突然想到这篇 房贷提早还完问题(67557)
看懂上面，你会觉得其实本金跟本息没有差异
※ 引述《ivam (ivam)》之铭言：
: ※ 引述《ttnez (^^)》之铭言：
: : 房贷三个要素
: : 本金、利率(息)、时间
: : 只讨论本金跟利息是很好笑的事情~~
: : 不然买房子付现金 这样最便宜
: : 都不用利息....
: : 本金平均vs本息平均.... 基本上一样的啦
: : 本金还得"早" 利息当然''少"
: 看来看去你最清楚，其他人都在绕圈圈。
: 没想到还款方式可以生出这么多文，台湾人素质还是乡民素质.......
: 先从定义来讲吧
: 本金(平均摊还):
: 借100万本金，10年期，2%。
: 不管利息每年要还10万(100万/10年)本金，
: 也就是借的本金，用你贷的期数相除，等于每年需要还的本金是多少，非常简单吧。那
利
: 息呢？欠银行多少本金就要还多少利息啊，第一年2万(100万*2%)，第二年1.8万(90万*
2%
: ),第三年1.6(80万*2%)。
: 本息(平均摊还):
: 借由计算得出每年给银行的本金+利息是ㄧ个固定值，从第一年到第十年都缴一样的钱
，
: 控制方式就是借由本金还的多或少来给出一个固定的还款值，计算方式就不多着墨。例
如
: 上面的借贷方式每年固定给银行111327。
: 接下来的计算不列入利息，为什么呢？因为你的贷款余额乘上利率就是利息了。额外加
一
: 个一年还20万的。
: 年 本金 本息 额外
: 第一年 100000 91327 200000
: 第二年 100000 93153 200000
: 第三年 100000 95016 200000
: 第四年 100000 96916 200000
: 第五年 100000 98855 200000
: 第六年 100000 100832 0
: 第七年 100000 102849 0
: 第八年 100000 104905 0
: 第九年 100000 107004 0
: 第十年 100000 109144 0
: 由上面可以看出，额外的利息一定还最少，因为他一年还20万，第二年利息只剩80万*2
%
: 。
: 至于大家在争的本息跟本金方式哪个好呢。你办本息，但是在第一年年底的时候银行会
扣
: 款91327+利息，你只要在扣款当天再多缴8673凑足91327+8673=10万，就跟本金摊还打
成
: 平手了(第一年打成平手而已)，而第二年会变成
: 年 本金 本息
: 第一年 100000 91327+8673
: 第二年 100000 92264
: 第三年 100000 94109
: 第四年 100000 95991
: 第五年 100000 97991
: 第六年 100000 99869
: 第七年 100000 101867
: 第八年 100000 103904
: 第九年 100000 105982
: 第十年 100000 108102
: 且本息第二年之后的还款金额会变，因为你在第一年多缴8673，影响第二年起要还的本
金
: ，不信你可以将上面加总，一定等于90万，而第一张表的加总是90万8673。
: 所以你只要每年年底时将本金部位凑足10万，基本上你就跟本金摊还法缴的利息一样多
。
: 总结:
: 建议您办本息摊还，因为你可以多还本金，甚至你可以像上面举的额外的，还的比本金
摊
: 还还多，这样利息也比本金摊还还少。但是你办本金摊还，你不能少缴任何一毛给银行
，
: 且你要确定你在年底时你生的出8673，第二年年底生的出7736......
: 而贷款年限建议最高，反正可以提早还完，跟本息本金先还完是一样的意思的。所以是
本
: 息摊还+30年。年限拉长是怕遇到金融海啸等等。还有我是用年来算，各位记得要换成
月
: 。