方才比我们的平均数高。而我
们周遭的先进地区新加坡为4.8，日本东京也只有4.7，都远比现在台湾最低的基隆市5.5
还低。
世界银行研究认为，已开发国家正常的房价所得比一般在1.8到5.5倍之间，而发展中国家
合理的房价所得比则在3到6倍之间。Demographia则定义，3倍以下对于一般家庭来说为“
可负担”的水准，3～4倍“负担略重”，4～5倍“严重负担”，5倍以上“极度负担”，
若依此标准来看，全台湾都是处于极度负担。台湾全国的房价所得比从2002年的4.4倍，
上升到2016年的9.35倍；台北市则从5.8倍涨到15.47倍。问题怎么不严重。
但有趣的是，经济模式与台湾、香港十分接近的新加坡，在历年的调查一直保持5倍左右
的房价所得比，为何差别如此大呢？关键在于新加坡以保障人民居住为优先的政策思维，
真正贯彻孙中山所说的“住者有其屋”。
新加坡政府曾揭露“要让人民用4年薪水就可以买得起组屋”的目标，即房价所得比的政
策目标为4。为了达到此政策目标，新加坡由政府住发局（HDB）盖出“组屋”。组屋与台
湾国宅、社会住宅、合宜住宅等类似，从建设到销售、移转全由政府负责，但是政府订定
十分低的售价。同时因为组屋土地的所有者是新加坡政府，对于转移的管控十分容易，加
上政府视情况不断新建组屋，供给面充足，因此也让组屋的价格十分平稳。2016年第4季
度的二手组屋平均价格统计：3房总价约30万元新币（新币换台币汇率大概是22），4房约
35～60万元新币，5房最高不超过80万元新币，约1760万新台币，怎么看都比大台北便宜
。
虽然组屋价钱低，但品质都不差，且由于组屋的土地大部分都是政府的，所以都紧跟着都
市计画、公共交通建设的整体规画，交通十分便利。而且由于是政府建设，所以也没有违
建、公设比等违法情事，省去许多问题。同时新加坡政府规定，只要是年满21岁的新加坡
公民或永久居住的居民，都可以申购1套由新加坡政府盖的组屋，“一定买得到”及“只
能买1套”的做法，组屋就没办法拿来炒作。目前约有80%的新加坡人民住在组屋中。
其他20%的人（大多是有钱人）及外国人，其住宅是可以在市场上自由交易的房屋，而且
很多都是豪宅。这几年这些房价也是一路飙高，政府看到价格有点太离谱后，才开始有一
连串的铁腕打房政策。
组屋政策的落实，从本质上来看，政府将住宅视为人民生活的必需品，因此提供大量便宜
又实惠的组屋给所有百姓。虽然买的人失去了未来房价上涨所能带来的资本利得，但却扎
扎实实保障了国人住的权利。同时市场区隔的做法也让私宅、豪宅增值，政府还可享有税
收利益。
蔡总统提出了8年20万户社宅政策，方向正确值得肯定，但须积极尽快落实。借由供给面
的刺激让房价回落，减轻人民对房地产的支出压力，导引资源到工商企业，台湾经济的活
力才能再现。（作者为台湾经济研究院院长、国立台湾大学经济系教授）
连结：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170530000318-260109
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多数年轻人在认为负担不起的状况下(房价、物价、建立家庭后的消费)
干脆朝不婚不生的方向走 少子化的现象也应然而生
这些原本是能支撑国家的消费、税收的来源正逐渐消失
进而带动经济的动力也跟着蒸发掉了
于是这1X年来的低持有税 炒房容易
结果资金都往不动产挹注
不知道原本这些投资牺牲掉多少实业
而民众的薪资跟后面的人口 根本追不上房价及购屋速度
这些都间接造成原本的经济成长动力被瓜分掉了
实际上 各方面的...新技术 新服务 新产品 的产生
才能永续创造经济成长
当整个资金链都在不动产业的循环内打转
难怪经济起不来 年轻人当然也就看不到未来
所以说 结论就是
房价不躺平 经济掉不停!!