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2017-06-04 00:00 经济日报 记者郭及天／台北报导
今年以来台北以南港区房价和交易量回温表现最为亮眼。 本报系数据库
今年以来，台北市房市跌价趋缓，交易量回温，又以南港区房价和交易量回温表现最为亮
眼，实价登录统计显示，南港首季房价年涨幅12.2%，居各区之冠；买卖移转件数统计显
示，南港首季交易量231件，年增五成，优于台北市整体约三成的年增率。
根据优美地产以实价登录统计，台北市今年首季房价跌势已趋缓，平均房价每坪57.3万元
，较去年同期小跌仅2%，脱离2015年的急跌，除了南港涨幅达12.2%外，士林区和中山区
房价虽仍较前年同期低，但已较去年同期都有3%以上的回温。不过中正区与内湖区今年首
季房价年跌幅逾一成，是今年台北房价最弱势的行政区。
南港平均房价在2015年第1季高达每坪57.3万元，去年第1季跌落至4字头，今年首季则重
回5字头，达每坪55.3万元。优美地产企研室召集人叶立敏表示，南港区去年房价修正到4
字头，是自住买盘能以温和进场的价格，加上南港软件园区近年发展快速，不仅捷运站进
出人次成长近二成居冠，随着中信总部进驻带动住宅需求，CITYLINK百货美食街每到假日
人潮众多，推升南港生活机能，使南港区成为房价回升的自住热区。
相较于南港房价一支独秀，中正区房价从去年每坪81.1万元，跌破7字头；内湖区从去年
每坪56.5万元，跌破5字头，二区一年来房价跌幅都超过一成。
叶立敏表示，中正区向来有学区与捷运等光环加持，去年首季更是全台北市房价最高的区
域，平均单价甚至高于大安区的每坪79.6万元，而今年公寓产品价格下跌剧烈，显示即使
政府今年大力推动都更、老屋重建，但对中正区老屋显然没有带动效果，而中正区今年首
季交易量不多，高价的住宅大楼交易减少，成交产品多低总价、低单价的公寓、华厦产品
，使房价下修较为明显。
而内湖区在过去房价涨幅高下，今年高单价的套房产品短期内无人承接，价格率先修正，
也使内湖区整体房价年跌幅逾一成。
以建物买卖移转件数观察，台北市今年首季交易动能平均年增30.6%，一年来房价跌幅深
的中正、大安及内湖三区，交易量年增率均超过五成，显示房价较大幅度回档的区域，吸
引认同房价的买盘进场，值得注意的是，南港首季买卖移转件数231件，年增率也达五成
，在12个行政区中年增率排名第四，是台北市少数价量同步表现亮眼的行政区，房仲业者
分析，过去南港空屋多已渐渐改善，而交通和生活机能成熟，大幅提高自住客对当地环境
与房价的认同。
连结：
https://money.udn.com/money/story/5930/2502480
其他：跌得最重的是政府机关聚集的中正区以及内科坐镇的内湖，有点令人意外。